Сдача квартир в аренду налогообложение 2019 как не платить


сдача квартир в аренду налогообложение 2019 как не платить

Сдача недвижимости в аренду считается источником пассивного дохода. При этом не имеет значения, арендодатель — физическое или юридическое лицо. По Налоговому Кодексу РФ арендодатели обязаны выплачивать налоги.

Если квартиру сдает в аренду юридическая компания, то возможны несколько исходов:

  • по общей системе расчета налогов платежи определяют как ежемесячный доход, который увеличивает налогооблагаемую базу;
  • по упрощенной системе арендную плату расценивают как официальный доход, но оплата налогов происходит в зависимости от налоговой базы.

Если жилплощадь в аренду передает ее собственник — частное лицо, то он обязан выплачивать подоходный налог в размере 13%. Когда арендодатель нерезидент РФ, то налог за сдачу в аренду составляет 30%.


В апреле 2019 года вышел указ, который запрещает создание хостелов и гостиниц на базе жилых домов. Теперь сдавать жилье в многоквартирных зданиях можно будет только в тех случаях, если дом перевели в нежилой фонд. Правила начали действовать с 1 октября 2019 года.

2 — Какая ответственность предусмотрена за неуплату налогов

Предусмотрено 3 вида ответственности за неуплату НДФЛ и НДС (в некоторых случаях) на доход при сдаче квартиры в аренду: налоговая, административная и уголовная.

1) Налоговая ответственность

  • Непредоставление декларации – штраф от 5% до 30% от суммы неуплаченного налога, не менее 1 000 рублей;
  • Неуплата налогов – штраф 20% от суммы неуплаченного налога, а если деяние совершено умышленно, то штраф увеличивается до 40%;
  • Взыскание налоговой задолженности с начисленной за просрочку неустойкой – за период не более, чем 3 года.

2) Административная ответственность

  • Штраф в размере от 500 до 2 000 рублей

3) Уголовная ответственность (статья 198 УК РФ)

Уголовная ответственность предусмотрена ст. 198 УК РФ, если установлен крупныйразмерзадолженности:

  • свыше 900 тысяч рублей, если не уплачено в бюджет более 10% налоговых платежей суммарно;
  • более 2 млн 700 тысяч рублей – без дополнительных условий.

Скрытая от ФНС недоимка по подоходному налогу приведет к уголовной ответственности, если ее сумма превысит 900 тысяч рублей за 3 года.

Санкции при уголовной ответственности:

  • штраф в сумме от 100 до 300 тысяч рублей или в размере заработка осужденного от 1 до 2 лет;
  • принудительные работы сроком до 1 года;
  • арест сроком до 6 месяцев или лишение свободы – до 1 года.

Платить налоги в бюджет или нет, решать вам. Но незнание закона не освобождает от его выполнения.

✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку н мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *