Кто накладывает штраф на управляющие компании

Содержание

Как владельцы квартир могут штрафовать УК и получать деньги

Кто накладывает штраф на управляющие компании

Как известно 70% людей, оплачивающих ЖКХ, это простые Зомби, которые платят деньги, но не понимают, за что они платят.

Если перед Зомби положить его квитанцию за квартплату и спросить по каждому пункту, какие действия производит УК по конкретному пункту, то эти Зомби даже половину пунктов не смогут разъяснить сами себе.

А тупо платят, не знают и не видят за что. И ведь таких большая часть страны.

Но для тех, кто не Зомби,  с этого года в жилищном кодексе появились изменения. Теперь собственники и наниматели квартир смогут влиять на управляющую компанию через штрафы. Это касается всех, кто платит за коммунальные услуги и содержание дома.

Если выяснится, что суммы в квитанциях незаконно завышены, управляющая компания заплатит 50% от превышения. Эти деньги пойдут не государству, а конкретному собственнику.

За что можно оштрафовать УК?

В статье 156 ЖК появились новые пункты. Теперь с управляющей компании можно требовать штраф, если она незаконно и необоснованно завышает платежи.

Например, УК считает плату за освещение подъездов по нормативам, хотя есть общедомовые счетчики. Или начисляет плату за общую горячую воду, хотя у уборщицы из крана течет только холодная.

Или включает в квитанции охрану двора, хотя жильцы такую услугу не утверждали.

Это касается платы не только за содержание дома, но и по коммунальным услугам. В статью 157 ЖК тоже добавили уточнения. В этом случае штраф может платить поставщик коммунальных услуг. Это не всегда управляющая компания, а может быть условный энергосбыт или водоканал.

Если обнаружится завышение, можно потребовать пересчета, а сверху еще 50% себе. Для этого даже не нужно идти в суд.

А если управляющая компания не виновата?

Если не виновата, то и штрафа не будет. Эти 50% в пользу собственников положены только в случае вины УК. Если ошибка по вине владельца квартиры или управляющая компания сама все нашла и исправила, наказать ее нельзя.

Например, собственник неправильно указывал данные со счетчика или не передал информацию о праве на льготу. Плата хоть и завышена, но УК не виновата. Она пересчитает начисления, но штраф платить не будет.

Если какой-то жилец не ставил счетчики и платил по нормативам больше, а потом решил пересчитать, это тоже не завышение и не повод для штрафа.

Как узнать, что УК завышает платежи?

Для этого нужно разобраться в своей квитанции — понять, откуда берутся суммы в каждой строке. Это может быть не так просто, но оно того стоит. Даже если ошибки не будет, поймете, как и за что платите.

Общей формулы для начисления платы за коммунальные услуги и содержание жилья нет. Но есть общие правила, нормативы и единые тарифы в регионах. А еще есть ваш договор с управляющей компанией и протоколы общих собраний.

Поставщики коммунальных услуг не берут цифры с потолка: тарифы на газ и воду утверждают власти. Кое-что о коммунальных услугах объясняем мы. Почитайте эту подборку. Возможно, именно эти статьи помогут найти ошибку в квитанциях. Или вы поймете, что ошибки на самом деле нет:

1. Плату за общедомовые нужды должны начислять по счетчикам.

2. Что будет, если не передавать показания счетчиков.

3. Как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.

4. Почему летом платят за отопление.

5. Как правильно платить за коммунальные услуги.

6. Как вернуть деньги за отопление.

7. Минстрой объяснил нюансы по общим собраниям собственников.

Если что-то непонятно, сходите в управляющую компанию или к поставщику услуг. Но даже их ответы не спешите принимать за верные. Если уж решили разобраться, перепроверяйте сами. Нормативные акты и тарифы есть в открытом доступе.

Как добиться штрафа, если УК завышает платежи?

Напишите заявление в управляющую компанию. Ссылайтесь на п. 11 ст. 156 и п. 6 ст. 157 ЖК. Ждите ответа. За месяц УК обязана разобраться с вашей претензией и прислать официальный ответ на бумаге. Либо она признает ошибку и заплатит штраф, либо объяснит, что все правильно, и откажется платить.

На оплату штрафа у управляющей компании или поставщика коммунальных услуг есть два месяца. Этот срок считают с даты подачи заявления.

Необязательно брать компенсацию деньгами. УК может уменьшить на сумму штрафа ваши платежи — то есть провести взаимозачет. Это не тот пересчет, который она обязана произвести из-за ошибки. Это именно дополнительная сумма, 50% от превышения, на которую уменьшат ваш очередной платеж по квитанции.

