Экспертиза самовольной постройки

Содержание

Как проводится экспертиза самовольной постройки для суда?

Экспертиза самовольной постройки

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Экспертиза самовольной постройки – это исследование объекта недвижимости, сооруженного без соблюдения необходимой процедуры, для принятия юридически значимых решений.

Проводится относительно недвижимости, при строительстве которой владелец не утруждался получением всех необходимых разрешительных документов.

В результате получают заключение, на основании которого можно узаконить объект недвижимости или придется его сносить.

В каких случаях прибегают к экспертизе самовольной постройки?

Как показывает практика, самовольные застройки возникают:

  1. При расширении навесов и гаражей до масштаб фундаментального дома;
  2. При самовольной застройке выделенных земельных участков, на которых возводятся дома в один, два и более этажа;
  3. При достраивании балконов и лоджии (особенно на первом этаже), которые значительно выступают вперед, занимая общее пространство.

Недостаток таких построек как раз в том и состоит, что они незаконно занимают площадь, которая изначально для этого не предназначалась. Нередко, как в случае с лоджиями, навесами и гаражами, такие сооружения занимают общее пространство.

Результат – конфликт с соседями, коммунальными службами, другими заинтересованными сторонами. Кроме того, с такими объектами возникают затруднения в следующих случаях:

  1. При продаже, дарении, наследстве, других сделках по отчуждению;
  2. При временной или постоянной регистрации лиц;
  3. При оформлении залога для получения кредита .

Такие объекты обладают совокупностью следующих признаков:

  1. Относятся к строительным сооружениям: жилые и нежилые дома, здания;
  2. Расположены на участке земли, которая по целевому назначению не подходит для размещения таких построек;
  3. Возведены без оформления необходимых разрешений;
  4. Выполнены с нарушением норм Градостроительного Кодекса (ГрК) и других нормативно-правовых актов, регламентирующих строительную деятельность.

К таким самостроям относят не только отдельные здания и сооружения, но и части дома. Сюда относится полная или частичная реконструкция объекта недвижимости.

Чтобы снять ограничения на юридически-значимые действия с объектом, необходимо его (или изменения) узаконить. Для этого нужно подать заявление в суд. Вместе с иском направляется и заключение по экспертизе самовольной постройки.

Экспертиза самовольной постройки для суда

Такое исследование может назначаться как в рамках судебного рассмотрения иска, так и проводиться предварительно, до обращения в суд. В последнем случае у собственника есть возможность:

  1. Установить все недостатки, которые мешают легализации самостроя;
  2. Провести необходимые мероприятия по их устранению;
  3. Получить соответствующую техническую документацию, которая существенно повышает шансы на выигрыш дела в суде.

Суд принимает выводы экспертизы, сделанные до подачи иска, если при ее проведении соблюдались все необходимые и предъявляемые к ней требования, а именно:

  1. Специалист, который проводит исследования, обязан иметь лицензию на проведение строительно-технической экспертизы;
  2. Измерения проводятся сертифицированным оборудованием;
  3. Заинтересованные стороны уведомляются заблаговременно, этому есть документальное подтверждение.

В ходе проведения исследования специалист должен дать ответы на следующие вопросы для экспертизы по самовольной постройке:

  1. Относится ли изучаемая постройка к капитальным или некапитальным сооружениям?
  2. Отвечает ли она всем требованиям ГрК и других нормативно-правовых актов, которые регламентируют сферу строительства?
  3. Соблюдены ли требования безопасности для окружающих?

Проведение экспертизы самовольной постройки

Инициируется исследование либо заявлением заинтересованного лица, либо судебным постановлением. Вместе с ними подаются необходимые документы. Их список зависит от характера постройки, формы собственности, других факторов. Эксперт укажет полный перечень справок, свидетельств, других бумаг.

Строительная экспертиза самовольной постройки начинается с того, что специалист:

  1. Тщательно изучает и анализирует полученные документы;
  2. Устанавливает причину, по которой постройка отнесена к самострою;
  3. Определяет качество строительных конструкций;
  4. Устанавливает степень безопасности сооружения для жизни и здоровья окружающих;
  5. Сверяет соответствие объекта установленным нормами ГрК и другим нормативно-правовым актам.

На этом этапе формируются промежуточные выводы. Они уточняются на втором этапе, при выезде на место. Там проверяется соответствие реальное положение дел данным, указанным в проанализированной документации.

Полученные сведения отображаются в заключении. Оно формируется на третьем этапе, после получения данных при изучении документации и ознакомлении с реальным положением дел. С помощью заключения можно решать споры как в досудебном, административном, так и в судебном порядке.

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят экспертизу самовольной постройки:

Что считается самовольной постройкой и как её узаконить в суде.

Источник: https://ekspertizy.org/blog/kak-provoditsya-ekspertiza-samovolnoy-postroyki/

Экспертиза самовольных построек – «ПГС»

Экспертиза самовольной постройки

Описание

На сегодняшний день на территории Москвы насчитывается около 1,7 тыс. капитальных и некапитальных незаконных самовольных построек, ориентировочной площадью 570 тыс. кв.м.

Прокомментировал данную ситуацию Заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин:

«Самовольное строительство — это воровство общественного пространства. Если стройка ведется без разрешения, без учета мнения жителей, без ведома властей, без уплаты налогов — это воровство, точно такое же, как если человек украдет кошелек или машину. Поэтому с воровством будем бороться.

Борьба с самовольным строительством началась с составления списков незаконно возведенных объектов в Москве, куда попало около 900 зданий, принадлежащих не только частным лицам, но и известным торговым маркам и сетям общепита.

Эти списки постоянно актуализируются. Какие-то объекты в процессе демонтажа, по каким-то ведутся судебные дела. При подозрении на самострой специалисты госинспекции по недвижимости направляют материалы по объекту в окружную комиссию по борьбе с самостроем префектур. И уже на основе заключения комиссии принимается решение о демонтаже здания»

— отметила пресс-секретарь Госинспекции по недвижимости Мария Филаретова.

В основу решения комиссии о сносе (демонтаже) самовольного строения или признания сооружения законным входит заключение независимых строительных экспертов. Судебную строительно-техническую экспертизу, как правило, назначает суд, который ставит перед специалистами ряд вопросов. Вот лишь некоторые из них:

Вопросы строительной экспертизы самовольной постройки:

  1. Является ли объект недвижимостью, имеет ли объект прочную связь с землей и возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению?
  2. Является ли строение объектом капитального строительства?
  3. Соответствует ли здание градостроительным и строительным нормам и правилам (с указанием всех норм и правил, которым должно соответствовать это здание)?
  4. Создает ли указанное здание угрозу жизни и здоровью граждан?

При проведении досудебной (внесудебной) и судебной строительных экспертиз основными вопросами, которые должен исследовать эксперт, являются вопросы об отсутствии угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, а также о соответствии объекта градостроительным нормам и правилам.

Вместе с тем, эксперту необходимо сверить документы технического учета с фактическим состоянием объекта и отразить результаты в отчете.

Что такое недвижимость, каковы ее критерии, по каким признакам можно отнести имущество к недвижимости?

В Российской Федерации ответы на данные вопросы можно найти в статьях 130 и 131 Гражданского кодекса РФ.

Также 222 статья ГК РФ трактует об общих положениях и процедуре о государственной регистрации недвижимого имущества, существенным из которых является то, что если постройка не возведена в порядке, предусмотренным законом, то физическое или юридическое лицо не может приобрести право собственности на данную постройку.

Напомним, что в Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 222 самострой или самовольная постройка определяется как строительство сооружения без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.

Следовательно, можно выделить три признака того, что здание или сооружение является самовольным:
  1. Здание или сооружение находится на земельном участке, не предназначенном для строительства на нем капитальных объектов;
  2. Не соблюдена процедура строительства;
  3. Имеются значительные грубые нарушения строительных и градостроительных норм и правил.

Таким образом, строительно-техническая экспертиза самовольной постройки решает комплекс задач. Исследуя здание с точки зрения соответствия техническим нормам и строительным правилам, эксперты оценивают как следствие, так и степень безопасности эксплуатации здания.

Цель такого тщательного исследования состоит в том, чтобы доказать: здание можно эксплуатировать, и для этого есть все основания, подтвержденные документально. Во время экспертизы обследуются все конструкции на предмет соблюдения СНИП и ГОСТ.

Если нарушения отсутствуют, то объект признается законно построенным.

Компания ООО «ПГС» имеет большой опыт работы по проведению судебных строительно- технических экспертиз по искам Префектур города Москвы всех районов, а также Департамента городского имущества г.Москвы о признании построек самовольными и их сносе, с ответами на различные вопросы, поставленными Арбитражным судом г. Москвы.

Компания ПГС предлагает Вам следующие услуги и помощь в проведении экспертизы самовольного строительства:

  1. Бесплатную консультацию перед заказом экспертизы;
  2. Выполнение заключения в соответствии с законодательством;
  3. Решение сопутствующих вопросов при процедуре узаконивания самовольной постройки.

Компания ООО «ПГС» создана высокопрофессиональными специалистами с целью оказания квалифицированной экспертной помощи административным, судебным и следственным органам, гражданам в области судебной строительно-технической экспертизы. В своей деятельности мы руководствуемся такими нормативно-техническими документами, как Федеральный закон от 31.05.2001г.

 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Гражданский процессуальный кодекс РФ, Уголовно-процессуальный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ.

Эксперты и специалисты, работающие в ООО «ПГС», имеют высшее профильное образование и все необходимые документы, подтверждающие их квалификацию. Эксперты компании проводят экспертизы за разумные цены и в минимальные сроки, но не в ущерб качеству проводимых работ.

Компания «ПГС» готова провести в кратчайшие сроки качественную строительную экспертизу, направленную на определение законности возведения того или иного объекта.

Правомочность проведения экспертизы компанией ООО «ПГС» подтверждается:

  1. Выписка из реестра членов саморегулируемой организации «Ассоциация Саморегулируемая организация «МежРегионИзыскания» от «07» сентября 2017г. №494;
  2. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0094.01-2013- 7718909596-П- 181, рег. № СРО- П-181- 25022013;
  3. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий № RA.RU. 611081 от 22.05.2017г.;

Источник: https://www.PGS.expert/uslugi/ekspertiza/samostroi/

Строительная экспертиза самовольной постройки в Москве и Московской области

Экспертиза самовольной постройки

Бывают ситуации, когда на недвижимость не оформлено право собственности. Такие здания и сооружения относятся к категории самовольных застроек, но в определенный период для застройщика это был единственный способ получить хоть что-то для проживания. Поэтому государство дает определенные возможности для узаконивания построек.

По сути, это гражданское правонарушение, и оно может завершиться сносом, причем за счет застройщика. У вас возникла такая ситуация? Обращайтесь в Группу компаний «Платинум». С нашей помощью самовольная постройка получит статус полноценного объекта гражданских прав.

Право собственности на самострой не возникнет само собой из-за давности застройки или покупки у владельца, давно построившего дом.

Права оформляются в установленном судебном порядке. Постройка будет сохранена при определенных параметрах, но это надо доказать.

Наши специалисты проведут строительную экспертизу самовольных построек и оформят соответствующее официальное заключение, поскольку имеют все допуски для ведения данного вида деятельности. Мы готовы защищать наши выводы в судебном порядке.

В суд для узаконения самовольных построек необходимо предоставить определенный список документов, и наше экспертное заключение среди них один из ведущих.

Что подтверждает официальная и независимая экспертиза

Результатом самовольного строительства может стать распоряжение о сносе сооружения или признание права собственности в судебном порядке. Конечно, все заинтересованы во втором варианте развития событий.

Узаконить самовольную постройку позволяют документы, которые подтверждают соответствие построенного здания нормам:

  • техническим;
  • санитарно эпидемиологическим;
  • экологическим;
  • противопожарным.

Потребуются также документы, подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушит законные интересы и права третьих лиц. На все эти и некоторые другие вопросы ответит строительная экспертиза, выполненная ГК «Платинум».

Обращаются к нам не только при отсутствии документов на дом. Самовольной постройка признается в одной из следующих ситуаций:

  • строительство объекта изначально проводилось без получения для этого необходимых разрешений;
  • возведение осуществили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, которые периодически меняются;
  • объект не соответствует целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка;
  • здание или сооружение появилось на участке при нарушении требований земельного законодательства.

Каждая ситуация требует индивидуального подхода для того, чтобы узаконить дом. Перед экспертом при проведении обследования традиционно стоят типовые задачи. Основные вопросы, на которые дает ответ специалист ГК «Платинум» при проведении обследования постройки:

  • является ли объект капитальным или нет;
  • соответствует ли он градостроительным и строительным нормам и правилам;
  • создает ли дом угрозу жизни и здоровью граждан.

Мы предоставим бесплатную экспертную консультацию клиентам, по заявке проведем оперативное и высокоточное обследование, ответив на все проблемные вопросы. Выводы, которые делают наши специалисты, независимые и объективные, а рекомендации профессиональные.

Если в ходе строительной экспертизы не выявлено серьезных нарушений при проведении самовольного строительства, объект признается законным.

Если при обследовании вскрылись дефекты и нарушения, они отражаются в экспертном заключении, даются рекомендации по устранению, и легализация постройки пройдет после исправления несоответствий.

На чем основана профессиональная строительная экспертиза самовольных построек

Группа компаний «Платинум» специализируется на независимой экспертизе, независимой оценке, судебной экспертизе и юридических услугах, включая экспертизу незаконных строений.

По итогам деятельности за 2017 год ГК “Платинум” входит в ТОП 70 крупнейших компаний России, работающих на рынке оценки по версии ового агентства RAEX (Эксперт РА)

Репутацию нашей компании формирует:

  • длительность и стабильность присутствия рынка;
  • высокий профессионализм строительных экспертов;
  • множество успешных дел и благодарных клиентов, обратившихся с просьбой узаконить строение.

Помогаем нашим заказчикам избегать разногласий при решении вопросов в суде, поскольку в штате есть юристы, готовые профессионально защищать экспертные заключения.

Как организован процесс взаимодействия по вопросу узаконения самовольных построек

Строительные эксперты группы компаний «Платинум» предварительно изучают перспективы по обращению клиента с просьбой узаконить самострой. Если они видят откровенные нарушения, то открыто говорят о возможных осложнениях.

После подписания договора эксперт проводит поэтапную работу:

  • проверяет документацию;
  • обследует самовольно возведенную постройку;
  • проводит анализ фактического состояния самостроя, качества его строительных конструкций, безопасности эксплуатации здания, а также его соответствие строительным нормам (ГОСТ и СНиП) и градостроительным правилам;
  • если при обследовании обнаруживает серьезные дефекты и нарушения, то в экспертном заключении дает рекомендации, как их устранить;

Далее готовится техническое заключение, которое передается клиенту.

Консультант компании ответит на ваши вопросы и примет заявку на проведение строительной экспертизы самовольной постройки.

Звоните или пишите нам, чтобы ваши проблемы разрешились благополучно!

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-ekspertiza/stroitelnaya-ekspertiza/stroitelnaya-ekspertiza-samovolnoy-postroyki/

Экспертиза самовольной постройки для оформления права собственности

Экспертиза самовольной постройки

Благодарим за обращение в нашу компанию и оказанную возможность предоставить Вам услуги по проведению строительной экспертизы, правовой поддержки в суде и проектированию! Наша компания подготовит Вам заключение эксперта, которое является официальным документом и соответствует судебным требованиям!

Что предлагает наша компания при заказе экспертизы:

  1. Юридический и фактический адрес компании совпадает, что говорит о надежности и безопасности;
  2. Высокое качество по ценам ниже среднего рынка;
  3. Подробная консультация опытного эксперта по телефону;
  4. Заключение эксперта подготавливается согласно судебных требований;
  5. Компания имеет все допуски на обследование и экспертизу;
  6. В штате компании только аттестованные специалисты со стажем от 10 лет;
  7. Наши эксперты работают, только специализированным оборудованием имеющим поверку;
  8. Выезжаем любую точку Москвы и области;
  9. В штате компании работают только аттестованные судебные эксперты;
  10. Поддержка клиента в суде;
  11. Выезжаем на объект в день обращения;
  12. Работаем без выходных и праздников;
  13. 58% наших клиентов приходят к нам по рекомендациям;
  14. Если наше заключение не примет суд вернем 100% от суммы договора.

Узнать стоимость экспертизы и проконсультироваться +7 (495) 743-45-77

Консультация строительного юриста +7 (495) 724-00-36

Срок подготовки заключения от 1-3 дней

Для получения прав собственности на самовольную постройку требуется Строительная Экспертиза.

Состав работ при обследование/экспертизе самовольной постройки:

-Изучение имеющейся технической документации по объекту (проектные решения);

-Обследование объекта на соответствие действующих строительных норм и правил;

-Обследование объекта на соответствие требований пожарной безопасности ;

-Обследование объекта на соответствие требований санитарных норм ;

-Выявление нарушений связанных с нарушением прав третьих лиц и т.д.;

-Разработка экспертного заключения с описанием строительных конструкций, этажности и т.д.

Самовольная постройка представляет собой построенный объект недвижимого имущества с нарушением требований законодательства. Таких нарушений может быть три:

1) строительство объекта не соответствует целевому назначению, разрешенному использованию земельного участка, либо объект построен с нарушением требований земельного законодательства. Целевое назначение земельного участка определяется его принадлежность к определенной категории.

Так, например, земельные участки, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, могут использоваться только в целях ведения сельскохозяйственного производства, но не для строительства каких-либо промышленных объектов.

Если земельный участок, на котором предполагается строительство какого-либо объекта, находится в государственной или муниципальной собственности, то для такого строительства он может быть предоставлен либо в результате проведения торгов (конкурсов, аукционов), либо путем предварительного согласования места размещения данного объекта.

Соответственно, если объект был построен на земельном участке с категорией земель, не соответствующей по назначению строительству, либо земельный участок был приобретен субъектом с нарушением процедуры, предусмотренной ЗК РФ, то такой объект является самовольной постройкой;

2) строительство объекта без получения для этого необходимых разрешений. Так, например, в соответствии со ст.51 ГрК РФ требуется получение разрешения на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации планируемого к строительству объекта требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории;

3) строительство объекта существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Под существенным нарушением указанных правил и норм следует понимать строительство объекта с грубым нарушением установленных строительных норм и правил, если такое нарушение повлекло или может повлечь причинение вреда здоровью и (или) имуществу.

В случае если субъектом осуществлена незаконная постройка, то поскольку им были нарушены требования законодательства, права собственности на построенный объект он не приобретает, соответственно, он не вправе осуществлять в отношении нее правомочия владения, пользования и распоряжения.

Что касается “судьбы” самовольной постройки, то она может быть двух видов:

1) снос;

2) приобретение права собственности на самовольную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть приобретено в двух случаях:

1) нахождение земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка, у лица на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования;

2) возмещением лицом, приобретшим право собственности на самовольную постройку, расходов лицу, ее осуществившему.

В случае если сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, то право собственности на нее приобретено быть не может.

В Липецкой области, например, в суд поступило исковое заявление, в котором истец просил о сносе самовольно возведенного строения, запрещении возведения самовольного строения, ссылаясь на то, что возведенное строение было расположено слишком близко от забора, разделявшего земельные участки, а возводимое строение было расположено напротив кухонного окна дома истца и в случае его возведения единственное окно в кухне было бы закрыто, что ухудшило бы условия для проживания. Однако суд установил, что возведенное строение было расположено относительно забора с нарушением градостроительных норм и правил, однако уровень естественного освещения в кухне при наличии обеих возведенных построек составлял бы уровень выше нормативного, то есть уровень естественного освещения соответствовал бы санитарным и строительным нормам.

Применимое законодательство:

– ЗК РФ;

– ГрК РФ;

– Строительные нормы и правила РФ “Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования. СНиП 12-03-2001”.

Источник: https://inexstroy.ru/examinations/forensic-engineering-expertise/40

Независимая экспертиза самовольно возведенного строения

Экспертиза самовольной постройки

Независимая строительная экспертиза самовольной постройки дает возможность впоследствии узаконить сооружение и оформить на него право собственности, имея положительное решение суда.

Практика строительства без предварительного разрешения остается достаточно распространенной среди физических лиц и компаний, а статья 222 ГК РФ указывает, что перевести постройку в легальный статус с последующим оформлением в собственность можно, если суд признает ее соответствующей техническим нормативам (СНиП) и стандартам (ГОСТ) в части безопасности, конструктивных особенностей и взаимодействия с окружающими объектами.

По процедурным особенностям и характеру вопросов, на которые должен ответить эксперт в заключении, это один из самых сложных видов обследования, относящихся к категории строительно-технических экспертиз. Основная трудность состоит в том, что объект исследования представляется как комплекс из сооружения, коммуникаций, земельного участка, окружающих его объектов, находящихся во взаимодействии.

Цели, объекты и задачи независимой экспертизы самовольных построек

Цель экспертизы — установить соответствие строения нормативам и стандартам и определить возможность его дальнейшего строительства и эксплуатации без нарушения норм и создания препятствий в использовании своих объектов другими правообладателями.

Объект экспертизы самовольной постройки — возведенное без разрешения и проверки проектной документации сооружение, его взаимосвязи с окружающей застройкой и объектами, находящимися в непосредственной близости. При наличии коммуникаций, связанных с сооружением, они включаются в обследование как часть объекта.

Нормативы и стандарты

Исходя из перечисленных особенностей и обстоятельств, можно сделать выводы о том, какие нормы являются источниками установочной информации для выводов эксперта, какими документами и методами анализа можно пользоваться для ответов на поставленные вопросы. Это нормативные документы, СНиП, ГОСТ и другие стандарты.

Назначение процедуры возможно по инициативе владельца участка или по решению суда, которому необходима информация для определения постройки как подлежащей переводу в статус законной или признания необходимости ее сноса и внесения изменений.

Основные вопросы по поводу проведения экспертизы

Отвечаем на основные вопросы, касающиеся экспертизы самовольно возведенных строений.

  1. Кто и зачем заказывает экспертизу самостроя на земельных участках? Это частные лица, предприниматели и компании, начавшие работы или завершившие строительство без получения разрешений.
  2. Какие здания, сооружения и постройки подлежат экспертизе? Это жилые индивидуальные одноквартирные дома для личного пользования, жилые многоквартирные строения, общественные, производственные и коммерческие сооружения, имеющие признаки капитальных конструкций.
  3. Что дает проведение экспертизы? Это возможность получить право собственности на постройку в составе участка, что в итоге поднимает его рыночную стоимость и не ограничивает в праве продажи, дарения, иного вида отчуждения. Любая самовольная капитальная постройка в будущем станет причиной отказа в регистрации собственности или сделки с участком.
  4. Какими нормами и стандартами руководствуется эксперт для окончательного заключения? Это СНиП и ГОСТы, устанавливающие требования к определенным категориям строений в части конструкции, безопасности и возможности эксплуатации. Список нормативов и стандартов можно просмотреть здесь.

Стоит отдельно указать, что нормы и требования, на которые опирается суд, распространяются и на объекты, на которых была проведена реконструкция с изменением очертаний в плане, высотности (этажности), конструктивных элементов и частей. Первый вопрос, на который отвечает эксперт в заключении — это принадлежность сооружения к категории капитальных.

Что такое капитальное самовольное строение

Капитальным строением признается постройка, сооружение, которое невозможно переместить без демонтажа конструкции, связывающей его с землей, и без полной или частичной утраты признаков основного назначения.

Если перевести это на повседневный язык, то эксперт должен установить, насколько постройка соответствует определению объекта капитального строительства.

Для этого в ходе исследования выявляются определенные признаки — наличие фундамента, с которым конструктивно и неразрывно связаны другие несущие конструкции.

Возможность перемещения конструкции на другое основание без существенного демонтажа указывает на ее временный характер. Это, например, строительная бытовка, установленная на бетонную плиту.

Второй вариант — строительная бытовка, вокруг которой были сооружены стены из кирпича, блоков, бетонных плит, связанных с фундаментом и кровлей, становится частью капитального строения.

Самовольно возведенным по ГК РФ считается объект, построенный на земле не соответствующего назначения без экспертизы проектной документации, согласования и разрешения от местных властей.

На какие вопросы отвечает независимый эксперт для обоснования выводов

Вопросы для экспертизы самовольной постройки примерно одинаковы, они ставятся при проведении обследования по заказу владельца или по определению суда. Список этих вопросов ориентирован на получение однозначных выводов по следующим признакам:

  • имеет ли новое сооружение признаки капитального объекта?
  • изменились при реконструкции основные параметры сооружения таким образом, что возник новый объект капитального типа?
  • имеется ли возможность привести строение в первоначальное состояние, переместить его без демонтажа?
  • не возникло ли условий для отнесения строения к другой категории, например, бывший дачный дом к жилому многоквартирному?
  • соблюдены ли нормы безопасности, конструктивные требования, установленные СНиП и другими нормативами для объекта определенной категории;
  • возможно ли в дальнейшем эксплуатировать объект по назначению без возникновения опасности для жизни людей, окружающих построек и инфраструктуры?
  • соответствует ли сооружение градостроительным нормам?
  • расположен ли объект на земле (участке), имеющем соответствующее назначение?
  • не возникает ли помех в использовании собственниками других объектов, расположенных в непосредственной близости от нового или реконструированного сооружения?
  • не были ли нарушены “красные линии”, устанавливающие ограничения на установку капитальных конструкций на участке?
  • какие методы, технологии и фактические проведенные работы были использованы для создания объекта?
  • в какое время проводились работы?

Здесь приведен неполный список вопросов, поскольку в частных случаях он может изменяться в зависимости от обстоятельств. Например, вполне уместно уточнение, насколько соответствует новый объект ранее предоставленной проектной документации.

Это серьезный повод для аннулирования ранее выданного разрешения на строительство.

Экспертиза самовольно возведенной постройки может дать ответы на вопросы, касающиеся оценки стоимости объекта и участка, затрат на его снос и реконструкцию, перспектив эксплуатации или изменения назначения.

Очень важной особенностью остается возможность признания судом окончательного результата, так как силу официального документа, выданного ответственным лицом имеет заключение эксперта с подтвержденной квалификацией и образованием. Предоставленные строительными организациями сметы такой силы не имеют.

Заключение экспертизы самовольно возведенного строения

Обследование самовольно возведенной постройки экспертом начинается с обязательной проверки документации.

Возникают ситуации, когда у собственника есть сомнения в подлинности какого-либо документа, что может решить своевременно назначенная экспертиза документов.

Это проверка подлинности свидетельств, расписок, договоров купли-продажи, выданных официальных разрешений и экспликаций.

Окончательный результат независимой экспертизы самовольной постройки — это экспертное заключение, составленное в нескольких разделах, с описанием объекта, указанием его особенностей, результатами измерений и анализов, списком проведенных работ и аналитическими выводами с ответами на основные вопросы. Суд может расширить список пунктов или сократить его, но выводы экспертизы в заключении остаются актуальными, если они не оспорены в установленном порядке.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/nezavisimaya-ekspertiza-samovolnoj-postrojki-tseli-i-zadachi/

Экспертиза самовольной постройки

Экспертиза самовольной постройки

Самовольное несанкционированное властями строительство в нашей стране широко распространено с 90-х годов. Однако самострой даже на собственном участке – это грубое нарушение, а дома самовольной постройки подлежат сносу согласно ст. 222 ГК РФ.

Это относится и к зданиям целиком, и к несогласованным реконструкциям, надстройкам и пристройкам.

Что же делать владельцам несогласованной недвижимости?

Существует процедура, с помощью которой можно узаконить самострой в СНТ или на участке ИЖС. Этой возможностью пользуются многие граждане, оформляя в собственность дачные домики и большие дома.

Сколько стоит экспертиза самостроя?

Цена заключения для самовольной постройки зависит от её объема, удаленности. Минимальная стоимость обследования самостроя начинается от 15 000 рублей и может доходить до 100 000 рублей для технически сложных и больших строений. Уточняйте цену у нашего менеджера.

Сроки проведения экспертизы самовольной постройки

Экспертиза выполняется, как правило, за 1 день, после этого написание заключения требует около 3-7 дней. Всё зависит от наличия проектной документации на дом или строение, удаленности объекта и его технических характеристик.

Об объектах самовольного строительства

Самостроем являются любые постройки, возведенные без соответствующих разрешений и уведомлений, а именно:

  • Строения на земле, не оформленной по всем правилам.
  • Недвижимость на земле, не предназначенной под застройку (сельхозназначения и пр.).
  • Объекты, возведенные без согласования с местными властями и разрешений от них.
  • Объекты, построенные без учета норм градостроения.

Какая существует необходимость в узаконивании самостроев?

Дело в том, что самовольная постройка дома не обходится без юридических последствий. Ответственность за самострой следующая:

  • Человек, осуществивший незаконное строительство, не приобретает право собственности на самовольную постройку, не может ее дарить, продавать и пр.
  • Сам объект подлежит сносу силами построившего лица и за его счет.
  • Также за самострой домов предусмотрены штрафы согласно 9.5 КоАП РФ (от 5 тыс. до 1 млн руб.).

