Квартиры под офис
Как превратить квартиру в офис и законно ли это?
Сегодня широкое распространение получил фриланс, надомная работа. Одни пекут торты, другие вяжут вещи на заказ, третьи разрабатывают дизайн-проекты. В любом случае требуется специальное рабочее место. И мы не раз рассказывали, как такое место обустроить. Но может ли отдельная комната или вся квартира стать офисом на вполне законных основаниях? Давайте разбираться.
Что говорит закон о превращении квартиры в офис?
Теоретически каждый владелец жилого помещения может превратить свою квартиру в офис. Это не запрещает ни Конституция РФ, ни Жилищный кодекс. Но есть ряд ограничений:
- квартира должна располагаться строго на первом этаже многоквартирного жилого дома;
- у этой квартиры должен быть отдельный вход;
- она не должна быть в залоге у банка;
- в ней не должны быть прописаны люди и особенно несовершеннолетние;
- она не должна находиться в доме, который признан объектом культурного наследия;
- дом, в котором находится квартира, не должен быть аварийным;
- к дому должны быть подведены все инженерные коммуникации;
- если изменилась планировка квартиры, эта процедура должна быть узаконена.
Если все эти требования выполняются, можно идти по инстанциям и собирать пакет документов. А начать нужно с соседей. Таков закон. С 21 мая 2019 года для того чтобы превратить квартиру в офис, требуется согласие жильцов многоквартирного дома. Не абсолютно всех жильцов, достаточно получить согласие ⅔ собственников.
В первую очередь тех, кто живет по соседству с вашей квартирой: соседей по лестничной площадке и соседей сверху. Они должны дать письменное согласие. Эти бумаги позднее и нужно будет предоставить в муниципалитет, сотрудники которого займутся законным переводом квартиры в разряд нежилых помещений. В нашем случае в офис.
Какие потребуются документы?
Подать заявление в местную администрацию можно лично, через МФЦ или направить его по электронной почте. Но одного только заявления недостаточно. Следует приложить пакет документов:
- Официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство, договор, решение суда). Подлинники не нужны. Понадобятся копии, заверенные нотариусом.
- Техпаспорт квартиры и план всех этажей дома. Эти документы выдают сотрудники БТИ.
- Выписка из домовой книги о том, сколько человек прописаны в этой квартире.
- Проект перепланировки. Составление проекта перевода квартиры в офис лучше доверить специальной организации, у которой есть необходимая лицензия.
- У квартиры несколько собственников? Если никто не против, чтобы она стала офисом, каждый должен дать письменное согласие. Бумаги должны быть заверены нотариусом.
- Решение общего собрания жильцов и письменное согласие соседей.
- Если квартира принадлежит юридическому лицу, понадобятся его учредительные документы. Тоже копии и тоже заверенные нотариусом.
При каждом ведомстве есть специальная комиссия, которая занимается переводом жилого помещения в нежилое. И члены этой комиссии обратятся в Роспотребнадзор, МЧС и другие ведомства, чтобы проверить статус вашей квартиры и соседних. Окончательное решение комиссия примет, когда получит ответ от указанных организаций. На это уйдет более месяца.
Поэтому, чтобы сэкономить свое время, сделайте следующее. К упомянутому выше списку приложите заключение МЧС, что перепланировка вашей квартиры не противоречит нормам пожарной безопасности. Также не лишним будет и заключение Роспотребнадзора, что ваше жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам.
И справка управляющей компании о статусе (назначении) тех квартир, что находятся на одной лестничной площадке с вашей.
Какое жилое помещение нельзя превратить в офис?
По закону вы не сможете превратить в офис только одну комнату в квартире. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то перевести эту долю в нежилое тоже не получится.
Как показывает практика, собственникам жилых помещений довольно часто отказывают в переводе квартиры в помещение нежилое. И причин тому несколько. Самая распространенная — соседи, которые наотрез отказываются жить рядом с офисом чьей-либо компании.
Не дать свое согласие может и МЧС, в том случае, если превращение квартиры в офис становится опасным для всех жильцов дома.
Ну и самая банальная причина. В переводе жилого помещения в нежилое отказывают, если заявитель предоставил не все документы.
Отказ можно обжаловать в суде в установленные законом сроки.
Если же получено согласие, приемочная комиссия осматривает объект, составляет акт. Имея на руках этот документ, можно обращаться в Росреестр, чтобы зарегистрировать новый офис. К нему следует приложить паспорт владельца помещения и ксерокопию паспорта. А также свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и квитанцию об уплаченной госпошлине.
Не забывайте о том, что каждый случай индивидуален. И прежде чем превратить свою квартиру в офис, посоветуйтесь с опытным юристом.Алена Асташева
______________________________________________________________________________
Вам понравилась статья? Ставьте лайк! И подписывайтесь на наш канал на Дзене!
Читайте и другие статьи на схожие темы:
«Да» и «нет» домашним вещам в офисе
Каким может быть офис винной компании
Как изобразить честность дизайном? Прозрачный офис для «прозрачной» организации
Источник: https://blog.postel-deluxe.ru/novosti/kvartira-ofis-zakon-kak-prevratit-zhiloe-pomeshchenie-v-nezhiloe/
Аренда офиса без посредников в Балашихе, Московская область
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
| Офис, Промышленная улица, 35Балашиха | 665 | |
| Крупная компания сдает в аренду офисные помещения в административных зданиях, расположенных в промышленной зоне на ул. Промышленная 35. г. Балашиха, мкр. Саввино.Площади помещений от 17 до 40 кв.м.. |
Подробнее
| Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха | 8 190 | |
| Офисное помещение с отделкой, третий этаж . |
Подробнее
| Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха | 5 110 | |
| Офисное помещение в аренду |
Подробнее
| Офис, улица Калинина, 17/10к2Балашиха | 25 000 | |
| Сдам помещение раньше был салон красоты.Доступ 24 часа Оплата 25000+жкх 1 этаж. |
Подробнее
| Офис, Заречная улица, 38Балашиха | 45 000 | |
| Сдам офисное помещение 64.4 м².Вход через подъезд. Дом элитный, малоэтажный, красивый двор, есть большая парковка.Помещение под косметический ремонт. На ремонт даются большие каникулы.Любые предложения и пожелания рассматриваются индивидуально.Если не беру трубку значит за границей, пишите тогда в Авито, смс или ват-сап. Отвечу на все вопросы и свед… |
Подробнее
| ОфисБалашиха | 15 000 | |
| Собственник сдает в аренду офис от 30-350 м². Рядом остановки, супермаркеты, магазины, кафе, общепит. Шлагбаум, видео наблюдение, охрана, своя парковка. Телефон, интернет, уборка офиса. Юридический адрес предоставим по заезду. Цена 500 руб за метр, коммуналка включена. Планировка разная с возможностью увеличения. Без залога и комиссий. Возможна аренд… |
Подробнее
| Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха | 26 105 | |
| Уютный офис с хорошим стильным и свежим ремонтом общей площадью 22.м. Высокие потолки.В помещении частично облицовка белым кирпичом. Идеально для фото. Рядом санузел. Выведите Ваш бизнес на новый уровень!Помещение находится в Бизнес центре “МАРС”. Удобное расположение для Вашего бизнеса и комфортные условия для Вас! Есть свободные парковочные места… |
Подробнее
| Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха | 50 180 | |
| Помещение на третьем этаже офисного здания |
Подробнее
| Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха | 21 000 | |
| Офисное помещение на втором этаже офисного здания, сан узел на этаже |
Подробнее
| Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха | 48 425 | |
| Три комнаты и тамбур с отдельной металлической дверью на первом этаже офисного здания |
Подробнее
| Офис, микрорайон Павлино, 1ББалашиха | 13 000 | |
| Собственник. Сдаю помещение под офис. Можно с юридическим адресом. Торгово-бытовой комплекс, двухэтажное отдельно стоящее капитальное строение. Центральное отопление, интернет, телефон, автостоянка, ночная живая охрана, видеонаблюдение, сан узел на этаже. На первом этаже кафе.Помещение находится на втором этаже здания. Площадь 12,6 кв. метров. 13 00… |
Подробнее
| Офис, проспект Ленина, 25Балашиха | 135 000 | |
| Сдаётся офисное помещение 125,12м в центре города Балашиха Пр-т Ленина д.25.Цена-135т+35т ком.платежи+залог+50% агент Торг обсуждается |
Подробнее
| Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха | 10 000 | |
| В уютной студии |
Подробнее
| Офис, Живописная улица, 9Балашиха | 14 000 | |
| г.Балашиха, ул. Живописная 9 (Центр города, рядом с парком пехорка) Сдам помещение свободного назначения, 1 этаж, отдельный вход, охрана, огороженная территория, кондиционер, приточная вентиляция, новый ремонт, подвод воды.Общая площадь 12 м2 |
Подробнее
| Офис, проспект Ленина, 73Балашиха | 20 000 | |
| Офис |
Подробнее
| Офис, улица Евстафьева, 1/9Балашиха | 95 400 | |
| Нежилое помещение, 1 линия вход со стороны ул. Разина. Отдельное вход со своим крыльцом. |
Подробнее
| Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха | 29 760 | |
| Неделя каникул при заезде. Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение. Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом. Удобна… |
Подробнее
| Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха | 11 700 | |
| Офисные и прозводственные помещения . Парковочные места, уличные складские площадки. Офисные блоки. |
Подробнее
| Офис, Советская улица, 32Балашиха | 500 | |
| Сдается офис на 4 этаже |
Подробнее
| Офис, улица Чехова, 3Балашиха | 50 000 | |
| Сдаем в аренду офис, состоящий их трех комнат общей площадью 53 кв.м.Соседи – бухгалтерская и строительная компании.Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги – свет по счетчику и отопление. |
Подробнее
| Офис, Проточная улица, 11АБалашиха | 8 000 | |
| Сдаем в аренду бытовку под офис. Расположен на территории склада. Площадь офиса-бытовка 16м2. Качественно-сдаланная бытовка. Всегда использовалась под офис. Ранее в нем, находилась компания по ремонту принтеров. Отопление. Электричество. Территория охраняется. Так-же, если потребуется склад, можем предложить варианты от 3м2. |
Подробнее
| Офис, Октябрьская улицаБалашиха | 40 000 | |
| Сдам помещение с ремонтом под любой вид деятельности на длительный срок. Пол ламинат. Ранее был салон красоты и детский центр.Просмотр возможен в любое время.40000 р + обслуживание помещения (примерно 7-8 тысяч). |
Подробнее
| Офис, проспект Ленина, 8Балашиха | 90 000 | |
| Офис в аренду 65м2, 1й этаж, центр, рядом администрация города, окно (а), Интернет, центральные коммуникации: свет, вода, электричество. Общий зал, переговорная, кухня. От собственника. Торг. Рядом большое количество сфер услуг от кафе до магазинов. Помещение за выездом арендатора, хороший ремонт, отличное расположение. Рассмотрим арендатора не по… |
Подробнее
| Офис, улица Твардовского, 34Балашиха | 79 940 | |
| Сдаю нежилое помещение в Балашихе, мкр. Южный, ул. Твардовского, д.34, новостройка, 114,2 м2, первый этаж с отдельным входом, ремонт, телефон, интернет. Назначение: любое. Собственник. Без комиссий. Свидетельство о собственности. Предоставление юридического адреса.Цена – 700 руб/м2/месяц. |
Подробнее
| Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха | 1 450 | |
| Сдаётся небольшой, но просторный офис с хорошим ремонтом. Два помещения 23 и 30 кв м. Только что сделан хороший, стильный ремонт. В помещении 23 метра есть кирпичная стена. Идеально под офис, шоурум и др. Я собственник. По всем вопросам звоните.Посредникам большая просьба не беспокоить!!! |
Подробнее
| Офис, улица Жилгородок, 9АБалашиха | 20 000 | |
| Кабинет в косметическом салоне, 16,5 кв.м. Любой вид косметических услуг, кроме маникюр-педикюр, перманентный макияж. Возможно размещение двух рабочих мест. Отдельный круглосуточный вход по видеодомофону, хорошая транспортная доступность, всегда есть свободные автопарковочные места. |
Подробнее
| Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха | 27 360 | |
| Предлагается в аренду офис!Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение.Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом.Свободна… |
Подробнее
| Офис, проспект Ленина, 23/5Балашиха | 20 000 | |
| 20 000 руб. – ПРЕВЫЕ 2 месяца! Далее – 30000 руб. Назначение м.б. – Офис, точка продаж, Интернет-Магазин и т.п., кроме продуктов питания сигарет. Юридический адрес-по согласованию.Выгодное расположение ЦЕНТР Балашихи – у “МАКДОНАЛЬДС”, “ЛЮКСОРа” и Ледовая арена.Цокольный сухой и комфортный этаж жилого здания!Соседние помещения – офисы! Тихая, уютна… |
Подробнее
| Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха | 27 300 | |
| Предлагается в аренду офис!Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение. Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом. Свободна… |
Подробнее
| Офис, улица Белякова, 2ДБалашиха | 1 000 | |
| Сдаются помещения площадью 32,6 кв.м. и 12,3 кв.м. на 2-м этаже административного здания. Отдельный вход. Офисная планировка. В первом помещении возможно расположение 5 рабочих мест, во втором – до 3 рабочих мест. Помещения светлые, с косметическим ремонтом и укомплектованы мебелью. Готовы ко въезду арендаторов. Все коммунальные платежи уже включен… |
Подробнее
Источник: https://onrealt.ru/balashikha/arenda-ofisa
21 объявление – Купить офис от собственников в Балашихе недорого, продажа офисных помещений на RealtyMag
18 фото
г. Балашиха
Светлана. Микрорайон 1 Мая. Продается помещение свободного назначения. В данный момент действующий Салон красоты с оборудованием. Помещение в собственности у Продавца. Цокольный этаж с…
4 фото
г. Балашиха
105,1м² площадь
1этаж из13
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 105.1 кв.м. на 1-м этаже 13 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
25 фото
г. Балашиха
67,7м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 67.7 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
25 фото
г. Балашиха
92,7м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 92.7 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
25 фото
г. Балашиха
76,4м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 76.4 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…25 фото
г. Балашиха
67,8м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 67.8 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
18 фото
г. Балашиха
68,6м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 68.6 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
18 фото
г. Балашиха
67,7м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 67.7 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
18 фото
г. Балашиха
92,6м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 92.6 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
18 фото
г. Балашиха
67,8м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 67.8 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
18 фото
г. Балашиха
76,4м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 76.4 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…18 фото
г. Балашиха
68,6м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 68.6 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
18 фото
г. Балашиха
76,7м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 76.7 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
18 фото
г. Балашиха
67,1м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 67.1 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
17 фото
г. Балашиха
66,6м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 66.6 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
17 фото
г. Балашиха
94,2м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 94.2 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
17 фото
г. Балашиха
68,2м² площадь
1этаж из17+
Корпус сдан! Прямая продажа от застройщика! Продаётся коммерческая недвижимость в сданном корпусе общей площадью 68.2 кв.м. на 1-м этаже 17 этажного дома. Особенности: Купи квартиру не…
✅ Купите офис на рынке недвижимости в городе Балашихе от собственника от 5,03 млн ₽ – подобраны 21 вариант объектов с фото и ценой. База офисных помещений 56 – 228 м². Продажа недорогих офисов в Балашихе в БЦ, жилых домах и иных помещениях.
- Средняя стоимость этой недвижимости сегодня на РеалтиМаг 75 900 руб за 1 м²
Поискать в Московской области местную недвижимость
- Аренда офисов840
- Аренда помещения под магазин698
- Купить участок16 584
Офисы – варианты поблизости
Источник: https://www.realtymag.ru/podmoskovye/balashiha/office/prodazha/
