Договор купли продажи с несовершеннолетним оплата


договор купли продажи с несовершеннолетним оплата

Терентьев Богдан

Конструктор документов Договоры Договоры купли-продажи Договоры купли-продажи недвижимости Договор купли продажи квартиры покупатель несовершеннолетний образец Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем может заключаться только с разрешения его законного представителя – родителя или опекуна.

Такие сделки позволяют достичь разных целей – обеспечить ребенка жильем, вывести недвижимость из списка совместно нажитого имущества. Кроме того, оформление договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем позволяет обеспечить сохранность имущества.

Перед оформлением кредита некоторые граждане переписывают жилье на детей, чтобы в случае невозвращения займа банк не мог обратить на него взыскание.

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования указанной квартирой. 11.

До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 12.

Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях. 13.

Договор продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец

  • Основные особенности и отличия от типовой сделки
  • Какими правами на жилплощадь будет обладать малолетний покупатель?
  • Условия, при которых возможно оформление купли-продажи
  • Как предусмотреть право единоличного владения?
  • Пошаговая инструкция приобретения
  • Детям до 14 лет Договор Регистрация Подросткам от 14 до 17 лет (включительно) Договор Регистрация
  • Какие отличия в процедуре приобретения жилья в новостройке?
  • Заключение

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 755-89-52Москва Можно ли купить недвижимость для человека, не достигшего 18 лет? В настоящее время родители вправе приобретать недвижимость на своих детей, которым не исполнилось 18 лет.

Закон раа

Для такого представительства нотариально удостоверенная доверенность не требуется, как это происходит в стандартных ситуациях. Полномочия представителя удостоверяются:

  1. Паспортами родителей и свидетельствами о рождении детей, в которые представительствующие граждане вписаны как родители (усыновители).
  2. Если при усыновлении сведения о родителях не изменялись, предъявляют решение суда об усыновлении.
  3. Опекуны и попечители предъявляют решение от органов опеки и попечительства.

Процедура оформления отличается в зависимости от возраста ребёнка. Но базовые правила, универсальные для всех возрастных категорий, требуют, чтобы в договоре в качестве стороны сделки фигурировал будущий собственник, а его законный представитель указывался как «действующий в интересах», с указанием степени родства и полномочий на представительство.

Как составить договор покупки квартиры у несовершеннолетнего ребенка?

Покупатель пишет заявление от своего имени, выражая заявленную просьбу о регистрации права собственности на своего ребёнка или подопечного.

Обязательно нужно предусмотреть, чтобы во всех пунктах малолетний владелец указывался в качестве собственника, а сведения о представительстве заявителя даются только в начале заявления.

Регистратор проверяет свойства родства или иные полномочия, и делает в заявлении отметку.

Для этого в регистрирующий орган нужно предъявить оригиналы и копии:

  • паспорта заявителя;
  • свидетельства о рождении малолетнего;
  • если в свидетельстве указана другая фамилия родителя – удостоверяющий документ.

Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации права собственности К таким документам могут относиться свидетельства о браке, если фамилия изменилась при вступлении в брак, решение суда об усыновлении или решение от органов опеки.

Образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

N , корпус (строение) N , квартира N , состоящую из комнат (ы), (прописью) жилой площадью кв. м.; (цифрами и прописью) жилой площадью кв. м.; (цифрами и прописью) жилой площадью кв. м. (цифрами и прописью) размером общей полезной площади кв. м.

, в том числе (цифрами и прописью) жилой площади кв. м. (цифрами и прописью по документу БТИ) 2.

Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством (наименование правоустанавливающего документа) о государственной регистрации права от » » 200_ г.

серия N , выданным , (наименование органа, осуществившего регистрацию) регистрационный номер в Едином государственном реестре прав от » » 200_ г. 3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Важно Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому: и (Ф.И.О. Покупателя-1) . (Ф.И.О. Покупателя-2) 4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой N , выданной » » 200_ г. БТИ . (наименование муниципального образования) (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате). 5. Указанная квартира продается за рублей, выплачиваемых (цифрами и прописью) Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем Продавец выдал расписку. 6.

В их числе:

  • прописка в квартире;
  • проживание на её жилплощади;
  • сохранность имущественных интересов.

Внимание! Прописать нового собственника в его квартире невозможно. Прописка допустима только совместно с отцом или матерью. Усыновители имеют те же права и обязанности, что и родители.

Внимание Соответственно, прописка и проживание допустимо с одним из них (с обоими). Или подопечный прописывается со своим опекуном. Так же во вновь приобретённой квартире допустимо не прописываться – права собственности от этого не аннулируются, а регистрация сохранится до совершеннолетия, или иного момента – по усмотрению. Условия, при которых возможно оформление купли-продажи Как и в стандартных случаях, приобретаемая квартира должна соответствовать юридической чистоте и обеспечиваться требуемой документацией. Недопустимо, чтобы объект был под арестом или находился в залоге.

Источник: https://alishavalenko.ru/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-gde-pokupatel-nesovershennoletnij/

Содержание:

Как государство помогает защитить собственность детей?

После приобретения жилья, за собственником закрепляются его имущественные права. Нарушение их незаконно, за их сохранностью установлен контроль со стороны органов опеки и попечительства. В случае отчуждения приобретённой недвижимости, для сделки потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

При этом продавец обязан представить контролирующему органу отчёт, что деньги, вырученные с продажи жилья, положены в банк на имя бывшего собственника. Либо на них приобретена равноценная недвижимость, или квартира (дом) с улучшенными характеристиками. Такие действия требуются только при отчуждении, а при оформлении купли-продажи квартиры разрешение от органов опеки не требуется.

Кроме этого законом запрещены:

  1. Имущественные сделки с законным представителем.
  2. Безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего.

Ипотечные квартиры, оформленные на детей, в случае задолженности не подлежат изъятию при не исполнении долговых обязательств, если органы опеки не дали своего согласия (о том, как купить квартиру в ипотеку, мы рассказывали в этой статье.) А при разводе супругов – не подлежат разделу, так как извлекаются из совместно нажитого имущества.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА квартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения 2018 год

Основные положения о заключении договора купли-продажи недвижимости

Форма договора продажи недвижимого имущества

Определение предмета в договоре продажи недвижимости

Права на земельный участок при продаже жилого дома, здания, сооружения

Цена и порядок оплаты в договоре продажи недвижимости

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Особенности продажи жилых помещений. Перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением

Образец Договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец

от……………………. .

Право собственности Продавца 1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано …………………… года в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись в регистрации № ……………….

и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ……………… от………………….

Если в квартире продается доля, оформленная на ребенка, то следует проверить наличие разрешения органа опеки на продажу, а также письменные отказы от приобретения доли другими сособственниками или документы, подтверждающие направление заказных писем с уведомлением о вручении – в случае, если другие сособственники никак не отреагировали на предложения покупки доли.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и

Договор купли продажи квартиры с несовершеннолетними детьми образец

Внимание При регистрации стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности. Инфо Обратиться можно:

При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних.

Возможно ли это, рассмотрим ниже.

Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица. Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты: Подробное описание предмета сделки.

Форма собственности. Документы, подтверждающие право собственности.

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы

Причем нотариальное заверение этих сделок не является обязательным, то есть договора заключаются в простой письменной форме.

Обязательна государственная регистрация совершившейся сделки в соответствующих органах госрегистрации, после чего сделка приобретает юридическую силу.

При этом предварительный договор не регистрируется. В предварительном договоре закрепляются намерения по свершению сделки, и этот договор может стать прообразом основного договора.

Причем если в договоре больше одной страницы, его требуется обязательно прошить и поставить подписи на каждом листе.

Типовой договор такого типа содержит следующие пункты: личные данные продавца и покупателя; полное определение предмета сделки (согласно техпаспорту и кадастровому плану); форма собственности; документы, доказывающие право собственности; сроки сделки, оплаты, передачи объекта договора в собственность второго участника;

Особенности договора купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних детей: образец документа

В предварительном договоре, как правило, оговариваются намерения сторон, и он служит прообразом основного договора.

Справка! Все листы договора прошиваются и визируются подписями продавца и покупателя.

Типовой договор купли-продажи квартиры обычно содержит следующие пункты:

Подробное описание предмета сделки.

Стоимость объекта.

Договор купли-продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним

м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений ____ кв.

м, состоящая из _____ комнат жилой площадью ___ кв.

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях. 1.6.

Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем образец бланк

Также эту роль могут занять представители органов опеки.

Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца;2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки.

В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок.

Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

статьи: Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений. Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями.

Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может продать квартиру или свою долю в ней с согласия своих законных представителей. Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан.

Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия: Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;

Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем

Для регистрации договора сторонам необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В нашем конструкторе используются алгоритмы, с помощью которых Вы можете создать такой договор и скачать его на нашем сайте.

Ниже представлен образец договора купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку.

В преамбуле договора должны быть указаны наименования сторон, информации о них (паспортные данные), кто из них является продавцом, а кто покупателем.

Также необходимо указать лиц, которые уполномочены действовать от имени продавца или покупателя при заключении договора. Предметом рассматриваемого вида договора купли-продажи с несовершеннолетним является квартира.

В этом разделе договора указываются подробные характеристики квартиры, а именно: площадь (общая и жилая), количество комнат, этаж расположения, кадастровый номер и адрес.

Источник: https://7jurist.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-nesovershennoletnim-pokupatelem-obrazec-24315/

Пошаговая инструкция приобретения

Детям до 14 лет

В этом случае вся процедура оформления вменяется законному представителю, без участия малолетнего покупателя. Он самостоятельно, или при участии компании, работающей на рынке недвижимости, выбирает объект, проверяет потенциальную сделку на чистоту и составляет договор.

Если заключается предварительный договор купли-продажи, то представитель может заключать его от своего имени, выступая стороной ПДКП. Но в положениях об условии купли-продажи должно быть внесено, что покупка квартиры осуществляется на ребёнка, с указанием его фамилии, имени и отчества. Задаток, залог или аванс так же уплачивается уполномоченным лицом, им же, получается расписка от продавца.

Договор

Купчая составляется по условиям, внесённым в ПДКП, или без таковых, если он не заключался. Целесообразно заручиться поддержкой компетентного лица, для сопровождения сделки.

Им может выступить:

  • юрист;
  • нотариус;
  • риэлтор.

Если стороны составляют документы самостоятельно, нужно внимательно изучить все принципы их составления, или скопировать образец договора купли-продажи, внеся в него собственные данные. Вся процедура заключения договора укладывается в формулирование лаконичных пунктов, из которых следует, что:

  • продавец отчуждает квартиру;
  • квартира переходит в собственность малолетнего лица;
  • интересы малолетнего собственника представляет уполномоченное лицо.

В предмете договора даются точные кадастровые характеристики квартиры, соответствующие сведениям, внесённым в государственный кадастр недвижимости. Сведения о сторонах формулируются нижеследующим:

  1. Сведения о продавце (по шаблону).
  2. Сведения о покупателе начинаются с данных представителя, после чего идёт формулировка: «действующий в интересах своей несовершеннолетней (дочери)».
  3. Сведения о дочери (сыне, подопечном и т.п.).

Текст перепроверяется на предмет ошибок, продавец и родитель (опекун) ставят свои подписи. Далее следует оформить передаточный акт, который подписывает также лицо, действующее в интересах малолетнего правообладателя.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним

Полный пакет документов для сделки купли-продажи можно найти здесь.

Регистрация

После подписания договора продавцом и представительствующим покупателем, субъекты сделки отправляются в многофункциональный центр (МФЦ) или отделение Росреестра. Здесь они пишут заявление о регистрации договора купли-продажи и передаче права собственности. Покупатель пишет заявление от своего имени, выражая заявленную просьбу о регистрации права собственности на своего ребёнка или подопечного.

Обязательно нужно предусмотреть, чтобы во всех пунктах малолетний владелец указывался в качестве собственника, а сведения о представительстве заявителя даются только в начале заявления. Регистратор проверяет свойства родства или иные полномочия, и делает в заявлении отметку. Для этого в регистрирующий орган нужно предъявить оригиналы и копии:

  • паспорта заявителя;
  • свидетельства о рождении малолетнего;
  • если в свидетельстве указана другая фамилия родителя – удостоверяющий документ.

Скачать бланк заявления в Росреестр о регистрации права собственности

К таким документам могут относиться свидетельства о браке, если фамилия изменилась при вступлении в брак, решение суда об усыновлении или решение от органов опеки. С этих документов так же нужно снять копии.

На повторном приёме посреднику выдадут:

  • договор сделки с отметкой о регистрации;
  • выписку из ЕГРН на имя ребёнка.

Право собственности можно считать реализованным, с вытекающими юридическими последствиями.

Подросткам от 14 до 17 лет (включительно)

После того как подросток обозначенного возраста получил гражданский паспорт, он относится к категории частично правоспособных лиц. Самостоятельно распоряжаться имущественными и финансовыми вопросами подросток еще не может. Но при сопровождении сделки законным представителем, вправе ставить свою подпись на всех документах.

Для этого он с паспортом и сопровождающим его уполномоченным лицом, подходит лично для заключения и регистрации купли-продажи. Уже на стадии поиска подходящего объекта, будущий её владелец вправе участвовать в просмотрах и выражать своё мнение относительно предпочтений в выборе. Ему следует дать основы юридической грамотности в проверке документов и допустить к этой процедуре.

После совместного выбора объекта, договориться о заключении договора:

  • с составлением предварительного договора купли-продажи (ПДКП);
  • с оформлением сделки без ПДКП.

При заключении ПДКП ребёнок вправе сам участвовать стороной сделки, документ составляется в стандартной форме. В заключение он ставит собственноручную подпись. Рядом ставится удостоверительная подпись родителя или попечителя. Продавец подписывает документ в стандартных рамках.

Договор

В предварительной части купчей, где определяют стороны имущественной сделки, подросток, которому отчуждается недвижимость, выступает покупателем, с обязательной пометкой «Ребёнок как Покупатель, с согласия законного представителя». Далее, по всему телу документа вместо обычного обозначения стороны, используется установленная формулировка с указанной отметкой.

Она же используется в расписке при покупке квартиры, заявлениях и прочей документации, требующей подписи покупателя. По усмотрению сторон допускается внесение в купчую некоторых корректировок. Например, в положение об оплате, которое осуществляется законным представителем в установленном размере, с обязательным указанием суммы платежа, который впоследствии должен подтверждаться платёжным документом.

Договор подписывается несовершеннолетним с расшифровкой фамилии, рядом ставится подпись представителя, с пояснением статуса (степени родства) и расшифровкой фамилии. Перед своей подписью представитель всегда формулирует фразу о том, что с процедурой ознакомлен и претензий не имеет. Можно удостоверить подписи нотариально.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи

К договору требуется приложить передаточный акт, который составляется сторонами с той же формулировкой и с подписями:

  1. Продавца.
  2. Ребёнка покупателя и представителя его интересов.
  • Скачать бланк передаточного акта квартиры
  • Скачать образец передаточного акта квартиры

Всё о документах и договорах можно узнать тут.

Регистрация

В МФЦ неправоспособный собственник так же отправляется вместе с представителем. Целесообразно, чтобы продавец подошёл в учреждение вместе с ними. Это позволит сократить сроки регистрации сделки до двух недель согласно нормам п. 1 статьи 16 ФЗ 218-ФЗ.

Госпошлина при регистрации на ребёнка уплачивается, так же как и за взрослого – в размере 2 тысячи рублей. Регистратор проверяет поданный пакет документации и подаёт бланк заявления. В нём также ребёнок указывается стороной сделки, действующей с согласия представительствующего в его интересах лица.

В заявлении указываются:

  • кадастровые характеристики квартиры;
  • её адрес;
  • сведения о сторонах сделки;
  • сведения о законном представителе;
  • просьба о регистрации права собственности;
  • время и место заключения сделки;
  • реквизиты договора.

Соответственно, по завершении регистрации сделки, за готовыми документами придётся подойти обоим.

При их получении так же ставятся подписи обоих лиц.

○ Важные моменты для покупателя.

Покупатель недвижимости является менее защищенным, чем продавец, потому что все риски по оформлению сделки ложатся именно на него. Если придется доказывать свою правоту в суде, единственный документ, на который он сможет опираться – это ДКП. Именно поэтому нужно максимально внимательно отнестись к составлению данного соглашения.

Так, в тексте документа следует отразить следующие условия:

  • Если продавец передал имущество, не соответствующее качеству, указанному в договоре, появление у покупателя права требовать уменьшения стоимости недвижимости, бесплатного устранения обнаруженных дефектов либо компенсации на их самостоятельное устранение.
  • Если обнаружилось, что квартира не соответствует качеству, заявленному в соглашении, право на возврат уплаченных денег и аннулирование сделки.
  • Если продавец намеренно уклоняется от процедуры госрегистрации перехода права собственности, требование компенсации за материальный ущерб, вызванный затягиванием вопроса.

Можно ли купить недвижимость на несовершеннолетних в России?

Купить квартиру ребенку вполне возможно. Но до момента совершеннолетия распоряжаться своей недвижимостью без согласия старших он не сможет. До 14 лет все сделки с недвижимостью малолетних всегда совершают законные представители, а позднее требуется их письменное одобрение.

Какие документы нужны при покупке, чтобы оформить?

Если квартира покупается на ребенка до 14 лет, то его согласие не требуется, и он может даже не присутствовать на сделке. В качестве документов будут нужны его паспорт или свидетельство о рождении, а также паспорта родителей. Как и в случае с любой сделкой купли-продажи недвижимости, понадобятся следующие документы:

  1. справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  2. выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах;
  3. документы на квартиру или договор долевого участия в строительстве.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он уже может сам подписать купчую, но в этом случае к вышеуказанному списку добавляется еще и нотариально заверенное письменное согласие родителей на сделку.

Как происходит подобная сделка?

Оформление сделки происходит у нотариуса. Независимо от того, отчуждается ли квартира целиком или в долях сделка требует нотариального заверения. В тексте указывается, что покупателем является либо сам несовершеннолетний (если ему еще нет 14 лет) в лице законного представителя либо тот факт, что он действует с согласия родителей, опекунов (если возраст уже более 14 лет).

Нюансы при составлении договора

В договоре купли-продажи всегда указывается собственник недвижимости и его законные представители. Перед оформлением сделки, нотариус обязательно проверит их паспорта и полномочия. Дополнительные пункты договора:

  1. указание от лица кого действует представитель;
  2. описание сторон, с учетом информации о ребенке (данных о его рождении, упоминание о том, что он несовершеннолетний);
  3. подпись несовершеннолетнего лица (если он старше 14 лет);
  4. подпись законного представителя (если речь о малолетнем покупателе).
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры на ребенка
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры на ребенка

Регистрация объекта в ЕГРН на имя нового собственника также потребует дополнительного пакета документов. Будут нужны свидетельство о рождении или паспорт ребенка, копия согласия родителей на сделку.

После достижения 14 лет ребенок вправе подписывать договор купли-продажи самостоятельно, но, с учетом письменного согласия родителей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *