Акт дарения собственности между супругами


акт дарения собственности между супругами

Как уже говорилось, в отношении своей единоличной собственности супруги свободны в праве распоряжения.

Так, если объект признан собственностью супруга, то он может:

  • отчуждать имущество без согласия другого супруга;
  • подарить данное имущество своей супруге.

Но что же относится к личному имуществу? Семейное законодательство не определяет точно данный вопрос. Лишь к совместной собственности относится всё то имущество, что было куплено за время брака. Если квартира куплена после регистрации, то она является совместной.

Так, всё то имущество, которое они купили до вступления в брак, остаётся их личным имуществом и во время брака.

Кроме того, семейное законодательство определяет некоторые исключения, когда нажитое во время брака имущество не является общим:

  • авторские права;
  • лично адресованные подарки;
  • личные вещи (одежда и так далее);
  • имущество, принятое в наследство.

Супруги могут свободно дарить друг другу своё личное имущество. При этом не возникает никаких коллизий, и такие сделки не подлежат отмене. Но многие задаются вопросом: «Могу ли я, приобретя квартиру в дар, поделиться ею со своей супругой/супругом?».

Можно ли отменить дарственную на мужа или жену

Не менее важно осознавать все юридические последствия заключённого договора дарения. Так, получатель после регистрации его права собственности становится законным владельцем дарственной квартиры, дома или, например, дачи и никто не может повлиять на это. При этом, имущество, приобретённое в дар при разводе – не делится, так как не входит в состав совместно нажитого, являясь личным.

Скачать образец дарственной между супругами.doc

Однако, всё чаще, нам приходится сталкиваться с расторжением дарственных, даже между близкими родственниками. Особенно, когда они были заключены без юридической помощи, основываясь на доверии сторон друг к другу.

Как правило, в качестве оснований для оспаривания договора служат:

  1. Грубые ошибки в содержании дарственной. Даже если такую ошибку не заметят сотрудники Росреестра – позже документ может быть аннулирован по решению суда.
  2. Несоблюдение одариваемой стороной условий по содержанию объекта-дара. Таким образом, сделку можно отменить, если получатель игнорирует условия договора и недобросовестно относится к обязанностям, которые он согласился ранее выполнять.
  3. Владелец передаваемого имущества находился в момент составления или подписания дарственной в наркотическом или же алкогольном состоянии.
  4. Собственник переданного дара не имел представления о фактических последствиях заключения сделки по причине того, что он был введён в заблуждение.

Это наиболее часто фигурирующие 4 причины-основания для аннулирования договора. Однако, это не значит, что не существует других! Если же Вам необходимо признать рассматриваемую сделку недействительной – обязательно обратитесь к юристу!

Важно: Напоминаем, что, хотя срок исковой давности составляет 3 года – в некоторых случаях он может быть продлён по решению суда.

Также, рекомендуем Вам прислушаться к советам в этом экспертном видео-ролике:

Как проходит процедура дарения между мужем и женой

Одним из главных условий для дарственной является согласие дарителя передать в собственность одаряемого объект и согласие последнего принять это имущество. При этом, при всём желании действующий собственник не может «навязать» сделку одаряемому лицу.

Важно: После подтверждения согласия сторонами (подписанием договора) сделку необходимо завершить, зарегистрировав право собственности на имущество нового владельца.

Для этого достаточно передать необходимые документы в Росреестр (обязательно присутствие обеих сторон). Если же одаряемый или даритель не могут присутствовать при этом – они могут послать вместо себя законного представителя, который должен иметь при себе заверенную нотариусом доверенность. Также, жене и мужу понадобятся такие бумаги:

Обновление законодательства в 2020 году — что уже приняли, а что ещё примут?

  1. заявление о переходе права собственности от дарителя к одаряемому;
  2. три экземпляра дарственной;
  3. справка об успешной оплате госпошлины (о ней поговорим немного позже).

После подачи сторонами сделки бумаг – им на руки выдают расписки о принятии документов, на основании которых они будут возвращены их владельцам в указанный день календаря. Сама же процедура регистрации, как правило, длиться от 5 до 10 дней и по окончании этого срока одаряемый считается полноправным законным хозяином подарка.

Особенности дарения недвижимости

В основном объекты недвижимости, находящие в свободном обороте на территории РФ, которые могут быть подарены между супругами, представлены:

  • квартирами в составе многоквартирного жилья;
  • земельными наделами;
  • частными домами.

Производственные сооружения и нежилые объекты очень редко становятся объектами дарения между мужем и женой. Так что следует рассмотреть указанные выше категории.

Подарить квартиру можно точно так же, как и любое другое имущество.

Однако нужно учитывать определённые особенности при дарении квартиры супругу:

  • адрес;
  • тип строения;
  • количество этажей и этаж, на котором находится квартира;
  • площадь жилого и нежилого помещения в квартире;
  • технические характеристики;
  • срок эксплуатации;
  • стоимость по кадастру.

В свою очередь, земельный надел обладает следующими особенностями, которые нужно учитывать при дарении:

  • тип земельного надела: дарить можно только земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и земли для ведения сельского хозяйства;
  • площадь земельного надела;
  • план границ;
  • документы на строения, если они есть;
  • удельная стоимость единицы измерения надела по данной местности.

Таким образом, нельзя не подарить участок, подарив дом на нём. Соответственно в дарственной нужно индивидуально охарактеризовать как сам дом, так и участок.

Как правильно составить дарственную между мужем и женой, чтобы она не была признана незаконной

Как мы уже упоминали в начале статьи – для составления договора дарения не обязательно пользоваться услугами профессионала, но сделка, сопровождаемая нотариусом – будет максимально прозрачной в глазах закона и участие специалиста станет гарантом того, что все пункты, перечисленные в дарственной – будут выполняться, согласившимися на это сторонами!

Стоит отметить, что на сегодняшний день участие юриста в сделке дарения между супругами стоит несколько тысяч российских рублей (а получить консультацию Вы можете у нас совершенно бесплатно!), а поэтому многие выбирают вариант экономии, решив всё оформить самостоятельно.

Важно: Помните, что при дарении доли недвижимого имущества – обращаться к нотариусу нужно обязательно, иначе сделка будет признана незаконной!

Вот почему мы подготовили для Вас важные нюансы, на которые стоит обязательно обратить внимание при самостоятельном составлении документа:

  • Рекомендуем Вам составлять договор не от руки, а на компьютере, так как многие из нас не обладают идеальным каллиграфическим почерком, вследствие чего содержание может быть плохо читаемым.
  • Оформленный на компьютере экземпляр сегодня очень просто внести в электронный реестр.
  • Составляя дарственную на устройстве, Вы сможете избежать грубых грамматических ошибок, которые часто становятся причиной отказа регистрации права собственности.

Теперь, давайте разбираться, что нужно писать/печатать в договоре. Ведь именно от его содержания будет зависеть, перейдёт ли имущество в собственность мужа или жены.

Итак, правильно составленная дарственная должна включать в себя:

  1. Важные данные о сторонах сделки (адрес, паспортные данные и пр.). Кроме того, рекомендуем акцентировать внимание на то, кому и от кого переходит в дар имущество (от супруга к супруге или наоборот).
  2. Права, а также обязанности дарителя и одаряемого по отношению к имуществу и друг другу.
  3. Всю важную информации, касающуюся передаваемой собственности (описание, технические характеристики, адрес расположения и пр.).
  4. Особенности и нюансы заключения договора дарения. Например, сюда можно включить пункты и условия при возникновении которых договор будет расторгнут.
  5. Список всех участвующих в сделке документов (опционально, по желанию участников).
  6. Дату составления и подписания договора и подписи сторон.

Кроме того, дарящая сторона может отметить, что у передаваемой собственности нет обременений. Проще говоря, тот факт, что она не выступает в качестве залога у юридических и физических лиц.

К примеру, если недвижимость была приобретена в ипотеку, которая на момент составления дарственной не была выплачена – для её передачи нужно будет получить согласие банковской организации, выступившей в роли кредитора.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *