Блок секция это

Содержание

Общие положения. Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких

Блок секция это

Секционные жилые дома – это здания, состоящие из нескольких

однотипных по структуре планировки блок-секций, различающихся по этажности, протяженности и конфигурации.

Секция – это часть жилого дома, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку общего пользования и которая отделена от других частей здания глухой стеной или сплошной межквартирной перегородкой (двойная с воздушным зазором).

Планировочное решение секции зависит от числа квартир, выходящих на поэтажную лестничную площадку.

Ориентация квартир должна отвечать требованиям инсоляции –обеспечивать прямое попадание солнечных лучей в одно-, двух– и трех-комнатных квартирах не менее чем в одной комнате.

Рациональность решения объема здания во многом определяется и обеспечением минимальных теплопотерь. Это достигается за счет увеличения ширины корпуса, расположения в средней части помещений, не нуждающихся в естественном освещении, примыканием к наружным стенам узкой стороны жилой комнаты.

Чаще всего жилые секции проектируются на основе прямоугольной модульной координационной сетки, что в большей степени соответствует естественной форме элементов квартиры (жилых и подсобных помещений, лестничных маршей), технологии более экономичного возведения зданий и т. д. Однако творческое сочетание простых в плане блок-

секций может привести к созданию разнообразных по композиционному строю и выразительности жилых комплексов. Для этого применяют как минимум три основных типа секций: рядовые, торцевые и поворотные.

Рядовая секция – это секция, как правило, прямолинейного очертания, находящаяся между двумя другими частями жилого дома.

Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.

Поворотные секции применяют для формирования домов сложной конфигурации. Наиболее часто встречаются угловые секции с поворотом на 135 или 90 градусов. Поворотные секции проектируются как рядовыми, так и торцевыми.

Секции различной конфигурации, этажности, числа и типов квартир объединяются в одну серию.

Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем. Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях.

Это важно для оптимизации строительного процесса. Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.

По условиям ориентации по сторонам света и обеспечения инсоляции квартир секции многосекционных жилых зданий проектируются:

– универсальной (неограниченной) ориентации;

– частично ограниченной ориентации (широтные);

– ограниченной ориентации (меридиональные).

Односекционные жилые здания различаются по форме плана):

– с компактным планом – квадратной, прямоугольной, круглой или эллипсовидной конфигурации;

– с расчлененным планом – Т-образной, трехлучевой, крестообразной и другой конфигурации.

Односекционные жилые здания позволяют максимально использовать периметр наружных стен для светового фронта квартир, включать наибольшее число квартир с двухсторонней (в том числе угловой) ориентацией, обеспеченных сквозным или угловым проветриванием.

Односекционные здания проектируют с одно-, двухуровневыми, иногда трехуровневыми квартирами, количество квартир на этаже в зависимости от принятого варианта планировочного решения может составлять от 1 до 10.

Задание

В качестве изучаемого объекта можно рассматривать 9-этажный жилой односекционный (с одним подъездом) дом с наличием цокольного этажа и теплого чердака. Размеры дома зависят от объемно-планировочных решений здания и количества квартир на этаже. При этом необходимо учесть, что проектируемое здание ориентировано на социальное жилье.

На участке, где будет построен дом, необходимо запроектировать проезды и проходы от главной магистрали к подъезду здания, стоянку для автомобилей, наличие баков для мусора (при отсутствии в доме централизованных мусоросборников).

Для разнообразия пластики фасада и увеличения внутреннего пространства комнат следует проектировать балконы, лоджии и эркеры.

При разработке проекта следует пользоваться действующими строительными нормами и правилами:

СНиП 23-01-99* « Строительная климатология»

Источник: https://studopedia.su/15_110695_obshchie-polozheniya.html

Что такое блок секция многоквартирного дома – Портал о ЖКХ

Блок секция это

страница » Вопросы » Что такое блок секция многоквартирного дома

Типы жилых секций, блок-секций. Квартира и её состав. Типы квартир.

Блок-секции имеют различную форму в плане (прямоуг-ую, косоуг-ную и др..)и предназначены для блокировки (соединения) типовых домов (или блок-секций) в доме большой протяжённости или сложной выразительной объёмной формы. Применение блок-секций должно обеспечить рациональное расселение семей.

Блокировка позволяет решать функциональные и композиционные задачи – привести кол-во и соотношение квартир различного типа в застраиваемом жилом комплексе в соответствии с требованиями демографии и придать зданиям индивидуальную выразительную форму.

Непрямоугольная форма таких зданий обеспечивает искомую форму жилой группы и целесообразно увязывается с геометрией и ориентацией застраиваемой территории. Сущ-ет необходимый по градостроительным требованиям и по набору квартир минимальный состав серии блок-секций.

В него входят: широтные (с обычными квартирами и для малосемеек), торцевые (левая и правая), универсальная по условиям ориентации, трёхквартирная – угловая.

Основной элемент жилого дома – квартира, в состав которой входят: прихожая (не менее 4 м2, не менее 1,5 м2 по ширине ); коридор; кухня – стандартная 6 – 8 м2, столовая – 8-10 м2; общая комната 15-20-25 м2; спальня – первая 14-16 м2, вторая 12-14 м2, 10-12 м2; санузел (разделённый, совмещённый); лоджия, балкон, эркер.

Типы квартир: — Для малых семей; однокомнатные квартиры. (1-2 чела); их размещение предусматривается в секционных жилых домах с различным кол-вом квартир, в коридорных домах гостиничного типа.— Для семей среднечисленного состава (2-3чела); 2-3ёх комнатные квартиры. При норме 12 м2 площади на одного чела целесообразно использование анфиладной планировки

— Для больших семей (4-6 челов); квартиры в 4-6 и более комнат; наибольшее распространение получили квартиры 4-ёх комнатные, с жилой площадью 54 м2, полезной 81м2.

Блок секция жилого дома это.

Многосекционные жилые дома

Секции в рамках одной серии разрабатываются на основе однотипных конструктивных и планировочных схем.

Например, если принята та или иная конструктивная система несущих элементов, то она должна использоваться во всех секциях. Это важно для оптимизации строительного процесса.

Квартиры во всех секциях должны быть с одинаковой степенью комфорта, что достигается за счет применения единого планировочного приема и одинаковой инженерной оснащенности.

Секционные жилые дома

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести-, восьмиквартирные. Большое количество квартир в сек­ции обеспечивает наиболее экономичное использование верти­кальных коммуникаций.

Количество квартир и их планировочное взаиморасположение определяют возможную ориентацию секции по сторонам света. Различают секции со свободной, широтной и меридиональной ориентацией. Свободная ориентация обеспечивает каждой квартире как минимум двустороннюю ориен­тацию.

Меридиональная ориентация обеспечивает квартирам толь­ко одностороннюю ориентацию, и только для торцовых квартир ­двустороннюю.

Какое определение имеет — Блок-секция

Всё-таки считаю, что если нет конструктивных или противопожарных (превышение площади этажа пожарного отсека) требований для того, чтобы разбивать здание двойными стенами по секциям, то делать этого и не нужно. И на необходимость или на отсутствие необходимости проведения экспертизы это никак не влияет.

Секция жилого здания

Секция жилого дома — здание или часть жилого здания (отделенная от других частей глухой стеной) с квартирами (жилыми ячейками общежитий), имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор. Длина общих коридоров, не имеющих естественного… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

На объект: «блок-секции 10, 11 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения

6 Площадью 40,84 кв.м. 12 шт. Площадью 31,68 кв.м. 12 шт. Площадью 39,94 кв.м. 12 шт. Площадью 40,46 кв.м. 12 шт. Площадью 40,85 кв.м. 12 шт. Площадью 51,52 кв.м. 12 шт. Площадью 40,28 кв.м. 5 шт. Площадью 46,74 кв.м. 5 шт. Площадью 40,40 кв.м. 6 шт. Площадью 31,56 кв.м. 5 шт. Площадью 39,78 кв.м. 5 шт.

Площадью 40,30 кв.м. 5 шт. Площадью 40,58 кв.м. 6 шт. Площадью 51,34 кв.м. 5 шт. Площадью 39,98 кв.м. 1 шт. Площадью 46,46 кв.м. 1 шт. Площадью 31,47 кв.м. 1 шт. Площадью 39,48 кв.м. 1 шт. Площадью 39,74 кв.м. 1 шт. Площадью 51,03 кв.м. 1 шт. 2-комнатных 47 шт.

Площадь квартир указана с учетом площади балконов с применением к площади балкона коэффициента 0,3 Площадью 72,17 кв.м. 12 шт. Площадью 78,82 кв.м. 12 шт. Площадью 85,93 кв.м. 5 шт. Площадью 71,64 кв.м. 6 шт. Площадью 78,49 кв.м. 6 шт. Площадью 85,56 кв.м. 6 шт. 3-комнатных 7 шт.

Площадь квартир указана с учетом площади балконов с применением к площади балкона коэффициента 0,3 Площадью 85,18 кв.м. 7 шт.

Блок секция жилого дома это

ПОЛОСА ДВИЖЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ — полоса проезжей части автомобильной дороги, расположенная рядом с укрепительной полосой обочины и используемая для отвода или слияния потоков движения, а также для разгона и торможения автотранспортных средств или замедления при подъеме.

Типы секций

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести-, восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четырех-квартирные секции обладают большей градостроительной маневренностью.

В III и IV климатических районах в целях обеспечения сковозного проветривания допустимо применение секций с двумя квартирами на этаже при его общей площади 150. 200 м. Расположение и состав секций квартир в проектах имеют цифровое обозначение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в плане домарядовое, торцовое, угловое). Например, обозначение Т.

2-3-3 характеризует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.

Скачать работу

Торцевые секции располагаются по краям дома. Одна из стен секции должна блокироваться с соседней рядовой секцией. Зачастую торцевая секция повторяет планировку рядовой секции с изменением конструкции торцевой наружной стены. Она может быть глухой или с оконным проемом, лоджиями или балконами.

Проектирование многоэтажного жилого дома

Во избежание этого в типовое проектирование многоквартирных многосекционных зданий, которые составляют основной тип городского дома, внедряется методика блок-секционного проектирования. По этой методике объектами типового проектирования служат не отдельные здания, а их фрагменты — блок-секции.

Они представляют собой законченные фрагменты здания, состоящие из одной или нескольких планировочных секций (рис. 21, а).

Блок-секции имеют различный набор квартир, разнообразные градостроительные качества (меридиональные и широтные блок-секции), предназначены для разных участков зданий (рядовые, торцовые и угловые блок-секции), различную форму (прямоугольную, одно- или двухстороннекосоугольную, кресто- или Т-образную).

2. Секционные жилые дома. Их типы.

Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести- и восьми-квартирные и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трех- и четы-рехквартирные секции обладают большей фадостроительной маневренностью.

Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориентации, что обеспечивает различную градостроительную маневренность жилых зданий. Расположение и состав секций квартир в проектах имеют цифровое обозначение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в плане дома-рядовое, торцовое, угловое). Например, обозначение Т.2-3-3 характеризует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами в т.

Многоквартирные секционные дома — основной тип жилых зданий в застройке городов и крупных поселков. Группу квартир, объединенных одной лестничной клеткой, называют жилой секцией.

Строительство жилых домов в последние годы ведется на основе типовых блоков-секций, т.е. автономных отсеков из одной или нескольких жилых секций.

По местоположению в здании блоки-секции называют: рядовыми, торцовыми, угловыми, в виде трилистника, крестовины и др. Из таких секций компонуются дома различной протяженности и конфигурации.

Применение типовых блоков-секций придает разнообразие жилой застройке.

Многоэтажные дома городского типа по планировочному решению разделяют:

• на многосекционные (рис. 1.4, а) — в таких домах на каждом этаже вокруг лестничной клетки расположено 2-8 квартир, которые, поэтажно повторяясь, образуют секции;

• односекционные, или точечные (рис. 1.4, б) — с одной лестничной клеткой, вокруг которой располагаются квартиры. Конфигурация таких зданий самая разнообразная (прямоугольная, парноблочная, трехлучевая, крестообразная). Секционные дома пригодны для всех климатических районов и поэтому широко распространены в практике строительства;

3. Наружные стены жилых зданий. Силовые и не силовые воздействия на стены. Типы стен по несущей способности

Конструктивные элементы подразделяют на несущие и ограждающие. Такое подразделение связано с назначением этих элементов, с условиями их работы в структуре здания при восприятии тех или иных сочетаний нагрузок и воздействий, которым подвержено здание и его элементы как в ходе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Воздействия по своему характеру делятся на две группы: силовые и несиловые . К силовым (или механическим) относятся: нагрузки от собственной массы частей здания, от людей, мебели, оборудования, снеговых отложений, от давления ветра, сейсмические, ударные и др.

Воздействия несилового характера: атмосферные осадки; потоки тепла и влаги, воздействия, вызванные разностями температур или разностями потенциалов влажности наружного и внутреннего воздуха; шум и вибрация, идущие извне или от соседних помещений или вызванные работой инженерного оборудования; инфильтрация воздуха через неплотности и т.п.

Назначение несущих конструктивных элементов здания (или, как принято говорить, несущих конструкций) — воспринимать все виды нагрузок и воздействий силового характера, которые могут возникать в здании, и передавать их через фундаменты на грунт.

Назначение ограждающих конструктивных элементов здания (или ограждающих конструкций) — изолировать пространство здания от внешней среды, разделять это пространство на отдельные помещения и защищать (ограждать) эти помещения и пространство здания в целом от всех видов воздействий несилового характера.

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ — это конструкции для восприятия вертикальных нагрузок или для передачи горизонтальных нагрузок.

Вертикальные нагрузки — это, например, собственный вес и полезная нагрузка на перекрытиях, горизонтально действующая нагрузка — это, например, ветровая нагрузка. Несущие стены должны удовлетворять требованиям статики.

Несущая способность определяется в основном толщиной стены и ее «стройностью». При этом должны выдерживаться минимальные толщины стен согласно DIN 1045

Несущие наружные стены наряду с их несущей способностью должны удовлетворять требованиям тепло-, влаго-, шумо- и пожарозащиты.

Стены могут быть армированными и неармированными. Они должны армироваться при нагрузках на растяжение, при опасности продольного изгиба, при внецентрен-ной нагрузке и если они не раскреплены стенами жесткости или другими конструкциями.

Расположение арматуры зависит от характера нагрузки. При этом различают стены, работающие на сжатие, стены, работающие на изгиб, и стены, работающие на сжатие с изгибом.

Стены, работающие на сжатие, например внутренние стены, армируются как колонны. Стены, работающие на изгиб, например подпорные стены, армируются как плиты.

В случае стен, работающих на сжатие с изгибом, как, например, наружные стены подвалов, применяется арматура, соответствующая преобладающей нагрузке.

Стены, работающие на сжатие, имеют арматуру, расположенную с обеих сторон. Она состоит из главной арматуры (продольной арматуры), которая называется также сжатой арматурой, и из поперечной арматуры.

арматура располагается вертикально в направлении нагрузки, поперечная арматура располагается под прямым углом к ней. Она служит в основном для распределения нагрузки и для предотвращения образования усадочных трещин.

Наружные арматурные стержни заанкериваются в теле стены с помощью S-образных крюков или закладных хомутов. В углах и на свободных концах требуется дополнительное армирование.

Загрузка…

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/chto-takoe-blok-sektsiya-mnogokvartirnogo-doma

Признание дома блокированной застройкой – плюсы и минусы, юридические особенности действий с такой недвижимостью

Блок секция это

Дома совмещенного типа не всем приходятся по душе. У жильцов возникает множество проблем.

Расскажем, с чем могут столкнуться собственники дома блокированной постройки, как получают разрешения на строительство таких домов, и кто может управлять жильем.

статьи:

Что такое дом блокированной постройки и его примеры

Жилой дом блокированной застройки представляет собой совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.

Суть понятия дома блокированной застройки прописывается в ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса.

Там четко прописано, что дом блокированной постройки — это несколько жилых домов с 1-3 этажами, состоящих из нескольких блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют между собой общие стены.

Как правило, блочный комплекс располагается на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приведем примеры домов блокированной постройки.

Таковыми могут являться:

  1. Таунхаус. Эти строения располагаются за городом. У них небольшая площадь, могут быть несколько этажей, вертикальная планировка. Имеется отдельный вход для каждого собственника и личная территория.
  2. Виолетта. Это тоже таунхаус, но – элитного типа.

    В таких домах есть собственная терраса, гараж, веранда, обширная придомовая территория, на которой может размещаться открытый бассейн.

  3. Дуплекс. Обычно это два блочных дома, соединенных между собой одной стеной и крышей. Они могут быть двухэтажные — для двух собственников. Каждый этаж — это отдельная секция.
  4. Лейнхаус.

    Малые по площади жилые дома. В каждом блоке может быть построен гараж.

  5. Квадрохаус. Это 4 отдельных блока. Они будут связанны между собой, как и предыдущие постройки, общими стенами и крышей. У каждого владельца блока будет свой собственный вход, гараж, приусадебный участок.

Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89.

Теоретически, дома блочной застройки относятся к многоквартирным, однако полноценно считать их такими нельзя. Дело в том, что в них невозможно выделить долю в общедомовой собственности, которой нет. Общими здесь будут считаться только стены, соединяющие жилые блоки.

Особенности домов блокированной постройки

Дома блочной постройки могут иметь особые признаки:

  1. Отдельный блоков может быть от 2 до 10.
  2. Каждый жилой блок предназначен для одного собственника.
  3. У каждого блока свой отдельный вход.
  4. В каждом блоке собственные коммуникации.
  5. Может быть придомовая территория — как совместная, так и раздельная.
  6. Общей собственности нет. Отсутствуют помещения совместного пользования, например, лестничные клетки, чердаки, подвалы, хозпостройки, подъезды и т.п.

Блокированная постройка – это цельное строение, хоть оно и имеет изолированные входы к каждому из блоков.

Оформление разрешения на постройку дома блокированной застройки

Для того, чтобы узаконить постройку такого дома, необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого нужно:

  1. Оформить документы на земельный участок, где будут располагаться жилые блоки-секции. Получите технический план, особенно это важно, если дом такого типа будет размещаться на нескольких участках земли. Перед постройкой придется их объединить в один. Без технического плана ввод дома в эксплуатацию будет невозможен.

  2. Оформить межевой план для исходного участка.
  3. Получить разрешение на строительство жилого помещения, конструктивно состоящего из отдельных блоков, в БТИ.

Дальше вы сможете сформировать каждый блок, как отдельный, блокированный объект недвижимости, построить его – и поставить на кадастровый учет с земельным участком.

Признание прав собственности на дом блокированной постройки

Чтобы признать жилую постройку домом блокированной застройки, необходимо подготовить документацию и обратиться с соответствующей просьбой в такие инстанции:

  1. БТИ или службу кадастра.
  2. Местную администрацию.
  3. Судебные органы.

Как правило, гражданин, первым делом, должен обратиться к техническим специалистам, чтобы они помогли оформить нужные бумаги. Если все будет в порядке, придется лично прийти в администрацию. Там дому должны присвоить номера, название улицы.

Если же есть проблемы с документами, то спор предстоит разрешать в суде, привлекая указанные инстанции. Кроме того, суд будет смотреть на то, как был решен вопрос в досудебном порядке.

Управление и право распоряжения домами блокированной застройки

Нормативно-правовой базы, регулирующей управление домами такой категории, нет. Дома блокированной постройки не попадают под тип многоквартирных, но они схожи с частными домовладениями. Поэтому управлять жилым блоком будет его владелец, как и нести полную ответственность за состояние жилья.

Например, проводить ремонт и обслуживать ремонт жилого блокированного дома будут его собственники. Если бы речь шла о многоквартирном доме, то на капремонт бы выделялись средства из общего бюджета, или бюджета региона (при аварийном совмещенном доме).

Заметьте, что дома совмещенной застройки представляют собой дом на несколько хозяев, где у каждого владельца есть права на отдельный блок и обособленный участок с индивидуальным выходом на него из части-дома и индивидуальным выходом с участка на местность общего использования.

Можно предложить соседям выбрать старшего по улице или управляющего, который будет решать общие вопросы.

Жилые дома блокированной застройки имеют такие преимущества:

  1. Они экономичны. Блоки имеют обычно малую площадь, что выгодно собственникам. Более того, экономия будет и для застройщика — на строительстве за счет общих стен, крыши и коммуникаций.
  2. Безопасны. В комплексе может постоянно кто-то находиться. Соседи смогут присмотреть за чужим участком или домом, когда хозяев будут отсутствовать.

  3. Небольшая территория для отдыха в пригородном районе.
  4. Возможность решать проблемы совместно с другими владельцами жилья.
  5. Снижены эксплуатационные затраты, так как не нужно тратиться на охрану, вывоз мусора и уборки территории. Вся сумма будет распределяться между жильцами.
  6. Неповторимый стиль и дизайн помещений.

    Обычно такие дома имеют особую планировку и дизайн, которые разрабатывают специалисты.

Помимо преимуществ у домов этой категории есть и недостатки:

  1. Ограниченное пространство. Жилая площадь, автостоянка, да и придомовая территория, как правило, скромна.
  2. Невозможность фасадных изменений блока. Стиль един для всех секций.
  3. Выход окон на соседскую территорию. Особенно часто это случается у владельцев квартир на верхних этажах.

  4. Вход к квартирам на верхних этажах осуществляется через индивидуальные лестницы, которые зачастую делаются открытыми. Это неудобно, нет своего крыльца.
  5. Если нет хороших отношений с соседями и есть разногласия, не будет возможности сделать совместного ремонта.

С правовой точки зрения, дома блокированной постройки не так уж и плохи.

Но, все же, перед покупкой обратитесь к нашим юристам. Они проверят всю документацию, выявят все недочеты и помогут вам решить, стоит ли приобретать блок в таком доме.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1324-priznanie-doma-blokirovannoj-zastrojkoj-plyusy-minusy-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.