Пример договора по доверенности

Содержание

Договор купли продажи по доверенности. образец заполнения и бланк 2020 года – Московский Шереметьевский Кадетский Корпус

Пример договора по доверенности

28.01.2021

› Недвижимость › Продажа

Встречается немало случаев, когда необходимо совершить какие-либо действия в отношении своего имущества, но сам собственник не имеет возможности этого сделать.

Выход есть из этого положения – оформить доверенность, на лицо которому можно поручить такой важный вопрос. Часто оформляют такой документ на родственника, но бывают и исключения.

В отношении недвижимости, к примеру, чтобы заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности можно обратиться к проверенному и опытному риэлтору.

Образец и чистый бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности

По сути сделка с доверенностью ничем не отличается от обычной сделки. Пакет документов абсолютно одинаковый. Добавляется только доверенность и паспорт представителя продавца или покупателя, что соответственно и указывается в документах.

Договор купли продажи квартиры по доверенности должен включать в себя следующую информацию:

  1. Наименование документа и предмет сделки.
  2. Место и дата оформления.
  3. Данные с паспорта всех сторон сделки и сведения с доверенности (указывают ФИО, дату и место рождения, серию и номер, кем выдан, прописку). Если представитель от покупателя, то такая информация вписывается и про него.
  4. Информация о квартире (метраж, количество комнат, этажность, адрес полностью – область, район, населенный пункт, улица, номер, дома и квартиры). Нужно указать данные с документов на недвижимость (кадастровая документация, свидетельство на собственность, выписка из ЕГРН).
  5. Стоимость недвижимости должна указывается окончательная, менять её нельзя.
  6. Если продается доля квартиры, то указываются и другие её владельцы.
  7. Неизменные пункты с 7 по 21.
  8. Подписи продавцов и покупателей, которые подтверждают намеренность своих действий и правильность составления документа.

Образец договора купли-продажи квартиры с доверенностью и чистый бланк вы можете скачать на нашем сайте.

Правила составления

Чтобы составить грамотно договор нужно придерживаться таких правил:

  • Чтобы составить договор купли-продажи по доверенности нужна оформить саму доверительную документацию. Для её оформления и необходимо обратиться к нотариусу. И уже после этого вписывать сведения с документа в договор. Обычно обращаются к нотариусу по месту жительства.
  • Сделать пометку в документе, что сделку оформил представитель одной из сторон.
  • Если доверенное лицо может только совершать действия на сделке, а в остальном собственник участвует сам, то прописываются только инициалы представителя.
  • Генеральная доверенность позволяет гражданину распоряжаться квартирой, на правах владельца, даже передавать и принимать денежные средства. В договоре указываются все сведения – данные с паспорта, прописку и т.д.
  • Покупатель может попросить предоставить документ для ознакомления, если продавец реализует недвижимость по доверенности. То же относиться и к продавцу, если покупатель действует по доверенности.

Обратите внимание! Стоит изучить крайне подробно паспорт и доверенность представителя. Все сведения должны совпадать с данными в паспорте. Если вдруг предлагают вместо паспорта взглянуть на ксерокопию, то она должна быть нотариально заверенной.

Также посмотреть не истек ли срок её действия. Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года.

Встречаются случаи, когда срок не указан, но это вовсе не значит, что документ поддельный, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок такой доверенности составляет 1 год с даты выдачи.

Обращайте внимание на печать и подпись нотариуса и есть ли они вообще. Печать будет синяя, а подпись с расшифровкой.

  • Все нюансы обсудить до сделки, когда будут переданы ключи (по стандарту в документе пишут, что их отдают в день подписания договора), окончательная цена, как будет производится перечисление денежных средств, на ком будут расходы по сделке (обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что и продавцы оплачивают расходы. К примеру, если сделка ипотечная, то за справки, которые требуются от продавца платит сам собственник квартиры).
  • Договор составляется в простой письменной форме на компьютере или от руки. Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.
  • Делают три экземпляра, один — в Росреестр или МФЦ, другой – продавцам, третий – покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.

Важно! Доверенность может быть генеральной и разовой.

Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры. Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости.

Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Другие действия, не указанные в нем представитель совершать не в праве.

В доверенности указывается:

  1. Дата и срок её действия.
  2. Информация о доверенном гражданине (данные с паспорта, регистрация)
  3. Действия, которые имеет право совершать доверенный.
  4. Подпись и печать нотариуса и доверенного лица.

Составление документа происходит в несколько шагов:

Шаг 1. Написание шапки

В не указывают:

  • Наименование документа, в нашем случае – «договор купли-продажи», не нужно писать «по доверенности» и ставить точку.
  • Город, край, область.
  • Число.

Шаг 2. Сведения о сторонах сделки

Обязательно прописывается:

  • ФИО продавца или продавцов (их может быть несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
  • ФИО лица по доверенности, сюда вписывают информацию с документа.
  • ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.

Шаг 3. Сведения о квартире

Обычно пишут:

  • Название недвижимости, адрес, этажность, площадь.
  • После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.

Шаг 4. Порядок расчетов

На этом шаге указывают:

  • Указывается цена квартиры.
  • В каком порядке будет рассчитывается покупатель с продавцом.
  • Прописывается пункт, о том, что на квартире нет обременений.
  • Далее указывают тот факт, что продавец не вправе менять цену.

Шаг 5. Как совершается сделка

Обязательно прописывают:

  • Пункты 7,8,9,10 прописывается как есть, ничего не меняя.
  • В пункте 11,12 прописывается момент возникновения прав собственности на объект и как происходят расходы.
  • 13 пункт неизменный.
  • 14 пункт гласит о количестве договоров и кому они предназначены.
  • Также можно добавить другие пункты на основе Гражданского кодекса.

Шаг 6. Стороны подписывают договор

Продавец и покупатель расписываются и пишут свою фамилию и инициалы. Также поступает и гражданин по доверенности, расписывается за того, кого он представляет и пишет фамилию и инициалы.

Заключение

В интернете возможно найти любую информацию, в том числе и договор купли-продажи квартиры по доверенности. Бывают и бланки, и образцы документа. Он составляется обязательно письменно, возможно даже от руки, но в век информационных технологий лучше печатать на компьютере, так как это придаст документу большей серьезности.

Напоминаем, что помощь с оформлением договора купли-продажи по доверенности может оказать наш юрист. Запишитесь на бесплатную консультацию через онлайн-консультанта.

  • Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру без доверенности и образец доверенности на продажу квартиры.
  • Просим оценить пост и поставить лайк.

Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2020: правила составления и содержание основных пунктов Ссылка на основную публикацию


Источник:

Договор купли-продажи авто по доверенности – образец, бланк 2020 года

К наиболее частым сделкам, которые совершаются в отношении автомобилей, относятся сделки по купле-продаже. Но нередко можно столкнуться с ситуацией, когда собственник ТС не имеет возможности лично заниматься оформлением данной сделки. Для этого можно оформить доверенность на другого человека, чтобы он полностью занимался данной процедурой.

Нередко такой доверенностью многие заменяют сам договор купли-продажи. Собственник, получив деньги от покупателя, просто выписывает на него генеральную доверенность. Конечно, так можно значительно упростить процедуру, но наравне с этим данный вариант имеет массу недостатков. Поэтому использовать его категорически не рекомендуется.

Файлы для скачивания:

Как составляется договор купли-продажи автомобиля по генеральной доверенности

Стоит знать, обычный доверительный документ, составленный в простой форме, не наделяет представителя необходимыми полномочиями.

Для совершения такого серьезного действия понадобится генеральная доверенность, оформленная у нотариуса. Юрист самостоятельно разрабатывает форму доверенности, оформляет документ на своем специальном бланке.

При этом можно быть уверенным, нотариальная контора оформит доверенность в соответствии со всеми требованиями.

Как можно догадаться, оформление генеральной доверенности является платной услугой. Так, в виде государственной пошлины придется заплатить 200 рублей. Но это еще не все. Нотариальная контора предоставляет технические и юридические услуги. За все это придется заплатить дополнительно 1200-1600 рублей.

Точная стоимость зависит от региона и ценовой политики конкретной нотариальной конторы. Разные нотариусы могут оформлять такой документ по-разному. Объясняется это тем, что в законе нет обязательных требований составления генеральных доверенностей. Но при этом все-таки существуют определенные правила оформления документов подобного рода.

Естественно, при составлении документа нотариус будет придерживаться всех необходимых правил.

Что касается оформления самого договора, то этим заниматься можно самостоятельно. Здесь нужно быть предельно внимательным, чтобы были указаны только достоверные сведения. В договоре запрещены перечеркивания, помарки и исправления.

Источник: https://kadet1778.ru/prochee/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti-obrazets-zapolneniya-i-blank-2020-goda.html

Особенности договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца и покупателя. Образец документа

Пример договора по доверенности

Ситуация, когда участники сделки купли-продажи квартиры в силу каких-либо обстоятельств не могут лично присутствовать при оформлении случаются довольно часто. В подобной ситуации договор купли-продажи можно заключить по доверенности, а интересы продавца или покупателя будет представлять доверенное лицо.

Законодательство Российской Федерации допускает возможность заключения договора купли-продажи квартиры третьими лицами при наличии доверенности. Основным правовым документом, регулирующим этот вид сделок с недвижимостью, является Гражданский кодекс.

Правила и условия их оформления описаны:

  • В статье 185.1 пункте 1 Гражданского Кодекса РФ. Согласно положениям этой статьи доверенность, оформляемая для участия в сделках с недвижимостью, а также для распоряжения правами собственности на объекты недвижимости требует нотариального заверения.
  • В пункте 128 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» нотариальная доверенность также требуется для совершения сделок купли-продажи, обмена или дарения с имуществом, которое было зарегистрировано в госреестре.
  • В статье 187 пункте 3 Гражданского Кодекса РФ устанавливается, что доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, также требует нотариального заверения.

Также к этому типу правоотношений применимы следующие статьи ГК:

Особенности соглашения с доверенным лицом

  1. Доверенность должна быть грамотно составлена и заверена нотариально.
  2. Данные доверенного лица, вписанные в договор купли-продажи должны полностью совпадать с указанными в доверенности.
  3. В соглашении в обязательном порядке должна быть отметка о том, что в его оформлении участвовали третьи лица.

  4. Если предполагается, что доверенный может предпринимать какие-либо действия только в момент оформления сделки, а все остальные действия собственник жилья возьмет на себя — в документах должны быть прописаны только инициалы представителя.
  5. Если оформляется генеральная доверенность – доверенный получает все права собственника.

    Он может в полной мере распоряжаться объектом недвижимости, а также принимать и передавать деньги. В таком случае в документах должны быть указаны его полные паспортные данные.

  6. Стороны сделки вправе требовать копию доверенности для ознакомления, в том случае, если сделка с недвижимостью происходит с участием третьих лиц.

  7. Все особенности сделки необходимо обговорить до подписания договора и передачи ключей. В том числе и окончательную стоимость, порядок расчета, оплату расходов по сделке и др.
  8. Договор должен быть составлен в простой письменной форме. Допускается как печатный, так и рукописный варианты.
  9. Договор составляется в трех экземплярах.

    Два из них остаются на руках у участников сделки, третий передается в Росреестр вместе с основным пакетом документов для регистрации.

Обратить внимание стоит на:

  • Срок окончания действия доверенности (максимальный – 3 года). Если в теле документа срок действия не указан – согласно законодательным нормам РФ он устанавливается автоматически и будет равен 1 году с момента выдачи.
  • Тщательно изучить нужно также печать и подпись нотариуса, ее заверявшего. Печать должна быть синего цвета, а подпись — расшифрована.

Когда допускается использование?

Использование доверенности допускается если один или оба из участников сделки не имеют возможности лично присутствовать при оформлении:

  1. По состоянию здоровья.
  2. При физическом отсутствии по месту совершения сделки (в случае отъезда за пределы населенного пункта).
  3. При острой необходимости присутствовать на заседании, назначенном на день совершения сделки.

В перечисленных случаях документ должен быть заверен нотариусом.

Оформление доверенности допускается только между совершеннолетними, полностью дееспособными людьми.

Иногда участники сделки могут отсутствовать при ее совершении из-за:

  • Отбывания наказания в местах лишения свободы.
  • Из-за прохождения срочной или сверхсрочной службы в вооруженных силах страны.
  • Из-за нахождения в лечебно-профилактическом или социальном учреждении.
  • Нахождения в научно-исследовательской экспедиции, дальнем плавании и т. д.

Доверенность в этих случаях могут заверить лица, уполномоченные заменить нотариуса (согласно положениям статьи 185 ГК РФ).

Обязательные пункты соглашения

Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры по доверенности являются:

  • Наименование документа.
  • Предмет договора.
  • Точные место, время и дата заключения.
  • Персональные данные продавца, покупателя и доверенного лица. Дополнительно в этом случае должны указываться реквизиты нотариально заверенной доверенности и документ, подтверждающий права продавца на квартиру.
  • Подробное описание квартиры – адрес, данные кадастрового и технического паспортов и др.
  • Окончательная цена продажи.
  • При продажи части квартиры в обязательном порядке должен указываться круг лиц, которые обладают правом пользования оставшейся жилой площадью.
  • Подписи сторон.

Составляется в том случае, когда интересы покупателя будет представлять доверенное лицо.

Этот тип договора используется в случаях если:

  1. Оформляется договор купли-продажи, где интересы продавца будет представлять третье лицо.
  2. Покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости.
  3. Если интересы обеих сторон представляют доверенные лица.

Ключевые отличия от стандартного документа

  • Данные представителя могут быть внесены в договор только при условии, что доверенность была составлена в соответствии с действующим законодательством РФ и была заверена нотариально.
  • Обязательно делается пометка об участии в сделки третьего лица.
  • Если соглашение подписывается представителем одной из сторон – в текст документа вносятся все его данные – Ф. И. О., паспортные данные, постоянная регистрация и др.
  • Другая сторона должна в обязательном порядке ознакомиться с данными доверенного лица и изучить текст доверенности.
  • В тексте соглашения обязательно указываются регистрационные данные доверенности.
  • Ошибки в доверенности автоматически делают недействительным оформленный договор купли-продажи.

Проверка на подлинность

Проверка не является обязательным условием заключения сделки, но ее проведение значительно снижает возможные риски участников договора.

Осуществить проверку могут:

  1. Указанные в доверенности лица и их законные представители.
  2. Служащие правоохранительных и судебных органов.
  3. Судебные приставы.
  4. Нотариусы.

В 2017 году Федеральная нотариальная палата запустила новый сервис, позволяющий проверить документ на подлинность онлайн. Для этого достаточно зайти на сайт http://reestr-dover.ru/, ввести реестровый номер доверенности, дату ее заключения, а также Ф. И. О. выдавшего документ нотариуса.

Информация проверяется по Единой информационной системе нотариата и содержит данные как о действующих, так и об отозванных доверенностях. Таким образом, для того, чтобы провести проверку документа необходимо лишь получить ее копию.

Существуют ли риски?

Участие в сделке третьих лиц увеличивает риски как продавца, так и покупателя. Если будет установлено, что доверенное лицо действовало от имени доверителя незаконно – сделка будет признана недействительной и отменена.

  • Доверенность может оказаться поддельной или недействительной. Документ нужно тщательно осмотреть – в нем не допускается наличие помарок, исправлений, опечаток и т. д. Должна присутствовать подпись и печать нотариуса.
  • Доверитель может оказаться недееспособным.
  • Доверитель может на самом деле оказаться уже умершим человеком. Случаются ситуации, когда доверенность была оформлена за несколько дней до смерти.
  • Доверитель может в одностороннем порядке отозвать доверенность.

Случаи признания документа недействительным

Документ утратит актуальность если:

  1. Закончился указанный срок ее действия.
  2. Если сделка завершена, а покупатель получил подтверждающие переход права собственности документы.
  3. Если доверенность отозвана или представитель доверителя отказался от участия в сделке.
  4. Если доверитель или его доверенное лицо скончались.

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности может привести к большим потерям, как финансовым, так и временным. Если доверенность, на основании которой действовал представитель, будет признана недействительной – сделка будет отменена.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/po-doverennosti.html

Какие документы прилагаются к договору купли-продажи по доверенности в 2021 году

Пример договора по доверенности

Реализация жилой площади – важный процесс, требующий присутствия обеих сторон. Однако не всегда предоставляется возможность прибыть в определенное место и время для осуществления сделки. Решение для таких ситуаций уже давно существует. Так, согласно действующему законодательству РФ, купля-продажа жилплощади может проводиться другими лицами по соответствующей доверенности.

Файлы для скачивания:

  • Бланк договор
  • Образец договора

В каких случаях используется?

Как правило, доверенность на купли-продажи квартиры необходима в тех ситуациях, когда одна из сторон не может присутствовать в процессе сделки. Это может быть связано с рядом причин:

  • пребывание в другом населенном пункте или стране;
  • пребывание на стационарном лечении;
  • загруженность на работе;
  • пребывание на военной службе;
  • обучение в высшем учебном заведении в другом населенном пункте или стране.

Кроме того, существуют и другие причины, по которым требуется оформление доверенности для купли-продажи жилого помещения.

(: «Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни»)

Как составить договор купли продажи квартиры по доверенности

Для оформления официального документа существуют определенные требования. Только правильно составленный договор купли-продажи квартиры будет принят к рассмотрению. Чтобы избежать ошибок при оформлении, рекомендуем ознакомиться с основными правилами.

Содержательная часть договора

Договор по доверенности практически ничем не отличается от обычного документа. Отличительной чертой является внесение сведений не только о продавце и покупателе, но еще и об их доверенных лицах. Так, существуют основные требования к составлению такой бумаги:

  • оформление допустимо как в письменном, так и в электронном виде;
  • оформляются как минимум 3 экземпляра договора купли-продажи.

Первый вариант бумаги предназначен для продавца, второй – для покупателя. Третий предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности. В тех случаях, когда в процессе реализации жилья участвуют больше лиц, каждому положен личный экземпляр договора.

Договор купли-продажи содержит в себе следующую информацию:

  1. Тип документа;
  2. Место и дата составления;
  3. Сведения участников сделки, включая их доверенных лиц: ФИО, дата рождения, адрес фактического проживания и по регистрации, паспортные реквизиты (дата и место выдачи, выдавший орган). Поверенные, в свою очередь, предоставляют доверительный документ, на основании которого они вправе участвовать в реализации жилплощади;
  4. Характеристика квартиры: адрес местонахождения, этажность жилого дома, количество комнат, площадь, уникальный номер (кадастровый);
  5. Документация, подтверждающая право собственности на жилое помещение (ведомость из ЕГРН, соответствующее свидетельство);
  6. Стоимость недвижимого имущества (указывается цифрами и прописью). В документе также уточнить то, что сумма была согласована обоими участниками и изменению не подлежит;
  7. Выписка из домовой книги с информацией о прописанных лицах в квартире;
  8. Финансовые условия сделки (валюта, срок, метод оплаты);
  9. Уточненное состояние жилья на момент сделки;
  10. Дата перехода права собственности недвижимого имущества;
  11. Количество оригиналов договоров;
  12. Подписи, юридически подтверждающие сделку.

(: «Всё об оформлении доверенности»)

Скачать бланк и образец

  • Бланк договор
  • Образец договора

Какие документы прилагаются

Как правило, государственная регистрация для договора купли-продажи квартиры не требуется. Однако на основании такого документа устанавливается переход права собственности от продавца к покупателю.

В нашем случае сделка осуществляется доверенными лицами.

Следовательно, они имеют полное право участвовать во время процесса регистрации – это с учетом того, что в документе доверенности будет указано о подобных полномочиях.

Чтобы зарегистрировать документ, в Росреетср необходимо предоставить следующий пакет документации:

  • все имеющиеся оригиналы экземпляров договора купли-продажи;
  • личные паспорта участников сделки;
  • доверенность и паспорт поверенного;
  • ведомость из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • технические бумаги (техпаспорт и кадастровый документ);
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным услугам;
  • ведомость из домовой книги, подтверждающая отсутствие прописанных жильцов.

Кроме того, бывают случаи, когда к вышеперечисленному списку документов необходимо добавить разрешительные бумаги. Такими бумагами могут быть следующие:

  • письменное разрешение на продажу жилой собственности, когда она была приобретена во время брака;
  • письменное согласие специализирующих на опеке и попечительстве органов, когда владельцем является лицо, не достигшее совершеннолетия.

Нужно ли нотариальное заверение ДКП по доверенности

Согласно действующим законам РФ, можно с уверенностью сказать о том, что заверять документ у нотариуса необходимости нет. Однако в тех случаях, когда недвижимое имущество находится в долевой собственности или принадлежит несовершеннолетнему, либо недееспособному человеку, вмешательство нотариуса обязательно.

Во всех остальных случаях, участники сделки могут обращаться в нотариальную службу по собственному желанию.

Как правило, это происходит тогда, когда у одного из участников возникли некоторые сомнения в добросовестности другого по поводу купли-продажи жилого помещения.

Следовательно, заверенный нотариусом договор станет гарантией того, что сделка проходит по обоюдному соглашению, а участники осознанно подписывают бумаги.

Также нужно отметить тот факт, что при заверенном договоре купли-продажи, срок регистрации для перехода права собственности значительно сократится – от 1 до 3 дней.

Сколько стоит

 Для расчета стоимости оформления договора купли-продажи по доверенности необходимо учитывать некоторые нюансы:

  • обязательно ли вмешательство нотариуса, согласно закону?
  • кто составлял документ договора – участник сделки или нотариус?

Когда речь идет о вмешательстве нотариуса, сразу оплачиваются нотариальные услуги, то бишь удостоверение договора. В законодательном порядке, если такие процедуры необходимы, они оплачиваются в качестве госпошлины, или же нотариального тарифа.

По данным на 2021 год, такой платеж составляет 0,5% от суммы сделки, но в пределах от 300 рублей до 20 тысяч рублей.

Нотариальный тариф также рассчитывается согласно законодательству о нотариате. Так, например, заверение документа купли-продажи близким родственникам будет составлять в размере:

  • 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости в договоре (до 10 млн. рублей);
  • 23 тыс. рублей + 0,1%.

Если заверение договора предполагается другим лицам, стоимость процедуры будет составлять:

  • 3 тыс. рублей + 0,4%, когда стоимость жилья не более 1 млн. рублей;
  • 7 тыс. рублей + 0,2%, когда стоимость жилья составляет 1-10 млн. рублей;
  • 25 тыс. рублей + 0,1%, когда стоимость менее 100 тыс. рублей.

Также следует отметить тот факт, что при составлении ДКП сотрудником нотариальной конторы предполагается оплата за услуги правового и технического характера. Цена может варьироваться в зависимости от регионов – 2-15 тыс. рублей, при этом средняя стоимость составляет от 3 до 7 тыс. рублей.

Кстати, согласно законодательству РФ, заверение определенного документа является не обязательным, стоимость услуг нотариуса значительно вырастут.

Все цены на услуги правового и технического характера закреплены тарифами, которые установлены региональными нотариальными палатами.

C начала 2021 года в Федеральный закон внесли некоторые правки, которые подразумевают тот факт, что частные нотариальные конторы имеют полное право взымать плату за услуги правового и технического характера.

Плюсы и минусы

Для многих будет полезно узнать о преимуществах и недостатках нотариально заверенного договора купли-продажи квартиры. Так, основными плюсами такого процесса являются следующие факторы:

  1. Значительное сокращение срока для прохождения государственной регистрации в Госреестре. Воспользовавшись услугами нотариальной конторы, участники сделки решат необходимые юридические вопросы за один рабочий день. Сам срок регистрации займет 3 дня в том случае, когда процедура регистрации проводится в МФЦ.
  2. Платеж за нотариальные услуги осуществляются через депозит сотрудника нотариальной конторы. От покупателя требуется только провести платеж, при этом не обналичивая и не транспортировать средства. Все деньги быстро поступят на банковский счет продавца.
  3. Гарантия того, что сделка пройдет по всем правилам, без наличия негативных последствий с юридической стороны.

Из недостатков нужно выделить следующие факторы:

  1. Достаточно высокая стоимость услуг. При этом следует помнить о том, что тарифы нотариальных контор закреплены действующем законодательством, а стоимость технического процесса могут варьироваться. Как правило, к такому процессу относятся следующие манипуляции:
    • подготовка документа;
    • сбор необходимой информации и документации и другие работы.
  2. Без нотариального вмешательства участники сделки подвергаются опасности со стороны мошенников. Последствиями может стать потеря значительной суммы денежных средств, и жилого объекта в целом.
  3. Немаловажным минусом такого оформления является обязательное присутствие обоих участников сделки. Поскольку это не совсем удобно, они зачастую прибегают к помощи других лиц, которые будут представлять их инетерсы по доверенности.

Следовательно, перед тем как обращаться в нотариальную контору необходимо оценить все нюансы.

Отмена доверенности

Нередко бывают такие ситуации, когда собственник жилой площади по каким-либо причинам решил отозвать доверенность. Нужно отметить, что с 1 января 2017 года законодательство РФ предусмотрело возможность отменять доверительный документ в любой нотариальной конторе на территории страны. Как правило, стоимость такой услуги составляет 1500 рублей.

Также важно помнить о том, что при отзыве такого документа необходимо уведомить всех заинтересованных лиц. Это не займет у вас много времени, поскольку на сегодняшний день процедура отмены доверенности занимает один рабочий день.

Источник: https://doverennost.net/kakie-dokumenty-prilagayutsya-k-dogovoru-kupli-prodazhi-po-doverennosti/

Как оформить договор по доверенности образец 2021 год

Пример договора по доверенности

Собственник имущества имеет право им свободно распоряжаться по своему усмотрению, включая производить отчуждение в любых формах, которые предусмотрены нормами права России.

Применяя предоставленную законом возможность определять юридическую судьбу вещи, владелец ее может заложить, обменять,передать под выплату ренты, подарить или продать третьему лицу.

В итоге имущество переходит полностью безвозмездно, что являет собой наличие дружественных или близких отношений меж одаряемым и дарителем.

Представитель, на имя которого доверенность составлена на дарение квартиры, обладает всеми правами, которые необходимы для совершения этой сделки. Как поверенный владельца недвижимости, он может обращаться в муниципальные и государственные органы, делать нужные запросы, получать и заказывать правоустанавливающие, технические и правоподтверждающие документы.

Доверенность на право подписи договоров, изменений к договорам

Фактически, большая часть доверенностей заверяется нотариально, даже когда законодательно это не требуется. Форма доверенности- письменная. Доверенность на право подписи договоров может быть удостоверена нотариусом в случаях, предусмотренных законодательством.

Доверенность на подписание договоров, изменений к договорам может быть признана недействительной судом, арбитражным судом, либо, при определенных условиях, считаться недействительной.

Так, например ничтожна доверенность, не содержащая дату ее выдачи, недействительна доверенность, совершенная с нарушением установленной нотариальной формы, когда такая форма предусмотрена законодательным актом.

Договор продажи недвижимого имуществаквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2018 год

В случае передачи продавцом покупателю недвижимого имущества, не соответствующего условиям договора купли-продажи о его качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. В частности, применяются следующие правила:

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости.

В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Доверенность на подписание договоров: порядок оформления

Законодательство признаёт подпись одним из непременных атрибутов хозяйственного или гражданского договора: без неё договорённости не приобретают силу. Соглашение обычно содержит прямое указание на это: «Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами».

Передачу прав доверенному лицу может совершить только тот, кто сам обладает такими полномочиями. Если с частным лицом всё ясно — доверенность подписывает гражданин, то от имени организации передаёт полномочия представителю директор или иной руководитель, указанный в учредительных документах.

Образец доверенности на право подписи за генерального директора

Согласно действующему на территории России законодательству, максимальный срок, на который может выдаваться доверенность на право подписи, составляет 3 года.

В том случае, когда при составлении данного документа не был указан срок его действия, следует считать правомерными полномочия доверенного лица в течение одного календарного года (начиная с даты выдачи доверенности).

В отсутствии главного бухгалтера его обязанности может выполнять только человек, имеющий экономическое образование и знакомый с действующим законодательством, способный выполнить возложенные на него обязанности в полной мере. Обычно, такая доверенность выдаётся помощнику главного бухгалтера или рядовому сотруднику бухгалтерии.

Как подписать договор по доверенности образец

Срок действия доверенности на право подписи документов ограничен. Чаще всего, срок действия доверенности указывается в бланке доверенности на подпись документов и не может превышает трех лет. Если же указания срок действия нет, доверенность действительна в течении одного года с момента выдачи.

  • окончание срока действия доверенности;
  • отмена действия доверенности лицом, выдавшим доверенность;
  • отказа от доверенности лица на которое оформлена доверенность;
  • ликвидация либо реорганизация юридического лица, от имени которого выдана доверенность;
  • ликвидация либо реорганизация юридического лица, которому выдана доверенность;
  • смерть гражданина, выдавшего доверенность, либо признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
  • смерть гражданина, которому выдана доверенность, либо признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Подписание договора по доверенности от юридического лица

Помимо того, следует учесть тот факт, что приказ сам по себе считается внутренним распорядительным документом: его действие распространяется исключительно на полномочия директора внутри компании и не распространяется на отношения с контрагентами, судебными инстанциями и т. п.

В отдельных случаях (например, при заключении договора, требующего государственной регистрации) потребуется нотариальная форма доверенности. Нотариус удостоверяет указанный документ, руководствуясь Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей, утвержденными решением правления ФНП от 18.07.2016 (протокол № 07/16), в соответствии с которыми он проверяет:

Можно ли подарить квартиру по доверенности? Образцы договора дарения от представителей сторон

  1. Место (город) выдачи.
  2. Дата выдачи.
  3. Паспортные данные передающего право, включая фамилию, имя, отчество и адрес.
  4. Сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь.

  5. Сведения о документах, подтверждающих право собственности на него: номер и дата свидетельства о праве собственности и документа, обосновывающего приобретение права.
  6. Данные о представителе (по аналогии с доверителем).

  7. Полномочия, которыми наделяется доверенное лицо. Включает право подачи, получения и подписи всех документов, которые могут понадобиться для выполнения поручения (т. е. дарения квартиры).

    Также потребуется право представлять интересы доверителя во всех относящихся к сделке инстанциях.

  8. Данные о том, кому квартира должна быть передана в дар.
  9. Срок действия документа.

Доверенность на право подписи документов: образец

_______________________________________, зарегистрированное «__» ________ _____г. (полное наименование юридического лица) (дата регистрации) по месту нахождения _______________, ОГРН ____________, ИНН __________________, в лице _______________________________________________,

  • Где и когда оформлена;
  • Сведения о доверителе: полное название организации, адрес, ОГРН и информация о руководителе;
  • Данные о доверенном лице;
  • Список бумаг, под которыми доверенное лицо получает право ставить подписи;
  • Период, в течение которого действует доверенность;
  • Печать юридического лица и подпись доверителя.

Доверенность на дарение квартиры

  1. Дарителю не потребуется самостоятельно собирать пакет необходимой документации, заполнять бланк договора и регистрировать его в МФЦ. Вместо него всё сделает доверенный гражданин.

  2. Дарственная может быть заключена и оформлена доверенным лицом, даже если даритель в это время будет находиться в другом населённом пункте, нежели даруемый объект.

Договор дарения квартиры по доверенности – это документ, который заключается между двумя сторонами.

Он подтверждает факт безвозмездной передачи владельцем (дарителем) второй стороне соглашения прав собственности на принадлежащее ему имущество. Понятие «дарственная» определяется в 572-й статье 32-й главы ГК России.

Уполномоченные на подписание договора лица

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/kak-oformit-dogovor-po-doverennosti-obrazec-2019-god.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.