Расторгнуть договор пожизненного содержания

Содержание

Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Расторгнуть договор пожизненного содержания

Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между двумя сторонами: получателем ренты (владельцем объекта недвижимости) и плательщиком ренты (лицом, принимающим на себя обязанности по содержанию получателя), может быть прекращён или расторгнут.

В нашей статье мы рассмотрим условия и порядок прекращения и расторжения договора, признание его недействительным, а также последствия, которые наступают в результате этого для обеих сторон.

Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на срок жизни получателя ренты. В случае его смерти происходит естественное прекращение договора. Все обязательства по содержанию получателя ренты, взятые на себя плательщиком ренты, прекращаются.

Единственное обязательство, которое надо будет исполнить плательщику после смерти получателя ренты – оплатить ритуальные расходы, связанные с его похоронами, в том случае если такой пункт был внесен в договор.

После смерти получателя плательщик ренты становится полноправным собственником переданного имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон

Признание договора пожизненного содержания с иждивением недействительным

Договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Основания для этого могут быть следующие:

  • договор заключен вследствие введения в заблуждение, под угрозой насилия, воспользовавшись ситуацией, когда одна из сторон на момент заключения договора была не в состоянии понимать происходящие события и оценивать свои действия;
  • одной из сторон договора является лицо, которое не имеет право на его заключение (лицом, не достигшим 18-летнего возраста или не являющимся собственником передаваемого имущества);
  • в случае если получателем ренты выступает коммерческая организация;
  • несоблюдение формы договора (письменная, удостоверенная нотариусом);
  • отсутствие государственной регистрации (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии);
  • включение в договор положений, которые противоречат действующему законодательству.

Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора у нотариуса

Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, ни одна из сторон не может предвидеть дальнейшее развитие событий в своей жизни. Взяв на себя обязательства по содержанию получателя ренты, плательщик может попасть в такую жизненную ситуацию, когда исполнять условия договора он не в состоянии. Например: заболел или потерял работу.

В этом случае стороны могут прийти к соглашению о расторжении договора, которое нотариально удостоверяется. После этого производится государственная регистрация расторжения договора в Росреестре.

Расторжение договора в судебном порядке

Законом не предусматривается возможность одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением. Это можно сделать только в судебном порядке.

Наиболее часто встречающиеся причины для расторжения:

  • лицо, обязанное предоставлять содержание, недостаточно добросовестно исполняет свои обязанности или вообще уклоняется от их исполнения;
  • в случае если ухудшаются условия или утрачивается возможность предоставления плательщиком обеспечения иждивенцу по причинам, не зависящим от получателя ренты.

В обоих случаях получатель может потребовать возвратить ему имущество, переданное плательщику для обеспечения пожизненного содержания или выкупа ренты в соответствии со стоимостью, которая указана в договоре. Ни в одном из этих вариантов плательщик не может требовать возврата средств, потраченных на содержание иждивенца. Компенсация его расходов не предусмотрена.

Судебная практика свидетельствует о том, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону иждивенца, как наиболее нуждающегося в защите субъекта. Встречные иски, заявленные плательщиками ренты, обычно судом не удовлетворяются.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Среди юристов существует мнение, что вступить в договор пожизненного содержания с иждивением гораздо проще, чем его расторгнуть. Об этом свидетельствует и юридическая практика. Мы надеемся, что информация, изложенная в нашей статье, будет полезна не только тем, кто решил расторгнуть договор, но также и тем, кто собирается его заключить.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/prekrashchenie-i-rastorzhenie-dogovora-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem

Как расторгнуть договор пожизненной ренты

Расторгнуть договор пожизненного содержания

Рента с пожизненным содержанием представляет собой договоренность двух сторон, согласно которой ее получатель обязан передать объект собственности рентодателю. Последнему придется регулярно переводить определенную денежную сумму. Возможность расторгнуть договор пожизненной ренты допустима при соблюдении требований ст. 599 ГК РФ.

Основные определения

Пожизненная рента остается действительной до смерти ее получателя. По договоренности выплаты производятся при передаче указанного в договоре имущества в пользование другому человеку. Исходя из общей стоимости передаваемого имущества, определяется размер регулярных отчислений.

Получатель занимает более выгодное положение – ему перечисляют сумму, которая не должна быть меньше прожиточного минимума. Плательщик ренты вправе пользоваться имуществом. Однако остаются риски для обеих сторон.

В соглашении обычно устанавливают сроки внесения финансовых средств. Если подобных сведений в документе не содержится, то регулярность платежей устанавливается государством.

Договор должен быть нотариально заверенным. Прекратить его действие в одностороннем порядке разрешено получателю ренты при наличии у него значительных оснований для этого.

Обычно выделяют 2 вида соглашений:

  • рента пожизненного содержания с иждивением – выплата установленной денежной суммы и полное содержание собственника имущества, погашение всех имеющихся у него задолженностей;
  • пожизненное содержание – регулярные выплаты до момента смерти рентополучателя. Договор может быть заключен в отношении движимого и недвижимого имущества.

При ренте с иждивением в качестве предмета договора рассматриваются исключительно недвижимые объекты. Рентодатель обязан обеспечить собственника имущества всем необходимым — продуктами, одеждой, медикаментами и прочим.

Что служит основанием для расторжения договора?

Получатель может инициировать процесс в следующих случаях:

  • вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения. Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества;
  • плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков.

Иными причинами могут быть признаны:

  • сделка недействительна — была заключена под угрозой физического воздействия, не была зарегистрирована в соответствии с нормами закона, в тексте договора найдены грубые нарушения и несоответствия, одна из сторон не имела права заключать соглашение подобного характера;
  • обязательные платежи не выплачивались более 1 года;
  • рентодатель был признан несостоятельным по решению суда;
  • злоупотребление своими правами относительно имущества со стороны плательщика ренты.

Обычно вышеупомянутые причины отражены в документе. Если они не зафиксированы, то обоснованность представленных оснований определяет суд.

Возможность выкупа ренты

Прекратить действие соглашения пожизненной ренты можно по факту выкупа ренты. Инициировать расторжение на основании выкупа могут оба участника соглашения. Выкуп подразумевает перевод рентополучателю конкретной суммы денег, право собственности на недвижимость остается за плательщиком. Ежемесячные обязательные выплаты больше не вносятся.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

Условия для выкупа ренты прописывают в первичном договоре пожизненного содержания. Если подобного пункта в тексте нет, то стоимость и порядок выкупа рассчитывается в соответствии с положениями ГК РФ.

Если недвижимый объект предоставлялся при наличии определенной платы, то выкуп будет соответствовать общей сумме выплат ренты за год. Если квартира была передана в пользование бесплатно, то к выкупной цене (годовой сумме платежей по договору ренты) прибавляют среднерыночную цену на данный недвижимый объект.

У получателя пожизненной ренты есть право потребовать ее выкуп. Это право оговаривается в ст. 594 и 599 ГК РФ. Добиваться выкупа в ходе судебного разбирательства можно при значительном нарушении договора со стороны плательщика.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Последовательность действий для прекращения договора

При расторжении подобной сделки следует соблюдать такой порядок действий:

  • установить, есть ли существенные основания для прекращения отношений участников договора. Все претензии должны быть документально подтверждены;
  • поставить в известность вторую сторону о намерении расторгнуть договор;
  • если расторжение происходит по обоюдному согласию, понадобится заключить документ об аннулировании ранее установленной договоренности и заверить его у нотариуса;
  • если второй участник не предоставил свой ответ или отказался прекращать отношения, то необходимо подготовить иск в суд о расторжении ренты;
  • зарегистрировать право собственности на вновь полученное имущество.

Получатель пожизненных выплат имеет некоторое преимущество. Плательщик может оспорить предъявляемые ему претензии, если у него есть обоснованные доказательства своей правоты. Все финансовые и имущественные операции рекомендуют фиксировать в письменном виде.

Как выглядит процедура расторжения ренты?

Согласие обеих сторон позволяет урегулировать все возможные споры без суда. Стороны подписывают мировое соглашение, на основании которого собственность возвращается к исходному владельцу, а рентополучателю выплачиваются ранее потраченные финансовые средства. В соглашении содержится такая информация:

  • реквизиты и контактные данные обоих участников соглашения;
  • данные о договоре ренты с пожизненным содержанием;
  • можно прописать причины досрочного прекращения договора;
  • порядок передачи собственности, определение сроков необходимых выплат и прочие аспекты касательно имущества;
  • количество копий документа, дата его составления, подписи сторон.

Обязательно заверить документ нотариально. Нотариус проверяет подлинность всех представляемых документов.

Рента с иждивением подлежит расторжению по факту невыполнения плательщиком своих прямых обязанностей.

Рентополучатель имеет право потребовать вернуть принадлежащий ему объект недвижимости, который был передан в качестве обеспечения содержания, либо требовать передачи ему выкупной стоимости в денежном формате.

Подробности прописаны в ст. 594 ГК РФ. Второй участник сделки не может рассчитывать на возмещение ему понесенных расходов.

Если единого мнения мирным путем достигнуть не удается, то необходимо обратиться в судебную инстанцию. Вначале инициатор ставит в известность второю сторону.

В случае получения письменного отказа или отсутствия ответа обращаются в суд. На получение ответа от второго участника сделки законом предусмотрено 30 дней.

Отправлять предупреждение лучше заказным письмом, которое подтвердит факт передачи послания.

Для обращения в суд необходимо собрать следующие бумаги:

  • удостоверение личности заявителя;
  • бланк договора о пожизненной ренте;
  • документ о том, что была оплачена государственная пошлина. Реквизиты для оплаты можно получить в судебной канцелярии;
  • установить сумму, которую планируют взыскать с ответчика;
  • доказательства того, что пункты соглашения были нарушены ответчиком;
  • документы, устанавливающие право собственности на передаваемое на основании договора имущество.

Пошлинный сбор и стоимость иска рассчитываются на основании ст. 333.19 НК РФ. В заявлении указывают:

  • наименование судебного органа;
  • полная информация об участниках сделки;
  • стоимость подаваемого иска;
  • краткое описание первичного договора;
  • перечисление причин, по которым действие договора желают прекратить, доказательства, что некоторые пункты соглашений были нарушены;
  • прописывается требование о прекращении действия ренты, фиксируется величина денежных взысканий;
  • указывают перечень документов в приложении;
  • время подачи иска и подпись истца.

Точный алгоритм написания иска можно узнать в канцелярии суда. Дело попадает под юрисдикцию мирового суда, если стоимость иска не больше 50 000 рублей. Если сумма больше, то рассмотрением будет заниматься районный суд.

Судебное решение считается вступившим в силу, если прошел срок на подачу апелляции (1 месяц). Если по судебному решению была установлена необходимость взимания с ответчика финансовых средств, то потребуется получить в суде исполнительный лист и передать его судебному приставу по месту жительства ответчика.

Источник: https://pravbaza.ru/arenda-nedvizhimosti/kak-rastorgnut-dogovor-pozhiznennoj-renty

Расторжение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Расторгнуть договор пожизненного содержания
Кстати: Мы даём юридические консультации.
Надёжно, экспертно, доступно. Подробнее

Пенсионеры для обеспечения достойной старости часто прибегают к заключению договора ренты. Суть такого договора заключается в предоставлении пожилому человеку пожизненного содержания с иждивением в обмен на его жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость.

Но на практике всё оказывается не так просто и прозрачно и для пенсионеров, и для лиц, принимающих обязательства по содержанию и иждивению. Точку в разрешении многих споров о ренте ставит лишь Верховный Суд РФ.

Выделим основные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении такого договора.

Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?

В таком договоре ренты обязательно должна быть определена стоимость всего объёма содержания с иждивением.

Следует обратить внимание на то, что стоимость общего объёма ежемесячного содержания по договору, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в субъекте (по месту нахождения имущества) величин прожиточного минимума на душу населения. При отсутствии в субъекте РФ величины прожиточного минимума – не менее двух величин прожиточного минимума на душу населения по России.

Договор может предусматривать замену содержания с иждивением в натуре на периодические платежи в течение жизни пожилого гражданина.

Однако это обязательно должно быть согласовано сторонами, не допускается такая замена в одностороннем порядке.

Замена без доказанного волеизъявления получателя ренты является существенным нарушением условий договора, а следовательно и основанием для его расторжения.

Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять переданное ему недвижимое имущество, но только с предварительного согласия получателя ренты.

Кроме этого он обязан принимать все необходимые и исчерпывающие меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование переданного имущества не приводило к снижению его стоимости.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Однако смерть плательщика ренты не является основанием для прекращения обязательств пожизненного содержания с иждивением, данные обязательства могут перейти по наследству.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Процесс доказывания в данных спорах зачастую весьма сложен, поэтому не пренебрегайте квалифицированной юридической помощью. В Определении Верховного Суда РФ от 22.03.2016 № 16-КГ16-1 подчёркнуто, что бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике – плательщике ренты.

Договор ренты – пожизненного содержания с иждивением

Например, в соответствии с представленным выше договором получатель ренты передаёт в собственность плательщика ренты квартиру, а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание получателя ренты.

Плательщик ренты обязуется предоставить получателю ренты до конца его жизни материальное обеспечение в натуре в виде проживания в данной квартире, предоставления ему питания и одежды, ухода за ним, а также оплаты ритуальных услуг. Стоимость общего объёма содержания с иждивением устанавливается в размере 5 МРОТ ежемесячно. Помимо этого плательщик обязуется ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца, выплачивать получателю ренты 1 000 рублей.

Стоимость всего объёма содержания устанавливается ориентировочно в размере стоимости квартиры. Если пожизненное содержание с иждивением выплачивается полностью при жизни получателя ренты, договор остаётся пролонгированным на тех же условия и с тем же объёмом содержания на весь срок жизни получателя ренты.

Также прописано то, что получатель ренты вправе требовать возврата переданной в собственность квартиры, а плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением требует обязательного нотариального удостоверения, если он будет заключен в простой письменной форме, никакой юридической силы он иметь не будет. Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Как расторгнуть договор ренты – пожизненного содержания с иждивением?

Таким образом, на основании вышесказанного можно сделать вывод, что расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением можно двумя способами:

  1. в добровольном порядке по соглашению сторон;
  2. при наличии разногласий сторон через суд.

Основанием для расторжения договора в суде является нарушение его существенных условий. Например, это может быть:

  • Неуплата рентных платежей или нарушение условий их уплаты.
  • Нарушение условий по физическому уходу за получателем ренты, и других обязательств, установленных договором.
  • Злоупотребление плательщиком ренты своими правами относительно переданного ему в собственность жилого помещения.

Весьма распространённая ситуация, когда после смерти получателя ренты его наследники обращаются в суд с требованиями о расторжении, признании недействительным договора наследодателя о пожизненном содержании с иждивением.

Каждый такой случай индивидуален, и разрешение спора зависит от конкретных обстоятельств дела. Для оценки перспектив такого судебного разбирательства рекомендуем проконсультироваться со специалистом в данной категории споров.

Судебная практика по расторжению договора ренты – пожизненного содержания с иждивением

Для наглядности процедуры расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, рассмотрим случай о расторжении ранее представленного в статье договора.

Наши специалисты в данном деле представляли интересы истицы и требовали в судебном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с внучкой, и возвратить в собственность пожилой женщины её квартиру.

Ответчица естественно исковые требования не признала, говорила о том, что в полном объёме исполнял условия договора. Мы же указывали на то, что условия договора не исполнялись, ответчица не обеспечивала содержание истцы и уход за ней, преградила доступ в квартиру, отправила бабушку в дом престарелых.

Данные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий подписанного сторонами договора.

Факт ежемесячного перечисления денежных средств действительно имел место, однако договор предусматривал не только материальные обязательства по перечислению денег, но и обеспечение продуктами, одеждой, уходом, в котором нуждалась наша доверительница с силу возраста и состояния здоровья.

Ответчица пыталась доказать обеспечение бабушки продуктами питания, бытовой химией, мебелью, медицинской техникой путём предоставления в материалы дела чеков из магазинов. Однако данные документы свидетельствуют лишь о приобретении товаров, но вовсе не доказывают передачу их нашей доверительнице.

Представленные ответчицей квитанции об оплате квартир истцицы и ремонта в одной из них суд не принял, так как данные обязательства не были предусмотрены подписанным сторонами договором.