Если ошибка есть, а УК не платит штраф, не молчите и жалуйтесь. Для начала в жилищную инспекцию, а дальше вам подскажут. Но обычно этого хватает.

Следите, чтобы следующие квитанции приходили с правильными начислениями.

Расскажите соседям, что есть такая возможность. Один раз выставите управляющей компании штрафы за каждую квартиру — больше не захочет обманывать.

ЖКХ Терпение Беспомощность Квартплата Длиннопост

Продолжаю наблюдение.

Предыдущие фотки:

2019-й;

2016-й.

[моё] Квартплата Долг ЖКХ Объявление

Где-то критикуют губернатора, который, пусть и не сразу, но пообещал населению, что за долги по “коммуналке” до 10 мая пеню начислять не будут (надеюсь речь идет о коммунальных платежах за март, потому что за апрель и так срок – до 10 мая).

Мои знакомые, живущие в центральной части нашего города, рассказывают о том, что у них подъезды моют три-четыре раза в день…
Нам тоже есть, чем гордиться. На подъезд наклеили уже четвертое объявление о том, как можно и как очень нужно заплатить коммуналку. За неделю.

А сам подъезд последний раз мыли перед 8 марта. Видимо, в качестве подарка от УК жительницам дома. Что интересно, за уборку подъездов плату взимают. Делают редко и некачественно (три женщины в среднеазиатских костюмах выливают на пол несколько ведер воды и размазывают ее по ступенькам.

А пара алковетеранов ЖЭКа, живущая в нашем доме стабильно обеспечивает наличие подписей от жильцов на акте выполненных работ… Подъезд мой, фото мое.
[моё] ЖКХ Квартплата Грустный юмор Новосибирск

Привет!

Не могла пройти мимо поста Отключение лифта в многоэтажке. Давайте знакомиться – я неплательщик за ЖКХ (не спешите кидаться какашками). На текущий момент сумма моей задолженности 65к и она будет расти, не плачу с ноября 2018г.

В октября 17 я подписала акт приемки квартиры. В тот момент дом уже был сдан и в доме хозяйничала управляющая компания. Откуда она, кто она, кто ее выбрал – ничего не известно.

Если опустить те десятки писем/обращений/жалоб на которые я получила десятки посылов по известному адресу, то суть такая: какое-то никому не известное лицо подделало протокол общего собрания о выборе УК (кто бы это мог быть), и отдало протокол в Жилинспекцию, которая совсем не увидела нарушений (отсутствие письменных решений, повестки дня, списка собственников, извещения о проведении собрания и тд и тп) и включила наш дом в лицензию. Документов не покажем, всё законно, не нравится идите в зад суд.

Но это предисловие.

Я как упоротый ответственный гражданин, решила свои права реализовать и в октябре 2018 года провела общее собрание собственников (кворум 55%) на котором:

1. утвердили тариф ниже общегородского (32 рубля вместо 42 рублей с метра)

2. Приняли решение о прямых договорах с РСО по воде, электричеству, теплу, мусору и тд

В марте 2019 пришло письмо по почте от теплосети и водоканала – исполним решение с 01 апреля. И… ничего не произошло. Как выставляла укашка квитанции, так и выставляет. За коммуналку, по старому тарифу и положила она нас.

По телефону ресурсники сказали – ваше решение какое-то не такое, а какое надо мы не знаем, нам УК сказала не такое. И посылает туда же куда и жилинспекция.

Потом в августе пришли энергосбытчики, сорвали у нас со счетчиков все пломбы, поставили новые и с августа присылают квитанции. То есть им протокол ок, нормальный.

Суд с остальными РСОшниками через три дня, если будет интересно, напишу потом чем закончилось.

Для тех, кто сейчас полыхать будет на тему чего это мы такие умные тариф снизили да еще ниже городского я рассказываю. Закон (ЖК РФ если быть точнее) работает так: если укашка с жильцами о тарифе не договорилась (как у нас например), то тариф утверждает орган местного самоуправления.

Как это происходит: сидят такие в администрации, и думают, а давайте не  будем запариваться и скажем что дома 17тиэтажки с лифтом пусть платят 42 рубля с метра. Они в разное время в эксплуатацию введены? Один вчера, а другой 7 лет назад? Да ну, х*уйня какая-то, пускай все одинаково платят.

Короче, это не так работает. Есть суд (самый честный ага), который уже замудрился выносить однотипные решения: каждому дому свой тариф, исходя из количества услуг, состава имущества и состояния дома. Но все клали на это, это ж считать надо, документы проверять, зарплату ж чиновникам не за это платят

Что у нас в нашей новостройке выходит. Дому 2,5 года, в год за содержание и ремонт платим 3 миллиона рублей (130 квартир, 17 этажей, 1 подъезд, дом пока на гарантии у застройщика, застройщик жив-здоров сука, стучит каждый день под окнами, следующие муравейники строит).

Каждый март укашка публикует отчет (его слабое подобие) за прошлый год, в котором пишет:

1. Текущий ремонт 700 тысяч (хз что у нас ремонтировать можно, лампочки и те только с третей жалобы меняют, видать они золотые)

2. Аварийный ремонт 300 тысяч (при мне аварий не было, видать потому и не было, как с летающими крокодилами)

3. Шлюхи и мальдивы услуги УК 300 тысяч, ну и в том же духе

Вот нам и весь отчет. В конце строка итого остаток – 0,00 и еще должны остались. Ни документов, ни подтверждений, кому они нужны кроме меня, задолбала уже всех.

Через полгода закончится гарантия застройщика на оборудование, а еще через два на всё остальное. И выкатят нам тогда не 3 млн, а все пять. В резерве ноль, всё на финик для директора укашки спустили или я уж не знаю куда.

А так как я начни-с-себятель (на выборы хожу, *овно за своей собакой убираю, соседское самознание пробуждаю и вот это вот всё) я не плачу за ЖКХ по одной простой причине: я просто хочу чтобы всё было по закону. Я буду сидеть с заглушкой в канализации, без света, если до этого дойдет, но от своего не отступлю.

г. Королев, МО. Управляшка АО “Жилкомплекс”. Подайте на меня в суд, я очень этого жду. Ваши деньги за содержание у меня на депозите, придите и заберите.

P.S советы обратиться в прокуратуру/ГЖИ/ЖКХ Контроль/спортлото не давайте, пожалуйста. У меня отписками можно всю квартиру по периметру дважды вместо обоев оклеить. Так тут у нас не работает, у нас немножко 90е

Показать полностью [моё] ЖКХ Беспредел Беспомощность Текст Негатив

Всем привет!

Ранее я писал, о подозрительных людях предлагающих подписать документы для заключения энергосервисного договора и вот спустя почти 4 месяца в нашем доме появились объявления, что было собрание собственников на котором были утверждениы кандидатуры председателя,

секретаря общеrо собрания собственников, а также счетной комиссии из ГКУ ''ИС Жулебино района Выхино-Жулебиио”, а именно Аксенова Оксана Анатольевна, Карлаш Лилия Александровна, Маров Артем Олегович.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_vladeltsyi_kvartir_mogut_shtrafovat_uk_i_poluchat_dengi_6514138

Услуги без знака качества: за что штрафуют управляющие компании

Кто накладывает штраф на управляющие компании

Правила работы компаний прописаны в постановлении Правительства России. А контролируют их исполнение сами жители — через управы, Мосжилинспекцию или портал «Наш город».

Чаще всего управляющие компании просто не успевают вовремя выполнять все нужные работы. В этом случае жилищные инспекторы дают им шанс исправиться и устранить нарушения в дополнительно отведённый срок. Если же ситуация не изменилась ко второй проверке, то в отношении домоуправления составляется протокол об административном правонарушении, а дело передаётся в суд.

Суды признают решения Мосжилинспекции законными почти во всех случаях. За прошлый год управляющим компаниям удалось оспорить лишь 42 более чем из 15 тысяч постановлений.

С 2017 года государственным жилищным инспекциям планируют разрешить штрафовать управляющие компании без решения суда. Минстрой уже готовит соответствующие поправки в закон.

На что чаще всего жалуются москвичи

Всего за прошлый год жители столицы направили в Мосжилинспекцию 110 тысяч жалоб. Около 60 процентов обращений поступило через электронную приёмную инспекции, ещё более 23 тысяч москвичей рассказали о проблеме на портале «Наш город».

Горожан беспокоили содержание и текущий ремонт общедомового имущества, а также вопросы начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Число таких жалоб выросло на 43 процента — до 12 тысяч.

Новые штрафы за некачественные коммунальные услуги

С 2016 года за предоставление некачественных услуг — например недостаточно горячей воды — управляющая компания обязана не только сделать перерасчёт, но и выплатить собственнику штраф в 30 процентов от стоимости услуги.

Проблема недостаточной температуры воды кажется незначительной только на первый взгляд. Кубометр горячей воды обходится горожанам в среднем на 100 рублей дороже холодной. Когда горячую воду не надо разбавлять, то её расход увеличивается в несколько раз, а вместе с ним и сумма в платёжках.

Например, в ноябре жильцы дома на Шелепихинской набережной добились перерасчёта платежей за горячую воду и вернули более 735 тысяч рублей.

Из кранов в квартирах лилась вода на 10 градусов ниже нормы — 49,9 вместо положенного минимума в 60 градусов. С похожей ситуацией столкнулись и жители Хамовников.

Сейчас температура горячей воды в доме 41 по Комсомольскому проспекту соответствует норме, а квартирантам вернули 109 тысяч рублей, переплаченных с ноября 2015 года.

Борьба с лишними нулями

За лишние пункты в квитанциях и завышенные тарифы также накажут рублём. По новым правилам управляющая организация должна будет перечислить собственнику 50 процентов от несправедливо начисленной суммы.

Большинство обращений жителей, требующих перерасчёта, связаны с неправильным начислением платы за отопление.

Недобросовестные управляющие компании начисляют плату за тепло произвольно, не снимая показания общедомового прибора учёта.

Однако их действия нарушают постановление Правительства России № 354 от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Жители дома 13 по улице Маршала Голованова смогли вернуть около 7,5 миллиона рублей переплаты. За 2013 и 2014 годы им незаконно начислили 6,5 миллиона рублей за отопление и ещё порядка миллиона рублей квартиросъёмщики переплатили в 2012 году.

Жильцы товарищества собственников жилья в районе Отрадное вернули около 3,3 миллиона рублей, ещё более миллиона смогли получить обратно жители пяти домов в Северном Измайлове, а москвичам из дома 36 по Аминьевскому шоссе (район Фили-Давыдково) сделали перерасчёт на 435 тысяч рублей.

Не стоит забывать и о такой полезной услуге как домофон. Многие москвичи при оплате единого платёжного документа (ЕПД) не обращают на этот пункт внимания, ведь сумма за запирающее устройство взимается незначительная — в среднем 45–65 рублей.

Если на общем собрании собственников не было решено включить услугу по оплате домофона в платёжку отдельной строкой, то расходы на обслуживание автоматически входят в статью « и ремонт». Жители дома 4 на Новорублёвской улице платили за домофон дважды. В результате управляющая организация в Кунцеве незаконно получила более 210 тысяч рублей. Сейчас деньги уже вернули жителям.

А ГБУ «Жилищник района Москворечье-Сабурово» продолжал брать деньги с жителей за неисправные домофоны. Не отреагировала компания и на предписания Мосжилинспекции. В результате руководство было оштрафовано на 400 тысяч рублей — по 200 тысяч за каждый сломанный домофон.

Неработающий мусоропровод — ещё одна причина запросить перерасчёт. Жителям многоэтажек в Зеленограде вернули около 100 тысяч рублей за четыре месяца, на протяжении которых они ходили выкидывать мусор на улицу.

Перерасчёт за коммунальные услуги москвичи могут получить и в том случае, если уезжали из дома на праздники, в отпуск или ложились в больницу. Холодную и горячую воду, водоотведение и газ пересчитают тем, кто отсутствовал более пяти дней подряд. О том, как это сделать, можно узнать в специальном материале mos.ru.

К слову, получить перерасчёт за воду или свет можно и в том случае, если вы просто забывали несколько месяцев подряд передавать показания и оплачивали услуги по общим нормативам. Так, жителю Таганского района вернули 150 тысяч рублей, которые он переплатил за воду с 2012 года из-за собственной забывчивости.

Как получить перерасчёт

По вопросам, связанным с перерасчётом, необходимо обращаться в свою управляющую компанию. Информацию о ней можно найти на портале «Дома Москвы». Там, в разделе «Узнать о доме», хранится вся информация по объекту. Набираем нужный адрес, и сразу выводится название управляющей компании, её телефон, график работы, часы приёма и другие полезные данные.

Если решить проблему не удалось, можно направить жалобу в надзорный орган — Мосжилинспекцию — через официальный сайт mgi.mos.ru или по почте. При этом важно указать точный адрес и чётко передать суть претензии. Рекомендуется также прикладывать копии платёжных документов.

Если выяснится, что управляющая организация допускает нарушения и начисляет некорректные платежи, то инспекция выдаст предписание провести перерасчёт. Подробнее о перерасчёте можно узнать в разделе «Городской советник» сайта mos.ru.

Штрафы за грязный подъезд и неубранный снег

Управляющие организации обязаны следить за уборкой мусора и содержать в чистоте лестничные клетки. Жители часто жалуются, что в подъезде не хватает освещения, ступени на крыльце скользкие или потрескались, а крыши протекают при сильном дожде.

Если управляющая компания «кормит завтраками», а вы не собираетесь мириться с таким отношением, то нужно снова жаловаться в управу или Мосжилинспекцию. При отсутствии времени можно также оставить заявку на портале «Наш город».

Инспекторы организуют проверку и заставят управляющую организацию провести необходимые работы.

В случае если нарушения вовремя не устранят и после законного предписания Мосжилинспекции, должностным лицам грозит административный штраф в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификация на срок до трёх лет. Юридическим лицам придётся заплатить от двухсот тысяч до трёхсот тысяч рублей. При этом штрафы не ложатся на плечи жителей домов, а вычитаются из чистой прибыли организаций.

Например, разбитые ступени и площадка крыльца подъезда обошлись управляющей компании Донского района в 200 тысяч рублей. Штраф в 150 тысяч рублей был назначен за трещину в доме 12, корпус 2 по Конаковскому проезду. А управляющие компании Зеленограда за плохое содержание подъездов в 2015 году оштрафованы на 16 миллионов рублей.

Зимой управляющие компании должны следить ещё и за уборкой снега. На миллион рублей оштрафована организация во Внуковском поселении (ТиНАО) за несвоевременную расчистку снега около подъездов. Разобраться, кто виноват в сугробах и подтоплениях, жителям помогут материалы официального сайта Москвы.

Работа на рейтинг: Мосжилинспекция составила топ лучших управляющих компаний

В рейтинг по итогам девяти месяцев 2015 года вошло 486 организаций из всех округов столицы. Их оценивали по трём параметрам: уровень удовлетворённости населения, уровень надёжности и уровень нарушений в работе. Первые три места заняли организации Центрального округа.

Собственники жилья могут на собрании отказаться от услуг недобросовестной управляющей компании и выбрать любую другую.

Повысить контроль в сфере управления многоквартирными домам позволит и новая схема назначения руководителей.

Главы управляющих многоквартирными домами компаний теперь могут работать только при наличии специального аттестата, который получают, сдав квалификационный экзамен. В ином случае их ждёт штраф.

Самим управляющим компаниям также запрещается работать без лицензии. В прошлом году лицензии были выданы 717 организациям, из них 499 уже занимались содержанием 29 973 многоквартирных домов, а 218 только планировали начать работу.

Такие компании должны полностью раскрыть всю информацию о своей деятельности:

— общую информацию: реквизиты и актуальные контактные данные;

— основные показатели финансово-хозяйственной деятельности: расходы и доходы компании на содержание вашего дома, выручку, прибыль, убытки;

— порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту, нормативы выполнения работ;

— информацию обо всех проведённых работах и оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества вашего дома;

— сведения о стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества;

— цены и тарифы на коммунальные услуги.

За сокрытие какого-либо из пунктов предусмотрена административная ответственность, а за неоднократные нарушения — лишение лицензии.

Чем должны заниматься управляющие компании

Управляющие компании обязаны:

— следить за исправностью конструктивных элементов подъезда и своевременно их ремонтировать;

— ежедневно проводить влажное подметание лестничных клеток первых двух этажей, площадок перед мусоропроводами, вывозить отходы из мусороприёмной камеры и проводить её уборку, мыть пол лифта;

— два раза в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролётов в домах без лифта;

— один раз в месяц проводить влажную уборку всех лестничных площадок и пролётов в домах, оборудованных лифтом;

— один раз в месяц мыть, чистить и дезинфицировать все элементы мусоропровода;

— содержать в исправном состоянии и ремонтировать стояки холодного и горячего водоснабжения и канализации;

— следить за работоспособностью систем вентиляции;

— регулярно проверять работу газового оборудования, установленного в квартирах;

— обеспечивать бесперебойную работу системы отопления;

— следить за состоянием стен дома, проводить ремонт, включая капитальный, если повреждения произошли по вине управляющей организации;

— содержать и ремонтировать системы водоснабжения и канализации;

— следить за работоспособностью систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

— регулярно проверять безопасность системы газоснабжения.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/10310073/

Новые виды штрафов для управляющих компаний в 2019 году – за что могут оштрафовать УК?

Кто накладывает штраф на управляющие компании

В последние годы за управляющими компаниями следят особенно пристально, и наказывают строго. Лицензии можно лишиться даже за небольшие недочеты. Но в некоторых случаях предписания Госжилинспекции можно не выполнять, если через суд доказать их неисполнимость. А если уж дело дошло до суда – при определенных условиях можно прекратить производство по делу.

В этой статье мы расскажем, какие новые виды штрафов для управляющих компаний появились в 2019 году.

статьи:

Грубое нарушение лицензионных требований — поправки в Федеральный закон № 26, изменения в КоАП РФ

В марте этого года вступил в силу Федеральный закон № 26, от 18 марта 2019 года. Его положениями устанавливаются штрафы в отношении управляющих компаний за грубое нарушение лицензионных требований.

Ответственность управляющих компаний предусмотрена законодательными нормативными актами и договорами с собственниками помещений.

Основные функции управляющей компании остаются такими же, как и прежде:

  1. Эксплуатация многоквартирного дома.
  2. Организация поставок электроэнергии и газа.
  3. Оказание жилищно-коммунальных услуг и др.

Куда можно пожаловаться на управляющую компанию в СПб, и в каких случаях?

С конца прошлого года ответственность управляющих ужесточилась. Контроль за деятельностью организаций был возложен на региональные жилищные инспекции. Их, в свою очередь, под надзором держит Минстрой.

В сентябре 2018 года вышло постановление № 1090 от 13 сентября, где был определен перечень грубых нарушений лицензионных требований. Кроме того, в нем был обозначено, что повторное совершение правонарушений на протяжении 1 года является основанием для прекращения деятельности компании.

К грубым нарушениям, согласно новому закону федерального уровня №26, добавились такие:

  1. Ненадлежащее содержание систем внутреннего газового оборудования.
  2. Ненадлежащая эксплуатация лифтов.
  3. Наличие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией в течение 2 месяцев в размере оплаты по договору.
  4. Не проведение испытаний системы отопления.

  5. Ненадлежащее выполнение правил содержания имущества в МКД и правил предоставления коммунальных услуг, повлекшие причинение тяжелого вреда жизни или здоровью граждан.
  6. Отказ и уклонение от передачи, а также нарушение порядка передачи технической документации на МКД.

    Перечень техдокументов на многоквартирный дом и связанных с управлением домом документов, технических средств и оборудования, по которому руководители компаний обязаны обеспечить прием и хранение, определен в Постановлении № 1090.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – как добиться капремонта в подъезде, если его не делают?

Конечно, могут быть и другие нарушения. Мы перечислили основные.

Обратите внимание, что за повторное невыполнение своих обязанностей перед жильцами многоквартирных домов в течение 1 года управляющие организации будут лишаться права управлять МКД.

Очень важно, чтобы управляющая компания знала свои права и обязанности. Например, за такой проступок, как непредоставление техдокументации, ее могут лишить лицензии, либо оштрафуют на сумму до 5 000 руб. (ст.19.

7 КоАП РФ). Также будет считаться повторным грубым нарушением, если компания не прекратит работу по управлению многоквартирным домом в течение 3 дней со дня исключения дома из реестра собственников помещений в доме.

Справка: в состав документов по управлению многоквартирным домом, включается реестр собственников помещений в доме. Его требуется вести, согласно части 3.1 статьи 45 ЖК РФ.

Также обязательным является список лиц, использующих общее имущество на основании договоров и по решению общего собрания собственников квартир в МКД.

Продолжать функционировать организация может, но – только до того момента, пока в доме не будет выбрана новая УО, ТСЖ или ЖК, или собственники не заключат договоры с РСО и договоры на содержание и ремонт общего имущества. Действовать можно в рамках правил, установленных частью 3 статьи 200 ЖК РФ.

Итак, подведем итоги.

За осуществление предпринимательской деятельности с грубыми нарушениями, новый ФЗ-№26 устанавливает такие штрафы:

  1. Для должностных лиц штраф будет – от 100 000 до 250 000 руб. Кроме того, должностных лиц могут дисквалифицировать на срок до 3-х лет.
  2. Величина санкции для организаций составит от 300 000 до 350 000 руб.

Данные штрафы прописаны в статье 14.1.3 КоАП РФ.

Штрафы за рекламу на многоквартирных домах для УК

В Законодательном Собрании Санкт-Петербурга озвучили предложение ввести штрафы для управляющих компаний за расклеенную на фасадах многоквартирных домов рекламу. Инициатива штрафовать УК и ТСЖ за обклеенные незаконной рекламой фасады принадлежит лидеру фракции «Единая Россия» Александру Тетердинко, поэтому вероятность, что законопроект примут, велика.

Депутат пояснил, что реклама, которой увешаны здания, никому не доставляет удовольствия. Тем не менее, собственники домов не занимаются уборкой и очисткой фасадов от такой расклейки. Парламентарий предлагает внести изменения в закон, и наказывать собственников зданий, с которых месяцами не убираются рекламные плакаты.

Депутат отметил, что незаконную рекламу, которой обклеены здания, можно приравнять к мусору, только информационному. По действующим законам, управляющие компании привлекаются к ответственности только за оставленный или неубранный мусор, а вот за незаконную рекламу санкций сейчас не предусмотрено.

Наказать в 2019 году могут только лиц, которые приклеивают данные объявления. А вот если закон примут, то и УК тоже попадут под эти санкции.

По мнению наших юристов, данная мера может быть действенной, но требует некоторых поправок

  1. Самое главное, чтобы управляющая компания оплачивала штрафы со своей прибыли. Иначе может получится так, что УК не будет справляться со своими обязанностями и будет вынуждена в связи с этим от жильцов требовать средств. От собственников МКД будут поступать жалобы.

  2. Также может произойти, что штраф, выписанный УК, будут оплачивать владельцы квартир в МКД. УК может распределить данную сумму на тех же жильцов и таким образом решит свою проблему.

Очень важно законодательно закрепить правила и порядок взыскания штрафа с управляющей компании в новом законе.

Пока что были выдвинуты предложения внести поправки в городской кодекс об административных правонарушениях.

Согласно изменениям собственники коммерческих зданий, управляющие компании и ТСЖ могут быть привлечены к ответственности за отсутствие уборки фасадов домов от рекламы.

  1. Штраф для физических лиц составит от 1 000 до 5 000 руб.
  2. Для должностных лиц штраф будет составлять от 10 000 до 50 000 руб.
  3. А юридическим лицам придется заплатить от 100 000 до 300 000 руб.

Планируется в законопроекте раскрыть и другой, не менее важный вопрос — перераспределение средств, полученных за размещение рекламы, самими управляющими компаниями. По сути, средства, полученные от этой рекламы, не приносят никакой пользы собственникам. Прибыль поступает на счет УК, но не доходит до жителей.

Депутат предложил 50% от полученной прибыли тратить на расходы по благоустройству домов, уменьшая тем самым расходы жильцов. Таким образом, можно было бы собрать приличную сумму на ремонт и прочие расходы, которые сейчас оплачивают практически все собственники многоквартирных домов.

Штрафы для УК за нарушение эксплуатации лифтов

В этом году управляющие компании будут платить штрафы за нарушение правил эксплуатации лифтов. Госдума РФ приняла в третьем, окончательном чтении поправки в КоАП РФ.

Законопроект внес в кодекс новую статью – об ответственности за нарушение правил эксплуатации лифтов (9.1).

Теперь нарушение правил эксплуатации лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов повлечет наложение административного штрафа:

  1. На должностных лиц – от 2 000 до 5 000 руб.
  2. На юридических лиц – от 20 000 до 40 000 руб.

Если нарушение создаст угрозу причинения вреда жизни и здоровью, возникновения аварии, будут штрафовать:

  1. Граждан на 3 000 — 5 000 руб.
  2. Должностных лиц на 20 000 — 30 000 руб. Или наказываться дисквалификацией на срок от 1 года до 1,5 лет.

  3. Юридических лиц на сумму от 300 000 до 350 000 руб. Или наказываться административным приостановлением деятельности на срок до 90 суток.

Течет крыша в многоквартирном доме – куда обращаться, и кто возместит ущерб от залива жилья

Мы рассказали о последних новшествах, касающихся УК.

Если вы столкнулись с несправедливостью и желаете привлечь к ответственности управляющую компанию вашего дома, звоните нашим юристам. Они быстро и эффективно решат ваши юридические проблемы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/news/1343-novye-shtrafy-dlya-upravlyayushhix-kompanij-v-2019-godu.html

Кто расплачивается за штрафы управляющим компаниям

Кто накладывает штраф на управляющие компании

Для начала посмотрим сколько денег на счете вашего дома. Возьмем стандартную пятиэтажку, площадью 4 тысячи квадратных метров. Кварплата такому дому обойдется в 15 рублей с квадратного метра – небольшая сумма.

В регионах она разнится – в Москве боле 30 рублей, в муниципальных образованиях – 7-8 рублей. В нашей пятиэтажке управляющая компания выставляет совокупно всем собственникам счет в 60 тысяч рублей или 720 рублей в год.

Сумма кажется многим достаточно большой. Посчитаем. Во – первых, это только начисления. Не все оплатят свои квитанции вовремя. То есть сумма может быть еще меньше, но мы считаем, что собственники – идеальные граждане.

На этом доме есть дворник, сантехник, рабочий по ремонту, бухгалтер и юрист в управляющей компании и т.д. Каждый их этих 10 человек получает зарплату в 15 тысяч, что УК обходится в 150 тысяч ежемесячно. Прибавим сюда НДФЛ и страховые взносы – вот  они, 200 тысяч рублей и почти половина бюджета вашего дома.

Предположим, что вся эта группа работников работает не только на нашей пятиэтажке, а на десяти домах. То есть доля вашего дома в фонд заработной платы – 20 тысяч в месяц или 240 тысяч в год.

Из 720 тысяч вычитаем 240 и получаем сумму в 480 рублей в год. Еще один несложный подсчет – на счету пятиэтажки остается в идеале 40 тысяч рублей в месяц.

Если вы считаете, что это много, то вы ошибаетесь.

С этих денег управляющая организация должна заплатить за вывоз мусора, обслуживание внутридомового газового оборудования, ремонт подъездов и другую не очень крупную работу.

Большинство россиян думают, что управляющие компании работают плохо. Способствуют этому СМИ, которые говорят: решить свою проблему в доме  можно только пожаловавшись в прокуратуру или аппарат президента.

Написать жалобу может любой гражданин, причем он не обязательно будет собственником этого дома.

Возникает дилемма: от санкций госорганов могу пострадать я – собственник этого дома, а жалобу может подать любой человек со стороны, который никак отвечать не будет.

Жалоба рассматривается органами, которые не дают себе труда проверить сделано ли то, на что жаловались. Причем благодаря современным сервисам одна жалоба может попасть в абсолютно все контролирующие ведомства.

В итоге в вашу управляющую компанию придет 10 писем с просьбой о предоставлении документов на проверку. В каждой, я вас уверяю, управляющей компании на территории России есть сотрудник, а то и отдел, который отвечает на однотипные запросы.

Получается, что кто – то со стороны написал жалобу на вашу УК, а собственник вынужден  оплачивать никому не нужную работу отдельного сотрудника либо целых отделов!

Управляющие органы занимаются бюрократическими отписками на поступившие запросы. В результате УК вынуждены предоставлять кипы документов или же без всякого разбирательства заплатить штраф в размере 250 – 300 тысяч рублей, которые вычтут из 480 тысяч бюджета дома.

Вот и получается, дорогие кляузники, что вы нажаловались на проблемы в доме, ни разу там не появившись, выполнили свой гражданский долг и подставили всех жителей дома.

Никто еще не придумал как сделать так, чтобы УК бесплатно (потому как деньги забрали в бюджет) производили ремонт дома. Управляющая организация – коммерческая структура и норма рентабельности и прибыльности у нее не такая большая.

А ваша жалоба забрала все оборотные средства с вашего же дома.

Количество штрафов для управляющих компаний и ТСЖ ограничено только фантазией законодателей и будет зависеть от инициативы жалобщиков и нелюбви госорганов. Административное предписание на 250 тысяч можно получить за что угодно и сколько угодно раз.

 Простой пример: неверное раскрытие информации в ГИС ЖКХ и других информационных системах грозит УК штрафом в 250 тысяч рублей. Случайное искажение цифры на сайте, который откровенно плохо работает, приведет к тому, что на вашем доме не станет денег.

Возникает интересная ситуация: у любой управляющей организации в вашем регионе есть дома, которые никто не будет брать в управление. Это так называемые «писательские дома».

Огромные по площади и с хорошим размером платы, но извините – пара «писателей» сделают так, что на ваш дом в городе никто не придет. Какие бы деньги не зарабатывались на доме, все они будут отданы в пользу бюджета. Рано или поздно УК бросит такой дом.

И это правильно – благотворительностью на рынке никто заниматься не должен.

Что же в результате? Когда одна УК отказывается от дома, должна прийти другая. Жители обычно выбором не утруждаются, да и другие УК к этому моменту о «писательском доме» наслышаны. По 75 постановлению правительства на дом объявят конкурс. Раз, а потом еще и еще – спроса – то нет. И каждый раз, когда будет открываться новый «тур», размер платы возрастет на 10%.

Из –за одного жалобщика вы получите огромную плату за управление, УК, которую выбрал муниципалитет.

К чему я призываю: прежде чем начать писать жалобу поймите – почти каждая УК готова к диалогу. Обсудить и рушить все вопросы. Они вам не враги.

Понятно, что они находятся по тут сторону квитанций, но хорошее управление строится не на жалобах, а на общении.

Вы, как собственники, должны проявлять инициативу, но не в виде жалоб, а в конструктивных предложениях, контроля за действиями мастеров и прорабов.

Запомните! Жизнь в «писательском доме» означает, что хорошая грамотная УК к вам не придет. Ни одна коммерческая организация в России не согласится на добровольные убытки. Сначала сходите пообщайтесь, а уже потом, если вас «отфутболили», обращайтесь в госорганы.

Источник: http://prozkh.ru/2017/03/23/%D0%BA%D1%82%D0%BE-%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B8%D1%82-%D0%B7%D0%B0-%D1%88%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%84%D1%8B-%D1%83%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D1%8F%D1%8E%D1%89%D0%B8%D0%BC-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.