Недоделки при строительстве

Содержание

���� ������������������, ������ ���������������� ����������������������, ���������������� ���������� �� ������������������

Недоделки при строительстве

“���������������� �� ������������!” – ������������������ �������������� ���������������������� �������������� �� ����������������.

���������� ���������� ������������, ���� �� ������������ �������������� ��������������, �������������� �������� ������������ ����������, ���������������������������� �������������� �� ������������������ ����������������.

����, ������ ���������� ������������, ������������������ ������������ ������ ����������������, ������ �������������� �� ������������������, ���������������������� ���������� �������������� ���� ��������������������������������.

�� �������� ������������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ����, ���������� �������������� �������������������� ���������� �������������������� �� ����������������������.

�������������� ���������� �������������� �� ������������������ �������������������������� ���������������� �� �������������� ���������� ���������� ����������������������.

������������������������ �������������� ������������ ������������������ ���������� ��������������������, �� ��������-�������������� ���������� �� ������.

���� ����������������, ������ ������ �������������������� �������������� “���� ������������������������ �������������������� �� ���� ���������������� �������������������������� ������������������������ ����������������”.

���������������� ���������������� ���������� ���� �������������������� ��������, �������������� ���������������� �������������������� �������������������� ������������ ��������������������������.

���� ������������ �������������� ���������������� ������������������, ���������������������������� ������������������ ���������� ���������������������������������� �� ���������������������������� ���������������� �������������������������� �� ���������� ����������������������.

�� ���������������� ���������� �������������������� �� �������� ������������ ������������ ���������� “�� ������������ �������� ������������������������”.

������ ������ �������������������������� �������� ������������������ ������.

������������������ �������������� ���� ���������������������� ���������������� �� ������������������������������ �������������������������� ������������������: �� ������, �� ����������, �� �������������� – ������ ������������, ���������������� ������������ ��������������, �������� ������������ ��������������, �������� ������������������ �������������� ���� �������������� ���������������� ������������. �������������������� ���������������� ������������������������, �������� �������������������� ������������������ ���������������� ������ �������������������� ������ �������������� ������ ������������������ ��������������.

���� �������������������� ���������������� �� �������� ������������������ ������������������: �������������������� ���������������� ���������������������������� �� ���� ������������ ������������������������ ���������������� ���� ��������������������.

�� �������� ���������������� ���������������� ������ ��������������������, ���� �������������� ���� ������������ ������������������ “���������������������������� �������������������� ���������������������� ������ ������������������������ �������������������� ��������”.

������ �������������������� �������� �������������� ���������� �� �������������� ��������������������������.

�� ������, ������������ ��������������������, �� ���������������� �� ������������������ �������� �������������� �� ������, ������ ������������������������ ���������������� ���������������� ������������ ������������������������������ ������������������ ������������������������ �� ���������������������� �� ���������������������������������� ����������������������.

������ ���� �� ��������������������������, ���� �������� ���������������� ���������������� �������������������������� ���������������� ���������������� ���������� ������������������������ �� ������������������. �� ������������, ���� ���������������� ���������� ������������ ������������ ���� ������������.

�������� �� ���������� �������� �������������������� ���� �������� �� ������������������������.

������������������ ������������������ ���������� ���������������� �� ���������������������������� ���������������� �������������������������� �� ���������� ����������������������

�� �������� ���������� ��������������������, ������ ��������������, �������������� ������ ���� ��������������������, ���������������� ������������������ ������������ �� ���������� ������������ ������������������ ������������������������ ��������������������.

���� ������ ������������������ “���������� ���������� �������� �������������������������������� ���������������� �� ���� ���������������� �� ���������������� ������������������������ �� �������������������� �������������������� �� ������������ ������������”.

������������, �� �������������� ���� ������������������ �� �������� ���������������������� ������������.

�� ������������ “������������������������������” ���������������������� ���������������������� ���������������������� ������ �������������� �������� �� ������������������ ���������������� ���������������� �� ��������.

�� ������ ������������������ ������ ����, ������������ ���� �������������� ���������������� ������������, �� ���������������� ���������������� ������������ ���� ��������������������.

���� ������������ �������������������� ��������, ���������� “���� �������������� �� �������������� ��������������������������…

” (������������ 7) ������������������ ���������������������� ���������������� ���������������� ����������������, ���������������� �������������� �������������������������� ���� ������������ ���������������� ���������������� ���������� ��������, ���������������������� ���������������������� ����������������������, ������������������ ������������������������ �� ���������������������������������� ��������, ���� ���������� �� “�������� ������������������������ ����������������������”.

���� ������������ ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� ��������, �������� ������������������ �������� ������������������ �� ���������������� ������������������������ ������������������������ �� ������������������������ ���������������� ������������, ���������������������� ���������� ������������������������ ���������� (����������������, �������������� �������������� �� �������������� ��������������������������), ���� �� ��������������������, ���������������������� ���� ���������� ������������������, ���������� ������������ ������������������ ���������� “�� ������������ �������� ������������������������”. ���� ���������������������� �� ����������, ���� ������������������������������ ������������������������ ����������������.
������, �� “������������������������������” ������������ ����������������������, ������ ������������������ ���������������������� ������������: ������ ���������������������������� ������������ ������������������������ ���������������������� ������ ���������������� ����������������, �� ������ ���� �������������������� ������ ������������������ �������������� – ������������ �������������������������� ����������������������. �� ���������������� ���������� ������������������ �� ������������������������ ���� �������������������� �������������� �������������������� �� ���������������� ���������� ���� ������������ ��������, ������������������������ �������� �� ����������������. ���������������� �������������� �������������������� �������������������� ������ �������������� ���������������� �������������������� “���������������� �������������������� �������������������� �������� ���� �� ��������”. ���� �� ���������������� ���������� ������ �� ��������������, �������������� ������������������ ���� �������������� ������������������������ ����������������.

�������������� ����������, ���������������������� �������������� ������������������, ������������������ ��������������������, ���������������� ���� �������������������� �������������������� �������� �� ������������ ������������ �������� ������������������������, �������������� ������������ �������������������������� �� ���������������� ���������� ������ �������������� �������������� ����������������, �� �������� ����������������, ���� ���������� ���� ���� ������������������ ���������� �� ������������ �� ���������������������������� �������������������� ��������������������.

�� ����������, ������������������ ������ ���������� ������������������������ ��������.

Источник: https://rg.ru/2018/10/24/vs-raziasnil-kak-pobedit-zastrojshchika-sdavshego-zhile-s-defektami.html

Как избежать недоделок при строительстве

Недоделки при строительстве

Какие выводы можно сделать из прочитанного ранее, о наемных строителях гастербайтерах и их хитростях.

Гастарбайтеры люди неленивые, в отличие от отечественных строителей халтурят при должном контроле меньше, но они постараются сделать как можно больше совсем не нужной Вам работы.

И в силу того, что они напуганы возможностью не выплаты им заработной платы, будут у вас всеми правдами и неправдами выпрашивать авансы. Воспользуйтесь этой слабостью и вы.

Во-первых, не давайте промежуточный расчет больше 80% от выработки и обязательно только после того как они устранят все недоделки по выполненной работе. Здесь, кстати, была моя третья ошибка. Я указывал им на недоделки, но им уж очень нужны были деньги на лечение, прописку, кредит и т.д.

, а мне ещё больше отдых от общения с ними. Мы договаривались, что после отдыха они начнут работу с устранения  недоделок, но, говоря «конечно, конечно хозяин» продолжали гнать объемы.

Надо заметить, что пропадали они на два – три дня, и у меня сложилось впечатление, что просто делали мелкие халтурки, но простить их за это можно, делая вид, что не замечаете.

Однажды после четырехдневного отсутствия я «наехал» на бригадира, и через час после разговора, вечером, они уже работали.

Во-вторых, если им нужен аванс, подсуньте им, какую ни будь дополнительную, мелкую, недорогую  работу. Вам её сделают практически бесплатно. В другой момент они за неё вообще бы не взялись.

То есть из любой своей слабинки или уступки научитесь находить для себя пользу.

Как обезопасить себя от некомпетентных строителей — гастарбайтеров

Теперь главный совет, для того чтобы обезопасить себя от некомпетентных строителей гастарбайтеров работу обязательно начинайте с малого объема с периодом выполнения 1-2 дня, не понравилась работа, расплачивайтесь с ними и говорите до свидания. Если в начале качество работы вас не устроило, дальше будет еще хуже.

Как правильно считать объемы работ при строительстве

Объемы работ заставляйте считать гастарбайтеров самих, и давать вам данные на бумаге, так вы проконтролируете их по своим объемам, и главное не будете бегать несколько раз пересчитывать все вместе с ними.

У меня например объемы были посчитаны с точностью до 0,1 м2, и пока они считали сами, по их данным было всегда чуть меньше.

Но один раз я сделал глупость, показал объемы раньше, чем проверил их, и потратил день на пересчет, в итоге по их расчетам все равно оказалось чуть меньше, но они этого не поняли, и водили меня по этажам показывая сделанное и сверяя с моим.

Кто закупает материалы при строительстве

Тоже самое касается потребности в материалах, считают они, но вам следуют все проверять и обязательно закупать самому. Иначе ошибки не избежать. Потребность в материалах гастербайтеры почему то считают в большую сторону. У меня с этим было два прокола.

Первый цемент для штукатурки, заказали 2 тонны (это уже в конце), взял одну, хотя по моим расчетам ушло бы не больше 500 килограмм. Тонну взял, погнавшись за оптовой ценой, скидка от тонны. В результате осталось 450 кг и один открытый мешок.

Вместо рекомендованного «Камаза» песка взял «ЗИЛ» (6 тонн вместо 12), осталось примерно третья часть. А вот с монтажным уголком меня наказали жестоко, лишних 70 шт по 3 метра, хотя переспрашивал несколько раз, ответ нет, все верно – хозяин.

Если бы заранее оговорил условия по остаткам – все остатки за их счет, наверное, такого бы не было.

Были также попытки уговоров на увеличение объемов — «материалов ушло больше», потолок хозяин кривой — семь слоев шпаклевки положили, а через шпаклевку видна сетка. При этом вспомнили, что заказывали 27 мешков смеси для шпаклевки, благо я взял всего 18, пол мешка осталось – сколько выбросили, не знаю.

Вообще то материалы гастербайтеры не воруют, но вот спрятать или выбросить, сжечь испорченное это в порядке вещей. Особенно это касается обоев. Еще за их клейку будут с вас требовать деньги, считайте объемы не по площади приобретенных обоев (рулонов), а по факту выполнения, даже если поверхность сложная.

Я, например, после их ухода нашел под кульками с инструментом чуть начатый рулон штукатурной сетки – 1 рулон 50 метров, за клейку которой с меня требовали деньги, соответственно с увеличением всей площади штукатурки – «120 метров сетки наклеили хозяин, значит площадь потолка 120 метров». Следует заметить, что речь идет о потолке мансарды, где поверхность действительно тяжело просчитать, по факту было всего 76 кв. метров.

Стоит ли привлекать к работе наемных строителей гастербайтеров?

Ну и, наконец, ответ на главный вопрос стать – стоит ли привлекать к работе наемных строителей гастербайтеров, и какую пользу и экономию вы из этого можете извлечь.

В моем случае экономия по времени почти три месяца – это согласитесь очень много, учитывая, что здесь и мое свободное и рабочее время, это тоже не заработанные деньги. По финансам примерно 12 %, не много, но при большом объеме работ сумма согласитесь значительная.

И еще очень неприятный осадок от недоделок, испорченных материалов, не совсем идеального качества работ и общения с ложью и лестью. Недоделки со временем, конечно, примелькаются – и вы перестанете их замечать, а гости их наверняка не заметят.

Так что стоит привлекать к работе наемных строителей гастербайтеров или нет, выводы делайте сами, я надеюсь, что эта статья поможет вам избежать ошибок при строительстве и отделке вашего дома.

Еще одна очень полезная статья по теме – как вести себя с наемными рабочими, чтобы избежать потерь при строительстве или отделке дома.

Источник: http://kip-mtr.ru/nedodelki-pri-stroitelstve/

Какие недоделки оставляют строители в новостройках

Недоделки при строительстве

Недавно была на мастер-классе Никиты Киреева, он эксперт в приемке новых квартир. Ездит по всей стране, помогает новоселам.

Люди заказывают его услуги, чтобы новенькая квартира не оказалось котом в мешке, и во время ремонта не обнаружились косяки строителей и отделочников, исправление которых встанет в кругленькую сумму.

Лучше сразу выявить все недоделки, указать их в акте приемки, обязав строителей все устранить. Привожу краткий пересказ его мастер-класса.

Интересно, что строительные или отделочные косяки обнаруживаются в жилье любого класса. Неважно, панелька эконом-класса или фешенебельный столичный небоскреб.

Что чаще всего обнаруживается:

  • Кривые стены, то есть отклонения от вертикалей и горизонталей свыше 3 мм на 1 погонный метр. Практически в каждой квартире.
  • Промерзания в оконных блоках. Тоже частая проблема.
  • Неисправная вентиляция, к примеру, обратная тяга из-за того, что вентканалы не доделаны, промерзают, и образуется наледь, которая забивает вентканал.

Кривые стены, то есть отклонения от вертикалей и горизонталей свыше 3 мм на 1 погонный метр – самая частая проблема новостроек. Фото © astrosystem/Adobe

Последовательность действий при приемке квартиры

1. Отклонения от горизонталей и вертикалей. Заходим в квартиру и начинаем по часовой стрелке осматривать каждую комнату. Замеры производим с помощью двухметрового уровня.

СП 71.1330030 2017 года “Изоляционные и отделочные покрытия”: Предельное отклонение простой штукатурки не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения.

Для пола просвет от контрольной измерительной рейки до проверяемой поверхности пола из бетонных подстилающих и выравнивающих слоев под гидроизоляцию – не более 5 мм,

под покрытия других типов – не более 10 мм,

стяжек и выравнивающих слоев под покрытия – не более 2 мм.

Замечания фиксируем в акте. Как правило, эти дефекты легко устранимы.

Нередко в процессе замера выявляются “непараллельные” стены, либо был случай, когда в квартире перепад высоты плиты перекрытия на ширине 1.80 м составлял 7 см.

То есть было визуально видно, что потолок косой, как в мансарде. Чтобы выровнять, пришлось подшивать гипсокартон, опустив с одного края на 7 см.

Застройщик пошел на понижение стоимости квартиры, компенсировав клиенту затраты на выравнивание.

2. Осмотр чистовой отделки. Дефектов не должно быть: различий тона краски, брызг, задиров, непроклейки стыков обоев, и пр.

3. Проверка инженерных систем. На вводе необходимо проверить нагрузку в сети. Норма 220-240 В, но нередко обнаруживается 243-245 В, или, наоборот, не дотягивает до 220. Это обязательно необходимо зафиксировать в акте. Кроме того, приемщик может порекомендовать клиентам установить реле напряжения, чтобы защитить электроприборы.

Как проверить вентиляцию? При открытой форточке и закрытой двери обычный бумажный лист должно притянуть к решетке. Если вентиляция неисправна, лист будет отклоняться в другую сторону.

Если бумажка не “прилипла”, то нужен уже анемометр, чтобы понять скорость воздушных масс.

По специальной формуле с учетом объема помещения, размеров вентканала рассчитывается необходимая скорость и кратность воздухообмена.

Следующий этап – проверка исправности сантехники, герметичность канализации. Необходимо посмотреть есть ли шумоизоляция у стояка, потому, что ее отсутствие может стать досадной проблемой. Кроме того, проверяется наличие противопожарного хомута и надежность крепления.

Надо иметь в виду, что есть норматив и на звукоизоляцию. К примеру, если выяснится, что раздражает слишком шумная лифтовая шахта, примыкающая к квартире, надо пригласить экспертов Роспотребнадзора для замера уровня шума.

Теплопотери. Если в зимнее время при работающем отоплении в квартире держится температура менее 18 градусов, то можно с ходу отказывать в приемке.

Температура ниже нормы, определенной СНИП, и жить в такой квартире будет некомфортно.
Если проверка происходит летом, то сложно предугадать, будет ли промерзание.

Но и после заселения можно обратиться за устранением дефекта по гарантии, которая действует от 3 до 5 лет на разные позиции.

Важно! Надо иметь в виду, что корректная работа тепловизора будет в том случае, если разница между уличной и внутриквартирной температурой не менее 15 градусов. К примеру, в квартире температура +20 градусов, а на улице – 0.

Кроме того, при значительных перепадах температуры в квартире возможны серьезные проблемы, к примеру, если на основной поверхности стяжки температура +20 градусов, а возле трубы +28, то не исключено растрескивание. Стяжка может начать “гулять”. Эти проблемы довольно сложны для устранения. Но тем не менее, не следует закрывать на них глаза.

Окна. По опыту эксперта, температура на внутренней поверхности оконного профиля должна быть не меньше 13 градусов, в противном случае вероятно смещение точки росы и появление конденсата на стеклопакетах. Тепловизор может “увидеть” негерметичное место, где конкретно идет промерзание. Если конденсат появляется на стене, то довольно быстро нарастает плесень, которую трудно вывести.

Не допускается присутствие царапин на стекле. Обязательно следует проверить правильность установки откосов и герметичность стыков между окном и проемом.

4. Кроме того, необходимо сделать обмерный план квартиры, чтобы сверить фактические площади с указанными в договоре. Если есть большая разница, то необходимо обратиться и к застройщикам и к специалистам БТИ. Обратите внимание, что есть СНИПы, регламентирующие, как считать полезную площадь.

Инструменты

Что понадобиться для замеров:

– Двухметровый уровень для измерения отклонений в горизонталях и вертикалях стен, пола и потолка.

– Электроизмерительный прибор, чтобы замерить напряжение в розетках.

– Анемометр – прибор для изменения движения воздуха в вентиляции.

– Тепловизор. Конечно, такой прибор довольно дорогостоящий. Однако для приемки можно взять в аренду или пригласить специалиста.

Тепловизор довольно дорогостоящий инструмент, цена от 100 тыс. рублей. Нередко его пытаются заменить пирометром, он показывает температуру в конкретной точке с погрешностью 2-3 градуса. И как правило, пирометры не производят впечатления на застройщика, тепловизор более надежный в доказательствах своей правоты инструмент.

Измерительные приборы можно взять в аренду.

Застройщики в подавляющем большинстве устраняют выявленные дефекты добровольно, ведь они тоже знают нормативы, и если приемщик на них опирается, а не придирается без оснований, то и сопротивляться бессмысленно.

Инстаграм Никиты Киреева

Источник: https://zen.yandex.ru/media/veshch/kakie-nedodelki-ostavliaiut-stroiteli-v-novostroikah-5ddd3f553676ed2b9e75237b

Новостройка с сюрпризом. Как заставить застройщика устранить недоделки

Недоделки при строительстве

В России получение ключей от долгожданной новой квартиры — это одно из главных событий в жизни. Но зачастую, получая ключи от только что построенной квартиры, россияне обнаруживают много недоделок, иногда таких, которые не позволяют нормально жить в новой квартире. Как заставить застройщика устранить строительные дефекты и недоделки, разбирался Лайф.

К сожалению, строительные недоделки — это частая ситуация при массовой застройке. И хотя в законе выделяется два вида дефектов (существенные и несущественные), но конкретного списка по каждой категории в нём нет.

Примерный перечень выработан на практике, им пользуются строители и юристы, но различать строительные недостатки между собой важно — без этого невозможно грамотно предъявить требования к застройщику.

Основное правило различия простое: к существенным дефектам относят те, из-за которых жить в квартире невозможно.

По закону застройщик обязан передать квартиру, указанную в договоре долевого участия в строительстве, при этом качество строительства должно соответствовать не только условиям, указанным в договоре, но и требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям (ст. 7 закона № 214-ФЗ; п. 1 и 7 главы 30 ГК РФ).

После официального ввода объекта в эксплуатацию застройщик приглашает дольщика осмотреть квартиру и подписать акт приёма-передачи. Этот документ означает, что стороны (продавец и покупатель) полностью выполнили свои обязательства по договору.

Поэтому при осмотре необходимо фиксировать любые обнаруженные недостатки документально, лучше их занести в отдельный документ — “смотровой лист”, который следует оформить как приложение к акту приёма-передачи и обязательно заверить подписью представителя застройщика.

Кстати, вести при осмотре фото- и видеосъёмку вполне нормальная практика.

Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила

Иногда бывает, что на этом этапе многие дольщики подписывают акт приёма-передачи, не вчитываясь в его содержание, что в дальнейшем осложняет им жизнь при обнаружении недостатков, ведь если акт подписан, то предъявить претензии по качеству строительства и добиться устранения недостатков будет непросто. После того как подписи получены, застройщик освобождается от дальнейших обязательств, а дольщик в случае отсутствия возражений по качеству квартиры де-факто получает построенный объект в собственность.

С формальной точки зрения акт не следует подписывать вплоть до устранения застройщиком всех описанных в смотровом листе недостатков. На практике — если вы не подписали акт и тем самым не зафиксировали, что участвовали в приёмке, застройщик может заявить, что вы уклонялись от приёмки построенного объекта, и даже выставить свои штрафные претензии (если они предусмотрены в договоре).

Поэтому наш совет: уклоняться от подписания акта не имеет смысла, но в нём стоит перечислить все обнаруженные дефекты и недочёты.

После получения копии акта, заверенной застройщиком, нужно направить ему официальное письмо (этот документ может быть очень значимым, если дело дойдёт до суда), в котором запросить оценку стоимости материалов и работ, необходимых для устранения дефектов, и, сославшись на п. 1 ст.

29 Федерального закона № 2300-1ФЗ “О защите прав потребителей”, предложить застройщику устранить все недочёты за его счёт в срок не более одного месяца.

Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге

Обычно застройщик после получения такого письма сообщает, что он устранит все выявленные недостатки. Если при этом он не указывает срок, то по закону устранить недоделки он должен за 45 дней.

Немногие знают, что у квартиры, как у любого товара, есть гарантия. Согласно закону № 214, гарантия на квартиру, приобретённую по ДДУ, — пять лет со дня подписания акта приёма-передачи.

Очень важно, что претензии к застройщику возможно предъявить только в том случае, если дефекты, выявленные в процессе эксплуатации квартиры, носят явный характер, указывающий на строительный брак, например кривые стены, перепады уровня пола или дефекты инженерных систем.

Если же недочёт мог образоваться уже в процессе эксплуатации квартиры — сломанные двери, сколы кафеля или порванные обои, — то гарантия на это распространяться не будет.

Без расходов тут не обойтись. Ведь ещё до суда потребуется провести независимую строительно-техническую экспертизу (расходы на независимых экспертов компенсирует в дальнейшем ответчик (застройщик), если суд вынесет решение в вашу пользу).

При наличии экспертного заключения следует направить досудебную претензию застройщику, указав, что в соответствии с 214-ФЗ он обязан уменьшить цену договора и возместить расходы на самостоятельное устранение.

Если ответ, удовлетворяющий требованиям собственника, не получен, то самое время обратиться за судебной защитой.

Блог

Недоделки при строительстве

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. 

При промерзании наружных стен, нерабочей пожарной сигнализации, отсутствии пожарных гидрантов, пролитии квартир из-за некачественной кровли собственники заваливают жалобами управляющую организацию, обращаются в органы жилищного надзора,  МЧС.

В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем – штраф за нарушение лицензионных требований.

К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде.

При этом, согласно сложившейся  судебной практике, управляющая организация выступает третьим лицом по искам собственников либо органов местного самоуправления  к застройщикам об устранении недостатков. По поручению и от имени собственников управляющая организация направляет застройщику претензии и в дальнейшем  по доверенности может  представлять интересы собственников в суде.

При этом ТСЖ,  согласно ч. 8 ст. 138 ЖК, вправе представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом данного дома, в том числе с третьими лицами.

Следовательно,  если в МКД организовано ТСЖ, и в таком доме имеются недостатки, связанные с ненадлежащим исполнением застройщиком своих обязательств, то товарищество вправе обратиться к такому нерадивому застройщику с соответствующими претензиями.

Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек.

В частности, это закон “О защите прав потребителей”, положения ГК РФ, предусматривающие процедуру приемки квартиры, а также федеральный закон от 30.12.

2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, касающийся вопросов долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект построен с отступлениями от обязательных требований, или с иными недостатками, делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

В соответствии с ч.2 ст.

755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно с ч.5 ст.7   Федерального закона от 30.12.

2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  • безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Правом на предъявление к подрядчику претензий, связанных с некачественно выполненными работами по договору, а также их выбор из представленного ранее перечня обладает исключительно заказчик.

Судебная практика исходит из того, что любое нарушение требований СНиП, СП, ГОСТов, допущенных при строительстве, делает результат работ некачественным.

В соответствии с п.32, “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.

2013, в течение срока исковой давности для требований участника долевого строительства, предъявляемых к застройщику в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, выявленным в течение гарантийного срока, начинается со дня заявления о недостатках.

“Разумные сроки”, о которых говорится в законе, – понятие довольно растяжимое, поэтому дату исправления дефектов лучше уточнить сразу же, в момент обнаружения, и закрепить документально (подписать с Застройщиком соглашение о добровольном устранении недостатков).

Следует обратить внимание, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки выполненных работ.  Если в результате некачественно выполненных Застройщиком работ будет причинен вред имуществу собственников,  компенсировать вред обязан застройщик.

Так в  Апелляционном  определении Омского областного суда от 28.05.2014 г. по делу № 33-3214/2014, суд указал, что поскольку вред был причинен по причине некачественно выполненной системы отопления, которая находится на гарантии застройщика, то и возмещать его обязан застройщик.

 Иски об устранении недостатков застройщиком  являются выигрышными, главное –  не терять время, пока застройщик не успел обанкротиться  или ликвидироваться.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/otvetstvennost-zastroyshchika-za-stroitelnye-nedostatki/

Строительные дефекты и недоделки в новостройках, приёмка и ремонт квартиры в новостройке.. Статьи компании «АСК Триан»

Недоделки при строительстве

На сегодняшний день сложилась такая ситуация, что многочисленные скандалы с обманутыми дольщиками и ставшие уже традицией задержки на 2-3 года сроков сдачи новостроек привели к тому, что потребитель, когда ему квартиру все-таки «отдают», предпочитает «не смотреть коню в зубы», а спешит подписать акт приемки-передачи, получить ключи и приступить к ремонту квартиры в новостройке. Хотя «конь» -то в данном случае явно не дареный — за него заплачено своими кровными.

Какими бывают строительные недоделки и как с ними можно бороться?

Строительные недоделки в новостройках

Не знаем, насколько это может утешить покупателей «недоделанных» квартир, но «косяки» в строительстве существовали всегда. Наиболее известный пример — Пизанская башня. Этот случай, вероятно, единственный в истории, когда из строительного брака удалось извлечь пользу. Стояла бы прямо — никто бы о ней и не знал. А тут превратилась в достопримечательность мирового масштаба.

Можно найти и более древние прецеденты.

Например, исследования показали, что проблемы возникали и при строительстве знаменитой пирамиды Хеопса в Египте. Ее центральную часть — «Камеру царя» — поддерживают гранитные балки.

Специалисты обнаружили на них трещины, но долгое время полагали, что они появились в позднейшее время — все-таки, 4500 лет домику.

Однако компьютерное моделирование показало, что балки просели в момент, когда высота пирамиды была только 120 м (ее окончательная высота — 146,6 м).

К месту аварии прибыл главный архитектор (история даже сохранила его имя — Хемиун). Не скупясь на пинки и зуботычины, он распорядился залить трещины специальным раствором. Сработало.

Сегодня строят лучше? Ситуацию лучше всего охарактеризовать фразой, что строят сегодня, по меньшей мере, добротно. Другое дело — всевозможные мелкие недоработки, недоделки.

Чаще всего это некачественно выведенные стены и перегородки (там, где они должны быть), довольно часто бывают некачественными окна, остекление балконов и лоджий, витражные группы и прочие элементы «светопрозрачной системы».

Есть и официальные данные столичного Стройкомплекса. Согласно им, основные жалобы новоселов приходятся на неудовлетворительное состояние узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам (22%), качество самих оконных и балконных блоков (16%), отделочных работ (18%).

Также жители недовольны состоянием фасадов, балконов и лоджий (12%), сантехники (9%), герметизации швов (4%), столярных изделий (5%), теплоизоляции и звукоизоляции стен, перегородок и перекрытий (2%).

Но все же, за последние 20 лет строить стали несомненно качественнее — застройщики стараются держать определенный уровень даже в эконом-классе.

В панельных домах новых серий квартиры стали более просторными, сейчас нет огромных швов на потолках, лоджии стеклят сами строители, что не только избавляет жильцов от лишних проблем, но и делают внешний вид зданий более эстетичным. Правда, позитивные изменения происходят еще достаточно медленно.

Бывают ли «законные недоделки»?

Как и во многих других вопросах, законы, регламентирующие эту сферу жизни, у нас замечательные.

«Законных» недоделок быть не может: все, что положено по нормативным актам — должно быть выполнено; все, что отсутствует или не доделано — должно устраняться строителями.

В Договоре, который подписывает покупатель новостройки, должно быть обязательно оговорено, в каком состоянии будет сдаваться квартира и вы имеете право требовать все, что было обещано вам при покупке.

Более того, если Договор идет вразрез с существующими нормативными актами, строители все равно обязаны сдавать жилье в соответствии с существующими нормами.

Что же это за нормативы?

Различные ГОСТы и СНиПы (Строительные нормы и правила). Они детальнейшим образом прописывают практически все. Например, перепад высоты между двумя точками пола, отстоящими друг от друга на 2 м, не может превышать 2 мм. Неровности стен должны быть не более 1 мм на 1 м длины.

Никаких щелей между оконным блоком и стеной не допускается вовсе, да и герметизация панельных швов, оказывается, вовсе не дополнительная услуга, а обязанность строителей…

В целом, СНиПы — это увесистый том, и разобраться в них может только хорошо подготовленный человек.

Приемка квартиры в новостройке

Если покупатель квартиры в новостройке видит, что построенный объект, мягко скажем, не соответствует нормативам, вступает в силу ст. 29 закона «О защите прав потребителей», называемая «Права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги)».

В соответствии с ней покупатель, может требовать:

  • безвозмездного устранения недостатков выполненной работы
  • соответствующего уменьшения цены
  • возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы

Также потребитель имеет право отказаться от исполнения Договора, если в указанный срок недостатки не устранены исполнителем. К этому же он может потребовать полного возмещения убытков.

Для объектов, которые строились по правилам, определяемыми Федеральным законом №214 «Об участии в долевом строительстве…», можно применить ст. 7 данного ФЗ.

Она называется «Гарантии качества, предусмотренные договором», и гласит, что «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям».

В случае нарушения — практически то же самое, что и в «Правах потребителя»: безвозмездное устранение недостатков, соразмерное уменьшение цены или возмещение своих расходов на устранение недостатков.

А как происходит на практике?

Надо ли говорить, что в реальной жизни очень многие покупатели квартир в новостройках не обращают особого внимания на выявленные недостатки?! Покупатель новостроя уже привык к мысли, что он приобретает «голый бетон со стенами» — соответственно, готов вкладывать деньги в ремонт квартиры.

Сегодня приведение квартиры в новостройке в жилой вид стоит от $300 за кв. м. По оценкам строителей, эта сумма могла бы быть на $50-70 меньше, если бы новостройка была без недоделок. Не так уж, кстати, мало — получается что покупатель квартиры площадью 100 кв. м, дарит застройщику $5-7 тысяч.

Какие могут быть советы, если Вам отдают квартиру с дефектами, или каким-либо образом не соответствующую условиям Договора покупки?

Если Вы с чем-то категорически не согласны, то самое эффективное — не подписывать акт приемки-передачи квартиры, пока данные недоделки не устранят. Обычно застройщик оставляет около 10% от общего фонда оплаты строительных работ на исправления недоделок.

Однако на деле застройщики не особенно-то бросаются исправлять недоделки. Новоявленные собственники, как правило, не ждут чудес и оплачивают устранение недоделок сами. Речь конечно не идет о неустановленных стеклопакетах или об отсутствующих канализационных стояках.

Застройщики не торопятся и передавать готовые квартиры в собственность покупателей. Большинство потребителей в итоге оказываются достаточным образом «промаринованными», чтобы радоваться получению документов о собственности на любых условиях.

Помогает застройщикам и тот факт, что после завершения строительства дом передается созданной ими же управляющей компании, которая всячески «спускает на тормозах» жалобы от жильцов, добиваясь только одного — истечения гарантийного срока.

А после пяти лет (для муниципального жилья — два года) все претензии, связанные с качеством дома, предъявлять застройщику бесполезно по закону…

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

ссылкой

Источник: https://Trian.tiu.ru/a14837-stroitelnye-defekty-nedodelki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.