Ищут самострой с помощью аэрофотосъемки. С 2015 года местные власти могут выносить постановление о сносе незаконных строений без решения суда. В прессе публикуется соответствующее объявление, и через 2 месяца дом может быть снесен. Не стоит ждать всех этих неприятностей, следует узаконить объекты самостроя до того, как нарушение обнаружат.

Собственник участка, где находится самовольная постройка согласно ст. 222 ГК части 3 может получить по суду право собственности на нее. Если же речь идет о дачном участке и домике, то процедура даже не требует обращения в суд: владелец может попасть под дачную амнистию самостроям и уладить вопрос посредством визита в местную администрацию.

Как успешно оформить самострой?

Есть всего два способа признания права собственности на самовольную постройку:

  1. Обращение в суд. Для этого понадобится составить исковое заявление с ходатайством о признании самостроя вашей собственностью. Также там должны быть документы, доказывающие право собственности на участок. Кроме правоустанавливающий бумаг и заявления, в пакете документов обязательно должно быть заключение экспертизы самостроя, которое вы можете заказать у нас.
  2. Дачная амнистия. Если самовольная постройка находится на дачном участке или участке под индивидуальное строительство, то порядок легализации сильно упрощается. Для регистрации самостроя в собственность всего лишь нужно обратиться в органы местной власти с заявлением, актом экспертизы, разрешением на ввод в эксплуатацию и пр.

В обоих случаях понадобится обследование самовольной постройки. А-ЭКСПЕРТ предлагает услуги по проверке дачных самостроев и объектов ИЖС на соответствие строительным нормам и правилам.

Дачная амнистия

До марта 2020 года в России действует упрощенный порядок оформления самостроя на участках, в народе называемый «дачной амнистией». Под нее подпадают объекты:

  • возведенные на участках, выделенных под ИЖС, строительство гаражей, подсобное хозяйство в городах, деревнях и поселках. Это бани, подсобки и пр. – все, что не требует разрешения согласно ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ.
  • возведенные на участках в СНТ, ТСН, дачных кооперативах. Важно: по упрощенной схеме оформления дачного самостроя идут только те участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10. 2001 года.

Чтобы признать самовольную постройку дачного домика, требуется кадастровый паспорт и любой имеющийся документ о праве собственности. Это может быть свидетельство старого образца, выписка из хозяйственной книги СНТ и прочее.

Если у постройки не имеется кадастрового паспорта, то потребуется обратиться в БТИ, провести межевание и пр.

Если документы имеются в наличии, то остается оплатить государственную пошлину и обратиться в Росреестр или МФЦ для окончательного узаконивания самовольной постройки.

Суд по поводу самовольной постройки

Оформление самостроя через суд только на первый взгляд выглядит сложной процедурой. Но стоит быстрее взяться за это дело, чтобы избежать нежелательных последствий и не потерять дом.

Главные вопросы, которые должен решить суд – безопасна ли постройка, не нарушает ли она чьи-либо права, находится ли она в границах участка и соответствует ли градостроительным нормам. Также требуется доказать, что вы являетесь собственником участка и имеете право получить разрешение на его застройку.

Начать следует с подачи искового заявления и признании самовольной постройки. Оно должно быть подкреплено пакетом документов, доказывающих право на земельный участок, кадастровым паспортом участка и актом экспертизы объекта.

Обратитесь в А-ЭКСПЕРТ, чтобы получить исчерпывающее заключение о допустимости планировки/перепланировки объекта, его состоянии, расположении на участке и отсутствии угрозы для жизни граждан.

Когда признание самостроя невозможно?

В регистрации будет отказано, если объект самовольной постройки находится на земле национального парка или заповедника, на территориях силовых структур или объявленных культурным наследием. Во всех остальных случаях можно добиться признания собственности на самострой с помощью хорошего юриста и акта обследования от А-ЭКСПЕРТ.

А-ЭКСПЕРТ предоставляет юридические и экспертные услуги гражданам при признании права собственности на самовольные постройки по суду и через административные органы. Уточните цену услуги и задайте вопросы по нашим телефонам.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва
    +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург
    +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/ekspertiza-samovolnoj-postrojki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.