Применение коэффициэнта для жилых домов при продаже участка


Вывод. В налоговой декларации следует указать сумму к возврату, которая составит половину взысканной ранее суммы налога.

Результаты расчетов размещены в таблице 1.

Таблица 1.

  • Первые 3 года АО “Стройинвест” платило налог с коэффициентом 2
  • Затем АО “Стройинвест” пришлось платить налог с коэффициентом 4.
  • Поскольку строительство и ввод дома в строй происходили более 4 лет, возврата денег не будет.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Исходя из полученной суммы, следует, что в налоговой отчетности необходимо указать сумму к возврату.

Первые 3 года АО «Жара. Июль» уплачивало налог по коэффициенту 2, затем по коэффициенту 4.

Возврата частичной суммы не будет, поскольку строительство жилого дома и ввод в строй происходили больше 4 лет.

Акционерным обществом «Тополиный пух» было оформлено право на земельный участок 10 января 2015 года. На участке был построен супермаркет. Государственная регистрация была осуществлена 16 сентября 2017 года. Кадастровая стоимость участка – 987654 руб. Налоговая ставка – 0,3 %. Кув = 3.

987654 руб. × (0,3 %) × 3 = 8888,88 руб.

АО «Жара. Июль» был приобретён участок для строительства жилого дома 12 апреля 2013 года. Кадастровая стоимость равна 2526272 руб. Налоговая ставка – 0,3 %. Строительство закончилось в 2014 году, а передача квартир в собственность – 20 апреля 2017 года.

Календарный годПериод владения в месяцахКвКувНалоговая сумма, руб.201390,75211 3682014121215 1572015121215 15720163 (по апрель)0,2523 78920169 (с апреля)0,7421 220201740,33410 004Итого 76 695

Повышающие коэффициенты в расчете земельного налога

За все участки земли, которые локализуются в пределах муниципальных образований, а также Москвы, Севастополя, Санкт-Петербурга – городов федерального значения, предусматривается налоговым законодательством исчисление земельного налога.

Основным законодательным актом о налогах, в частности о земельном, есть Налоговый Кодекс, который состоит из двух частей (специальной и общей). Он регламентирует общие принципы построения системы налогов, а также взаимоотношения плательщиков земельного налога и государства в главе 31.

Расчет итоговой суммы налога происходит с учетом кадастровой стоимости и налоговой ставки, которая напрямую зависит от целевого использования земельного участка.

При этом, налогоплательщики уплачивают налог по меньшей ставке только в случаях, если земля в собственности или праве пользования отнесена к деятельности сельского хозяйства, занята объектами инженерных инфраструктур жилищных коммунальных комплексов либо предоставлена для жилищного строительства, назначена для садоводства, огородничества, животноводства, подсобного хозяйства или ограничена в обороте, согласно действующему земельному законодательству.

Остальные землевладельцы уплачивают налог по высокой ставке.

Как говорилось ранее, формула определения размера платежа по земельному налогу по умолчанию включает в себя две переменные – кадастровую стоимость земли и налоговую ставку. В большинстве случаев этого достаточно для подведения итоговой суммы путем умножения величин. Однако есть ряд случаев, когда необходимо использовать коэффициенты. С их помощью происходит увеличение или уменьшение земельного налога. В формуле они выступают как сомножители.

Как рассчитать земельный налог с помощью коэффициентов? Виды повышающих коэффициентов для земельного налога: формула исчисления налоговой суммы на примерах, коэффициенты в период строительства – ответы на эти и другие вопросы рассмотрены в настоящей статье.

Верхний предел ставки – 1,5 % от кадастровой стоимости, минимальная величина – 0,3 %.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *