Квартирантами

Чем опасны квартиранты: 9 страхов собственника

Квартирантами

— Когда я выезжал из предыдущей квартиры, хозяйка плакала!
— Не волнуйтесь, со мной этого не случится. Я беру квартплату вперёд.

Вы знаете, что в Москве эпидемия клопов? Я тоже не знала, пока не столкнулась с этим. Сначала моей сестре пришлось сделать полный ремонт в квартире (больше ничего не помогало), а потом мне — в сдаваемую квартиру вызывать дезинсекторов 6 раз. Но уверенности, что избавилась, так и нет. Завезли клопов, конечно, одни из арендаторов. И ведь перевезут их в следующую квартиру…

Так почему же аренда так популярна несмотря на минусы? Как выстроить отношения между сторонами, чтобы были довольны и жильцы, и владельцы квартир? И наконец, чем опасны арендаторы и что они скрывают от собственников? Давайте разбираться.

Почему аренда так популярна?

Это быстрый способ улучшить:

а) жилищные условия,

б) качество жизни (близость к работе, снижение затрат на транспорт).

Также аренда даёт людям возможность свободнее распоряжаться своим бюджетом, снимая более дешёвое жильё в трудные времена и более комфортное — при увеличении дохода.

По данным АИЖК, из 23 миллионов семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, около 8 миллионов потенциально готовы рассмотреть съёмное жилье.

В настоящее время около 4 миллионов семей арендуют жильё на рыночных условиях, из которых более 3 миллионов — у физических лиц.

Какие есть типы арендаторов?

  1. Студенты.
  2. Семейство.
  3. Одиночки.
  4. Девочки-подружки, мальчики-друзья.
  5. Сборная солянка.
  6. Работяги.
  7. Сладкие парочки.
  8. В вечном поиске квартиры.

(По национальному признаку делить не будем.)

Остановлюсь на последнем пункте. Есть такой тип арендаторов, которые в вечном поиске. Их всё не устраивает. Везде. Даже не старайтесь — это бесполезно.

И если другие типы арендаторов вы можете рассматривать, кому кто нравится, то вот с этими, последними в списке, связываться не рекомендую. Только потратите время. Потому что, даже если они и снимут вашу квартиру, их всё равно ничего не будет устраивать.

Перефразируя известный анекдот: «Если мы уйдём к другому арендодателю, вы будете жалеть?» — «Зачем мне жалеть другого арендодателя?».

Чем опасны квартиранты и как собственнику защитить свою квартиру?

Бывают случаи, когда собственник жилья становится жертвой мошенников или непорядочных квартирантов. Рассмотрим некоторые из них.

Квартиру затопили

Помимо страхового депозита, который обязательно нужно указывать в договоре, я советую приобрести полис в одной из страховых компаний. Обычно страхуется имущество и ответственность перед третьими лицами (это поможет в случае, если наниматели зальют не только вас, но и соседей).

Случай из практики. Мои жильцы залили и меня, и соседей. Мне они заплатили энную сумму денег, ещё у меня была страховка: залитой бабушке снизу страховая компания выплатила приличную сумму денег.

На следующий год уже другие жильцы опять залили эту же квартиру, но женщина-арендатор так заискивала перед бабушкой, ходила к ней несколько раз, дарила конфеты, пила с ней чай — и соседка не стала жаловаться (хотя я думаю, что она не сделала ремонт в предыдущий раз и часть подтёков была старая).

Вместе с арендаторами поселились клопы/муравьи/тараканы

— Сегодня на кухне увидел двух тараканов. Кто-то из новых жильцов привёз с собой. Пришлось их убить.
— Жёстко! А вы уверены, что убили именно тех жильцов?

Это ужасно. Вот просто нет слов. Это я про клопов. Лично я после пережитого ужаса буду теперь проверять квартиру со знакомым дезинсектором. Самим тоже можно изучить стены на наличие кровавых точек, диваны с обратной стороны. Подумываю внести в договор пункт о наличии незаявленных жильцов.

Порча имущества

Ну почему он жулик? Человек умеет жить!
(х/ф «Берегись автомобиля»)

В определённой степени проблему порчи имущества решает страховой депозит, который арендатор платит при въезде.

Но он не всегда покрывает нанесённый ущерб, поэтому советую проверять квартиру раз в месяц, а также составить опись имущества с актом приёма — передачи (особенно если у вас в квартире сделан качественный ремонт и куплена новая дорогая мебель). Если вы не хотите, чтобы в квартире жили кошки-собаки, то этот пункт тоже лучше включить в договор.

Случай из практики. Звонит мой арендатор и ставит меня перед фактом, что сломался холодильник и они его починили за 5 000 рублей.

Хотя холодильник был старый, и если бы мне арендаторы сначала сказали, что он сломался, то я бы купила новый за свои деньги и не стала бы чинить старый. Не проходит и месяца, как жильцы собираются съезжать.

Без проблем, все вопросы утрясли. Но когда я пришла рассчитываться с арендаторами, они стали требовать деньги за ремонт холодильника.

Вот такие пункты, как поломка техники и её ремонт, тоже советую прописывать в договоре. Всегда и обо всём лучше договариваться на берегу.

Съехали раньше времени и не заплатили

Ты живёшь в моём сердце… в моих мыслях… в моей голове…
Ты когда за квартиру платить будешь?

Сбегают квартиранты часто без какого-либо предупреждения. Поэтому всегда надо брать предоплату.

Очень часто наниматели обманывают хозяина, прося отсрочить оплату на день, неделю или месяц. А потом они внезапно съезжают, так и не заплатив. Найти наших беглецов довольно проблематично, даже имея на руках их паспортные данные и всевозможные телефонные номера.

Поэтому проявляйте хладнокровие и не ведитесь на увещевания жильцов.

Шумные квартиранты

Добрый совет: глупо тратить драгоценное время на самопознание,
когда ночью можно постучать по батарее отопления
и узнать всё про себя от соседей.

Вы можете и не знать, какую активную ночную жизнь ведут ваши жильцы. Ночные гулянки, громкая музыка, бычки из окон. В моей практике доходило до вызова полиции.

Чтобы подстраховать себя от возможных разбирательств с жильцами и соседями, в договор найма собственник может включить дополнительный пункт, содержащий фразу, что постоялец должен соблюдать закон «Об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время». Согласно данному документу, ночное время трактуется как период с 23:00 до 7:00. И тогда при жалобах соседей на шум собственник имеет все основания досрочно расторгнуть договор найма и выселить нарушителей тишины.

Задолженность по коммунальным услугам

Обязательно снимите показания счётчиков на момент сдачи квартиры и отразите значения в договоре. Не советую оплату коммуналки возлагать на жильцов. Но если вы поручили это арендаторам, то просите их присылать оплаченные квитанции каждый месяц.

В некоторых квартирах ещё осталась включена услуга междугородней телефонной связи, так называемая восьмёрка. По опыту могу сказать, что сейчас квартирантам не особо нужен стационарный телефон и вы можете совершенно спокойно отказаться от него, а уж «восьмёрку» в сдаваемой квартире нужно обязательно отключить!

Квартира сдана в субаренду

Очень популярная нынче схема: жильцы сдали вашу квартиру другим жильцам и заработали на этом. Зачастую это случается, когда собственник не имеет возможности постоянно контролировать арендаторов.

Чтобы уберечь себя от подобной ситуации, заключите с жильцами договор найма, где отдельным пунктом укажите запрет на субаренду.

Вселение друзей

Хотите потерять друга — сдайте ему квартиру. Вы же друзья? Значит, можно задерживать оплату, портить мебель (так получилось), да и шуметь можно нещадно.

А договор? Тоже можно устно обговорить! У меня были случаи, когда даже не друзья, а просто знакомые пытались уже на первоначальном этапе переговоров значительно снижать арендную плату и очень удивлялись — почему нет? Ведь они же знакомые!

Преступление

Я не знаю, кто я такая, но у меня наверняка есть адвокат.
(х/ф «За бортом»)

Убийство, например. Звучит нереально? А мне пришлось столкнуться, когда сдавала квартиру китайцам в бытность Черкизона. Вызывали в прокуратуру, писала заявления, приходили с понятыми в мою квартиру. Об этом нужно писать отдельно, очень поучительная история. Но так как у меня был договор найма, то можно сказать, что отделалась лёгким испугом.

Грамотно составленный договор и страховой депозит — единственные гарантии для собственника жилья. Но лучшая страховка от всего перечисленного — это внимательно смотреть на потенциальных квартиросъёмщиков.

Возможно, вам сразу некомфортно с ними общаться. Или будущие жильцы начинают ныть про «денег решительно нет» уже на момент переговоров. Не думайте, что потом ситуация изменится. Мой совет — искать другого арендатора.

В целом сдача квартиры в аренду всегда таит в себе ряд сложностей, но если досконально изучить эту тему, то риски можно свести к минимуму.

Источник: https://Lifehacker.ru/chem-opasny-kvartiranty/

Квартирант и квартиросъемщик – кто такой и чем обязан

Квартирантами

Разбитая посуда, сломанная мебель, выбитые стекла – этот страшный сон арендатора квартиры воплотился в жизнь в одном из городов России. Отдавая ключи молодому человеку, владелец съемного жилья даже представить себе не мог, что спустя некоторое время будет подсчитывать нанесенный  ущерб.

Для того, чтобы не вызывать подозрений, квартирант вылез из окна квартиры, прихватив с собой часть бытовой техники.

После пережитого шока арендатор сто раз подумает, прежде чем доверить свое гнездышко кому-то другому.

Такую ситуацию сложно спрогнозировать. Но постараться избежать этого можно.

Квартиросъемщик права и обязанности

Главное, заключить договор  найма. Он  подписывается между  арендатором и квартиросъемщиком.  В нем, в том числе можно прописать все права и обязанности квартиранта и владельца жилья.

Для спокойствия обеих сторон часто к договору  прилагается техническое состояние квартиры, список находящейся в ней мебели и ее состояние.

Но есть и общие правила для обеих сторон.

Наниматель жилья, к примеру, обязан вовремя  платить за аренду жилья, сохранять квартиру в надлежащем состоянии и устранять нанесенный  ущерб жилплощади.  Арендатор также вправе пользоваться парковочным местом на придомовой территории.

Квартиросъемщику нужно понимать, что использовать жилье он имеет право только по прямому назначению. То есть проживать в нем и освободить квартиру по истечению срока договора найма.

Кстати, человек вправе прописаться в арендуемой квартире, если у него, к примеру, нет другой прописки, и он находиться без регистрации больше 90 дней.

Решение регистрировать людей или нет, принимает владелец квартиры. Он должен понимать, что никакой опасности эта процедура для него не несет. Временная регистрация не дает права человеку распоряжаться квартирой. К тому же владелец в любой момент может ее аннулировать.

А вот  изменять стоимость платы за квартиру  собственник имеет право только после согласования с нанимателем. За несвоевременное внесение платежей или нарушение общественного порядка арендатор в правде выселить жильцов.

Кроме того, он имеет право досрочно расторгнуть  с ними договор в судебном порядке.

А вот посещать квартиру для того, чтобы оценить ее состояние владелец жилья сможет только после того, как договориться об этом с квартиросъемщиком. Приходить в сдаваемую квартиру, когда вздумается нельзя.

Можно и до суда дойти

Нередко и сами квартиросъемщики попадают в  сложные ситуации. К примеру, когда квартиру, в которой они проживают, продали, передали по наследству или подарили. В этом случае, поясняют юристы, квартирант имеет право проживать  до тех пор, пока не закончиться срок договора.

Выселить при этом людей из арендуемой квартиры новому владельцу будет сложно даже через суд.

Владельцы сдаваемых квартир сталкиваются с задержкой оплаты со стороны квартирантов и их отказом покинуть занимаемую жилплощадь. В этом случае юристы советуют обращаться в полицию.

Ведь оснований для дальнейшего проживания в чужой квартире у людей нет. Если и полиция не сможет решить вопрос, необходимо обратиться в суд.

Особенности социального жилья

Совсем другие условия проживания у человека в муниципальном жилье. Такие квартиры предоставляются людям только на основании договора соцнайма.

Заключить его может гражданин РФ, достигший совершеннолетия  и полностью дееспособный. Подобное жилье, как правило, предоставляют малоимущим гражданам или нуждающимся в жилье.

Эксперты отмечают, что если договор аренды в частной квартире заключается на конкретный срок, то  по договору социального найма квартира  предоставляется  в бессрочное пользование.

В нем также прописывается техническое состояние сдаваемого жилья, а также оборудования, находящегося в нем.

Продать такое жилье нельзя. Его можно только обменять на другое равнозначное. Об этом говориться в  ст.72 и 73 Жилищного Кодекса.

Жилец имеет право прописать в квартиру членов своей семьи или других лиц. Однако, общая площадь на человека при этом не должна быть ниже социальной нормы- 6 кв. метров. Квартиру  также можно сдавать в поднаем.

В случае развода супругов или смерти родственника раздел муниципального имущества не разрешен.

Муниципалитет вправе выселить в другое помещение жильца в случае, если он более чем полгода не оплачивает за коммуналку. Переселить человека, к примеру, могут в общежитие.

В случае, если наниматель социального жилья нарушает права соседей или должным образом не следит за состоянием квартиры, ему могут выписать предупреждение.

Если оно не подействует, муниципалитет вправе выселить такого гражданина и уже не предоставлять ему взамен жилье.

Обязанности муниципалитета также четко прописаны. В частности, если дом, где находиться муниципальная квартира, подлежит сносу или признан аварийным, квартиросъемщику  обязаны представить другое жилье.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/kvartirant-i-kvartirosemshhik-kto-takoj-i-chem-obyazan/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.