Также ответчица представила квитанции об оплате лечения нашей доверительницы, квитанции об оплате сиделок, лекарств. Но никаких доказательств осуществления личного ухода за истицей представлено не было. А это является существенным нарушением условий договора.

Мать ответчицы (дочь истицы), приглашённая в качестве свидетеля, пояснила, что она осуществляет уход за своей матерью, покупает продукты, лекарства. Подруга ответчицы пояснила, что внучка нанимала сиделок для бабушки, сама иногда её развлекала.

По итогу рассмотрения дела суд пришёл к выводу о том, что ответчица осуществляла уход за бабушкой, но нерегулярно и недостаточно, с учётом её возраста и состояния здоровья. Суд посчитал, что в данном случае было допущено нарушение существенных условий договора о личном уходе и обеспечении истицы всем необходимым, что является основанием для его расторжения.

Так договор был расторгнут, а квартира возвращена в собственность нашей доверительницы. При этом ответчице понесённые расходы возмещены не были.

Решение районного суда Москвы о расторжении договора ренты (пожизненного содержания с иждивением)

Обжалование решения суда о расторжении договора ренты

Приведём ещё один пример успешно проведённого процесса по расторжению договора пожизненного содержания с иждивением. Однако точка в данном споре была поставлена в суде апелляционной инстанции.

Ситуация была схожая, ответчица не осуществляла необходимого ухода за истицей, не предоставляла содержания, не проводила необходимый ремонт в квартире. Кроме этого, наша доверительница страдала рядом хронических заболеваний и нуждалась в постоянном лечении и уходе. Ответчица иск не признала.

В соответствии с одним из пунктов договора женщина взяла на себя обязательства по пожизненному содержанию истицы, обеспечению её жилищем, продуктами питания, необходимой помощью и обувью, нательным и постельным бельём, лекарствами, санитарно-гигиеническим уходом и медицинской помощью, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании всю квартиру.

Ответчица не представила доказательств исполнения всех вышеперечисленных условий договора, исполнялись лишь отдельные пункты. Это лишило получателя ренты того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Лишь частичное исполнение условий договора является основанием для его расторжения.

Наши доводы были подтверждены показаниями свидетелей: соседей, знакомых, родственников.

Ответчица также ходатайствовала о вызове в суд своих свидетелей. Однако суд к их показаниям отнёсся критически, так как они были противоречивы и не были подтверждены другими доказательствами.

А показания свидетелей истицы были последовательны и непротиворечивы, у суда не было оснований им не доверять.

Представленные ответчицей чеки, квитанции, накладные суд посчитал ненадлежащими доказательствами, так как они не подтверждали, что товары приобретались на денежные средства ответчицы и были переданы истице.

Суд принял решение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности ответчицы на квартиру и обязании её возвратить квартиру нашей доверительнице.

Решение суда о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением является основанием для погашения записи о праве собственности ответчицы в ЕГРН (ранее ЕГРП).

Ответчица не согласилась с таким решением и подала апелляционную жалобу в Московский городской суд.

Но и апелляционная инстанция указала на то, что ответчиком не было представлено доказательств обеспечения истицы питанием, одеждой, лекарствами, санитарно-гигиеническим уходом и медицинской помощью.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не представлено. Ссылка апелляционной жалобы на то, что суд первой инстанции отнёсся к показаниям свидетелей ответчицы критически является несостоятельной.

Таким образом, благодаря чётко выстроенному, профессионально проработанному процессу доказывания, нашим специалистам удалось отстоять интересы своей доверительницы в суде.

Решение районного суда Москвы и апелляционное определение Московского городского суда о расторжении договора пожизненной ренты с иждивением

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением каждой из сторон стоит отнестись с особой внимательностью к каждому его положению, к наличию доказательств исполнения или неисполнения обязательств сторон. Это должны быть не просто чеки и квитанций, а расписки о совершении конкретных действий.

Превентивная юридическая помощь при заключении договоров ренты может существенно снизить риски утраты имущества и денежных средств как получателя, так и плательщика ренты. Получить юридическую консультацию по данному направлению вы можете по телефону: + 7 (495) 722-99-33.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/rastorzhenie-dogovora-renty-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html/

Расторжение договора ренты

Расторгнуть договор пожизненного содержания
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Расторжение договора ренты

По мнению аналитиков российского рынка недвижимости, отчуждение недвижимого имущества на основании договоров ренты в последние годы набирает значительные обороты. Несмотря на детальную регламентацию рентных обязательств в Гражданском кодексе РФ, а также наработанную судебную практику, вопросы, связанные с расторжением договора ренты, сегодня актуальны как никогда.

В соответствии с договором ренты, одно лицо (получатель ренты) передает другому (плательщику ренты) в собственность определенное имущество, а взамен получает периодически выплачиваемую денежную сумму либо средства на свое содержание в другой форме.

Не стоит забывать о том, что договор ренты относится к числу алеаторных (или рисковых) договоров. Его достаточно просто заключить, но очень непросто расторгнуть. Кроме того, риски случайной гибели либо повреждения имущества, выступающего предметом ренты, всегда лежат на ее плательщике. Эти обстоятельства необходимо учитывать при заключении договора ренты.

Расторжение договора ренты может быть произведено по общим и специальным основаниям, предусмотренным в законе.

Оперативное расторжение договора ренты

Решаем самые сложные дела в пользу клиента!

Общие основания для расторжения договора ренты

К договорам ренты в полной мере применяются положения гл. 9 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) о недействительности сделок.

Как показывает практика, наиболее распространенные основания для признания договора ренты недействительным следующие:

  • сделка совершена лицом, не понимающим значение своих действий и не способным руководить ими (ст. 177 ГК РФ);
  • если сторона по договору действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • сделка совершена под влиянием обмана, в результате насилия либо угрозы его применения, а также вследствие неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

При признании договора ренты недействительным по этим основаниям, стороны будут обязаны возвратить все полученное по сделке либо возместить его стоимость.

Специальные основания расторжения договора ренты

Специальные основания для расторжения договора ренты изложены в гл. 33 ГК РФ.

Независимо от вида ренты, ее плательщик обязан представить обеспечение исполнения своих обязательств или застраховать риск ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). Это является существенным условием заключения договора.

При неисполнении плательщиком ренты этой обязанности, а также при утрате обеспечения либо ухудшения его условий по независящим от получателя ренты обстоятельствам, последний имеет право расторгнуть договор и поставить вопрос о возмещении убытков.

Остальные специальные основания расторжения этого договора зависят от вида ренты, используемой сторонами.

Виды ренты по ГК РФ

Законодатель выделяет три вида ренты:

  • постоянная рента, при которой конечный срок ее выплаты не фиксируется. Такая рента может устанавливаться в денежной форме либо реализовываться путем передачи вещей, производства работ, оказания каких-либо услуг, эквивалентных денежной выплате;
  • пожизненная рента – денежная сумма, выплачиваемая до смерти получателя ренты;
  • пожизненное содержание с иждивением. Выбирая такую форму ренты, ее плательщик, получая недвижимость в собственность, обязан пожизненно содержать с иждивением получателя ренты или указанного последним другого лица.

Расторжение договора постоянной ренты 

Расторгнуть договор постоянной ренты имеет право ее плательщик при наличии двух условий:

  • имущество, выступающее предметом договора, было получено им возмездно, то есть за плату;
  • имеет место факт случайной гибели этого имущества.

Если имущество было передано бесплатно (под выплату ренты), все риски его случайной гибели или повреждения несет плательщика ренты. Утрата такого имущества либо его существенное повреждение не освобождает плательщика от исполнения обязательств по договору ренты.

Иных специальных оснований для расторжения договора постоянной ренты законом не предусмотрено.

Расторжение договора пожизненной ренты 

Такое расторжение возможно по требованию получателя ренты при существенном нарушении ее плательщиком условий договора (ч. 1 ст. 599 ГК РФ). 

Из толкований закона, а также сложившейся судебной практики следует, что существенным признается такое нарушение условий договора, при котором сторона не получает значительной части того, на что она могла рассчитывать при надлежащем исполнении обязательств.

Прекращение договора о пожизненном содержании с иждивением

По общему правилу, действие такого обязательства прекращается со смертью получателя ренты (или указанного им лица).

Если же плательщиком ренты существенно нарушены его обязательства, рентополучатель может потребовать возврата переданной недвижимости или уплаты выкупной цены по общим правилам ст. 594 ГК РФ.

В такой ситуации плательщик ренты не получает никакой компенсации расходов, понесенных им в связи с предыдущим исполнением договора.

От расторжения договора ренты необходимо отличать процедуру ее выкупа, которая влечет прекращение договора.

Вне зависимости от особенностей производства выкупа ренты по таким обязательствам, смысл этого действия в том, что договор ренты прекращается посредством уплаты ее плательщиком выкупной цены рентополучателю.

Основания выкупа постоянной ренты

Постоянная рента – это единственный вид ренты, предоставляющий возможность ее выкупа не только получателю ренты, но и плательщику.

В соответствии со ст. 592 ГК РФ, реализуя свое право на отказ от дальнейшей уплаты ренты посредством ее выкупа, плательщик обязан заявить об этом в письменном виде не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Общее правило, закрепленное в ч. 1 ст. 592 ГК РФ, имеет одно исключение, специально оговоренное в законе. В договоре постоянной ренты может быть указано, что ее выкуп невозможен при жизни получателя ренты либо в течение срока до 30 лет со времени заключения договора.

Если такое положение в договоре отсутствует, соблюдения иных условий для реализации плательщиком постоянной ренты права на ее выкуп не требуется.

Основания для постановки требования о выкупе постоянной ренты со стороны ее получателя (ст. 593 ГК РФ):

  • выплата рентных платежей просрочена более чем на год;
  • плательщиком ренты нарушены его обязательства по обеспечению ее выплаты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, объективно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться в установленном договором порядке;
  • недвижимость, переданная в этом договоре, перешла в общую собственность либо поделена между различными лицами;
  • иные случаи, предусмотренные договором.

Основания выкупа пожизненной ренты и ренты, выплачиваемой по договору о пожизненном содержании с иждивением 

Законом предусмотрено единственное основание, при котором получатели этих видов ренты могут поставить вопрос об ее выкупе плательщиком ренты. Это основание – существенное нарушение условий договора, рассмотренное выше.

Прекращение договора ренты в данном случае происходит после полной уплаты плательщиком ренты выкупной цены.

Договор ренты может быть расторгнут сторонами добровольно, а при наличии спора – в судебном порядке.

Расторжение договора ренты по соглашению сторон

Договор ренты, независимо от ее вида, может быть расторгнут по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ).

Для исключения в дальнейшем спорных ситуаций, в соглашении о расторжении ренты целесообразно прописывать основные моменты, такие как форма, способ и размер выкупной цены ренты, а также решение вопроса об убытках (их возмещении или отсутствии).

Поскольку договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, должно быть нотариально удостоверено и соглашение об его расторжении (ст. ст.  452, 584 ГК РФ). Договор будет считаться расторгнутым с момента такого удостоверения соглашения сторон.

Если соглашение о расторжении договора ренты между сторонами не достигнуто, он может быть расторгнут в судебном порядке.

Расторжение договора ренты в судебном порядке

В соответствии с общими правилами гражданско-процессуального законодательства, исковое заявление о расторжении договора ренты подается в районный суд по месту жительства ответчика.

Если в иске поставлен вопрос об истребовании недвижимого имущества, заявление направляется в суд по месту его нахождения.

Помимо формальных данных (наименование суда, данные истца и ответчика и пр.), в исковом заявлении обязательно должны быть указаны следующие обстоятельства:

  • в чем именно заключается нарушение прав истца, а также его требования;
  • обстоятельства, которые по мнению истца обосновывают его требования;
  • доказательства всех обстоятельств, на которые истец ссылается в иске (ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ)).

Стоит отметить, что свидетельские показания, которые очень часто приводятся сторонами в качестве бесспорных доказательств, таковыми не являются. Они оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Напротив, как свидетельствует судебная практика, большей силой пользуются объективные документальные свидетельства.

К исковому заявлению, направляемому в суд, обязательно прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины. В противном случае, оно будет оставлено без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Договор ренты считается расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения об этом.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/rastorzhenie-dogovora-renty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.