Если долю передают по дарственной что нужно заплатить


Основные этапы передаривания имущества: Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме. Собрать необходимые правоустанавливающие документы. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.

Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.

Именно из этой суммы и будет исчисляться этот налог. Налоги при дарении доли имущества Налог на имущество физических лиц После сделки к одаряемому переходит право собственности на имущество, а так же обязанность по уплате соответствующего налога на него.

Налог на имущество физических лиц распространяется на собственников следующего имущества (п. 1 ст. 401 НК РФ)

Сделка дарения квартиры: юридические особенности

У многих граждан при получении квартиры в дар нередко возникает вопрос о том, считается ли подаренное родственником недвижимое имущество доходом, подлежащим в соответствии с требованиями российского законодательства налогообложению. Юридические нюансы возникновения обязательств перед бюджетом в связи с дарением квартиры как раз и предопределяются тем, в каких отношениях находятся между собой даритель и одариваемый. Если они являются родственниками, то решающее значение при обложении такого подарка налогом будет иметь степень существующего родства. Однако для налогообложения подаренной квартиры следует учитывать также и другие моменты, всегда принимаемые во внимание при установлении факта и размера соответствующих обязательств.

Процедура составления договора дарения

Для того, чтобы подаренная квартира действительно стала собственностью того лица, которому вы её предназначили, важно правильно, с правовой точки зрения, составить договор дарения (572 ГК РФ), а затем зарегистрировать его установленным в законе порядком.

Это можно представить в виде следующей пошаговой инструкции:

  1. Составить договор дарения в простой письменной форме (самостоятельно или с помощью специалиста). Этот документ не является передаточным актом! При желании договор дарения квартиры можно заверить у нотариуса.
  2. Собрать необходимые документы и вместе с договором дарения отправить их в Управление Федеральной Регистрационной службы (Росреестр) для законной регистрации, с последующей выдачей свидетельства о праве собственности на жилье.

Список документов для регистрации может отличаться в разных субъектах РФ, но, как правило, в него входят:

  • заявление от обеих сторон сделки;
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон;
  • документ об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на жилье или выписка из госкадастра недвижимости ( можно взять в БТИ);
  • справка, свидетельствующая о составе лиц, зарегистрированных в квартире.

Регистрации права собственности на подаренную квартиру не должна задерживаться более, чем на месяц.

Закон не требует при дарении недвижимости предъявлять для регистрации передаточные акты.

Можно ли подарить подаренную квартиру?

Надо отметить, что понятие «передарить» используется только в неформальном общении. Юридически корректен термин «дарение». Договору дарения посвящена 32 глава ГК РФ.

Договор дарения квартиры — это соглашение о безвозмездной передаче дарителем указанного жилья в собственность одаряемого. Оформляется на бумаге.

После подписания дарственной проводится государственная регистрация имущественных прав на жилье одаряемого. Вследствие этого он становится законным собственником квартиры.

С дня получения регистрационного свидетельства новый собственник квартиры вправе распоряжаться ею любым законным способом, например, передаривать подаренное ему жилье или вернуть обратно. При этом во время заключения последующих сделок не имеет значение, жив первоначальный даритель или нет.

Передарить полученное жилье можно и при жизни дарителя. А вот есть ли определенные условия, которые нужно соблюсти? Например, через какое время можно заключать новую сделку, если даритель жив?

При передаривании квартиры необходимо учесть:

  1. в пределах искового срока давности первоначальный даритель может через суд отменить сделку и вернуть жилье себе;
  2. если первоначально квартира дарилась с обременением, при передаривании понадобится согласие заинтересованной стороны.

Нюансы дарения доли в разных типах квартир

Квартира в ипотеке. Заложенную квартиру, как и долю в праве на нее, можно подарить только с согласия банка. Внимательно прочитайте кредитный договор или договор ипотеки и найдите порядок получения согласия от банка. Письменное согласие надо будет подать и на государственную регистрацию — без него новое право собственности не зарегистрируют.

Что делать? 05.10.18

Можно ли подарить супруге часть своего имущества?

Обратите внимание: подаренная доля остается в залоге у банка, а новый собственник доли несет все права и обязанности залогодержателя. В том числе он может лишиться этой доли, если кредит не будет выплачен. Зачастую одаряемый становится одним из созаемщиков в кредитном договоре — только при таком условии банк одобряет дарение доли.

Коммунальная квартира. Доля в праве на коммунальную квартиру дарится так же, как и в обычной квартире. Согласие соседей на дарение не требуется.

Я купила комнату в коммунальной квартире

Приватизированная квартира. В этой ситуации тоже нет никаких особенных правил.

Если квартира оформлена в собственность, долю в праве можно дарить кому угодно. Перед сделкой проверьте все документы на приватизацию: договор о передаче доли в собственность должен быть зарегистрирован.

Порядок уплаты и ответственность в 2019 году

Изменений в налогообложении подаренного имущества в 2019 году не вводилось, и пока исчисление и порядок оплаты НДФЛ остались прежними.

Для того, чтобы исполнить обязанность по платежу данного налога в бюджет необходимо:

  • рассчитать сумму НДФЛ, исходя из величины стоимости недвижимости;
  • заполнить и сдать в ИФНС налоговую декларацию (в срок до 1 апреля следующего за годом получения подарка года);
  • заплатить в бюджет сумму налога (до 15 июля следующего года после получения подарка (п.4 ст. 228 НК РФ).

За неисполнение или несвоевременное исполнение обязанностей налогоплательщика, установлена ответственность:

  1. если не подана декларация 3-НДФЛ, либо подана с опозданием, согласно ст.119 НК РФ физлицо может быть оштрафовано на 5% от суммы налога, причитающегося к уплате (за каждый месяц, но не более 30% всего);
  2. если не подана ни декларация, не уплачен налог, согласно ст. 122 НК РФ гражданину грозит санкция в 20% от суммы необходимого платежа;
  3. к суммам штрафов прибавляется необходимость уплаты пени за просрочку платежа;
  4. если декларация подана вовремя, но с оплатой НДФЛ произошла задержка, штраф не уплачивается, а взимаются пени (1/300 от ставки рефинансирования Центробанка РФ ежедневно).

Получение недвижимости в дар, даже с учетом необходимости заплатить НДФЛ— в большинстве случаев выгодная сделка для одаряемого. В то же время не запрещено законом отказаться от подарка, не доводя до регистрации перехода прав на имущество. Если же одаряемый готов принять недвижимость в собственность, ему следует со всей ответственностью подойти к исполнению обязанности по уплате подоходного налога, во избежание негативных последствий в виде штрафов и пеней.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

  1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
  2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

ст. 575 ГК РФ

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Что делать? 26.06.18

Хочу продать долю в квартире без согласия родных

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *